Дело № 2-1893/2021 Мотивированное 

решение

 составлено 09.06.2021 года.

51RS0002-01-2021-003128-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.

при секретаре Баюрове Р.Л.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ВентЭнергоСтрой», ООО УК «Заполярный город» о возмещении ущерба в связи с залитием помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ВентЭнергоСтрой», ООО УК «Заполярный город» о возмещении ущерба в связи с залитием помещения, указав в обоснование исковых требований следующие обстоятельства.

*** между ПО «***» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью ***, расположенного *** по адресу: *** для использования под ***, сроком до ***. В соответствии с п. 2.2.4 Договора, субарендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности. С согласия арендатора, в помещениях площадью *** истцом произведены монтажные работы по укладке ламината и в перегородках между залами установлены двери в количестве 4 штук, что подтверждается товарными чеками.

*** в результате образовавшегося свища на стояке трубопровода являющегося общедомовым имуществом ниже плиты перекрытия произошло залитие помещений горячей водой, в связи с чем произошло вздутие дверных полотен, в том числе дверных коробок и наличников в количестве 8 штук (из них 4 двери переданы в пользование субарендатора, за состояние которых в соответствии с условиями договора аренды ответственность несет субарендатор); вздутие и повреждения ламината общей площадью ***

Согласно договору управления от *** многоквартирный дом *** с *** находится в управлении ООО «ВентЭнергоСтрой». На основании протокола общего собрания от *** управление домом осуществляла управляющая компания ООО УК «Заполярный город».

Таким образом, обязанность по возмещению вреда, причиненного имуществу истца в результате залития, несут управляющие компании ООО «ВентЭнергоСтрой» и ООО УК «Заполярный город» (руководство которыми осуществляет одно и то же лицо ФИО1), вина которых заключается в ненадлежащем исполнении возложенных на них Законом и договором обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда.

Согласно заключению специалиста ООО «***» №*** от *** стоимость восстановительно- ремонтных работ составила 375 904 рублей.

*** в адрес ООО УК «Заполярный город» была направлена претензия, с приложением отчета о стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, с требованием в добровольном порядке разрешить заявленные требованию. Указанная претензия была оставлена без ответа.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчиков ООО «ВентЭнергоСтрой» и ООО УК «Заполярный город» в пользу истца в возмещение материального ущерба 375 904 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 6569 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании по делу доводы иска поддержала, пояснила, что к ООО УК «Заполярный город» в настоящее время иск не поддерживает, просит взыскать суммы с ООО «ВентЭнергоСтрой». 

Представители ответчиков ООО «ВентЭнергоСтрой», ООО УК «Заполярный город» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Согласно отзыва ООО «ВентЭнергоСтрой» полагает, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ч. 1.1 ст. 161 этого Кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, ответственность за причинение вреда наступает при наличии совокупности следующих условий: негативных последствий (имущественного вреда), противоправности поведения причинителя вреда, прямой причинно-следственной связи между противоправным поведением и наступление вреда, вины причинителя вреда.

При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (часть 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что *** между ПО «***» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью ***, расположенного *** по адресу: *** для использования под ***, сроком до ***. В соответствии с п. 2.2.4 Договора, субарендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности. С согласия арендатора, в помещениях площадью *** истцом произведены монтажные работы по укладке ламината и в перегородках между залами установлены двери в количестве 4 штук, что подтверждается товарными чеками.

*** в результате образовавшегося свища на стояке трубопровода, являющегося общедомовым имуществом, ниже плиты перекрытия, произошло залитие помещений горячей водой, в связи с чем произошло вздутие дверных полотен, в том числе дверных коробок и наличников в количестве 8 штук (из них 4 двери переданы в пользование субарендатора, за состояние которых в соответствии с условиями договора аренды ответственность несет субарендатор); вздутие и повреждения ламината общей площадью ***.

Согласно договору управления от *** многоквартирный дом *** с *** находится в управлении ООО «ВентЭнергоСтрой». На основании протокола общего собрания от *** управление домом осуществляла управляющая компания ООО УК «Заполярный город».

Согласно заключению специалиста ООО «***» №*** от *** стоимость восстановительно- ремонтных работ составила 375 904 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, оценивая которые суд приходит к выводу, что истец доказала факт повреждения имущество по вине ответчика и размер ущерба, в то время как ответчики надлежащих доказательств отсутствия своей вины не представили. При этом, обязанность доказывать отсутствие вины в причинении вреда, в данном случае, возложена на ответчиков ООО «ВентЭнергоСтрой», ООО УК «Заполярный город».

Факт повреждения принадлежащего истцу жилого помещения в результате залития в результате образовавшегося свища на стояке трубопровода, являющегося общедомовым имуществом, ниже плиты перекрытия, объективно подтверждается актом, который был составлен представителями управляющей компании. Данный акт в установленном порядке не оспорен и не опровергнут. Указанное позволяет признать установленной причину залития квартиры – залитие в результате ненадлежащего состояния общедомового имущества.

Вышеприведенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о ненадлежащем выполнении ответчиком обязательств по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку, задачей ответчика в силу примененных судом положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с момента принятия дома в управление является осуществление действий, направленных на своевременное выявление и устранение каких-либо дефектов конструкций здания, препятствующих его нормальной эксплуатации. В данном случае таких мер предпринято не было, что повлекло повреждение квартиры истца.

Таким образом, суд считает доказанным факт повреждения помещения по вине управляющей компании и причинно-следственную связь между виновным бездействием ответчика в части обеспечения своевременного локального ремонта труб розлива горячего водоснабжения в целях недопущения нарушения прав жильцов МКД и ущербом.

Следовательно, управляющая компания обязана возместить причиненный по его вине ущерб.

Определяя надлежащего ответчика по данному ущербу суд учитывает, что согласно договора №*** от ***, заключенного между ОО «ВентЭнергоСтрой» и ПО «Мурманск» (арендатором помещения), ответственность за надлежащее состояние, содержание и ремонт общедомового имущества в МКД по адресу: *** приняло на себя ООО «ВентЭнергоСтрой», распространив в силу п.6.1 договора срок его действия на прошлый период с ***. Соответственно, ООО «ВентЭнергоСтрой» является надлежащим лицом, обязанным к возмещению ущерба.

Определяя сумму, подлежащую возмещению истцу за счет средств ответчика и исследуя Отчет, составленный специалистом ООО «***», суд приходит к выводу, что размер возмещения стоит определить на основании данного отчета. 

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ООО «ВентЭнергоСтрой» ущерба, причиненного залитием нежилого помещения, определив к взысканию сумму 375 904 рублей.

В требованиях в ООО УК «Заполярный город» суд отказывает.

Расходы истца по оплате госпошлины с учетом удовлетворения иска и на основании ст.94, 98 ГПК РФ данные расходы в пользу истца подлежат возмещению за счет ответчика ООО «ВентЭнергоСтрой» в сумме 6569,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ВентЭнергоСтрой», ООО УК «Заполярный город» о возмещении ущерба в связи с залитием помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВентЭнергоСтрой» в пользу ФИО2 сумму ущерба, причиненного залитием помещения, в размере 375904 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 6569 рублей, а всего взыскать 382473 рубля 00 копеек.

В требованиях к ООО УК «Заполярный город» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Сазанова