Дело № 2-1037/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В., 

при секретаре Джелиевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, литер А, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. и прекращении права собственности на жилой дом общей площадью 72,2 кв.м.

В обоснование иска ФИО1 указал, что в 2009 году его отец -ФИО2 в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод обьекта в эксплуатацию №. В установленном законом порядке ФИО2 не зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно технического заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет общую площадь 62,1 кв.м. Истец вступил в наследство на жилой дом, общей площадью 72,2 кв.м. с кадастровым номером 15:01:0108007:128. Фактически данного дома не существует, так как на его месте было построено нежилое здание, общей площадью 104 кв.м., право собственности на которое было признано за истцом на основании решения Моздокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако исполнить решение суда не представляется возможным из-за нахождения старого жилого дома площадью 72,2 кв.м. на кадастровом учете. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. До судебного заседания от представителя истца ФИО3 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом в удовлетворении исковых требований просил отказать, в связи с отсутствием права ФИО1 на земельный участок.

Третье лицо - нотариус Моздокского нотариального округа ФИО6, в судебное заседание не явилась, представив письмо о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является сыном ФИО2, что следует из свидетельства о рождении V-ЧЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт смерти ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти, выданным Моздокским отделом ЗАГС Управления ЗАГС РСО - Алания.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой 

<

адрес> РСО-Алания, общей площадью 72,2 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 1753 кв.м.

На основании постановления Главы АМС 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> со сносом существующих хозпостроек, с выходом на красную линию застройки с отступом от соседнего домовладения № на 1,0 м. 

Постановлением Главы АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выдано разрешение на строительство жилого дома и магазина «Хозтовары» на земельном участке № по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на строительство жилого дома со сносом существующих хозпостроек, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, по согласованному архитектором города проекту ЗАО «Архграс».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на жилой дом Литер Б, общей площадью 69,5 кв.м.

На основании постановления Главы АМС 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 15:01:0108007:7, общей площадью 1753 кв.м., расположенного в административного - территориальных границах МО МГП по адресу: 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», с вида разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» на вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». 

Как следует из справки об обьектах недвижимости, в техническом паспорте, изготовленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м. (после обмера ДД.ММ.ГГГГ - 62,1 кв.м.) ошибочно литерован буквой Б, правильно считать литер А, что также подтверждается техническим заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимого имущества, общая площадь составила: литер А - 72,2 кв.м., литер Б - 69,5 кв.м. 

Из технического заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 15:01:0108007:7, имеет площадь 1753 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, магазины; жилой дом литер А общей площадью 62,1 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын - ФИО1 Наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением нотариуса Моздокского нотариального округа ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 отказано.

На основании решения Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт №) к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания (ИНН №). Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 104 кв.м, Литер Б, а также на нежилое здание - магазин общей площадью 29,1 кв.м, Литер Б1, кадастровый №, расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №. 

Согласно сообщению нотариуса Моздокского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын ФИО1 Свидетельство о праве на наследство выдано. В состав наследственного имущества входят: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>; земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>; жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Управлении Росреестра по РСО-Алания право собственности на жилой дом с кадастровым номером 15:01:0108007:128, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 72,2 кв.м., зарегистрировано за ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Управлении Росреестра по РСО-Алания право собственности на нежилое здание - магазин с кадастровым номером 15:01:0108007:147, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 29,1 кв.м., зарегистрировано за ФИО1

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что спорный объект возведен наследодателем при жизни и в установленном законом порядке, на основании разрешительной документации, после окончания строительства жилого дома ФИО2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 35 на жилой дом Литер Б, общей площадью 69,5 кв.м., при этом согласно справке об объектах недвижимости, после обмера 26.04.2023 г. установлено, что площадь спорного дома составляет 62,1 кв.м. и данный объект ошибочно литерован буквой Б, правильно следует считать литер А. Каких-либо сведений о том, что жилой дом не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. Судом также установлено, что на земельном участке по указанному адресу возведено нежилое здание общей площадью 104 кв. м., литер Б, право собственности на которое признано за истцом на основании решения суда.

Изложенное свидетельствует о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 15:01:0108007:128, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 72,2 кв.м.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на жилой дом, литер А, общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> постановке на кадастровый учет.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 72,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья А.В. Оганесян