Дело № 2-2727/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе: 

председательствующего судьи Сельховой О.Е., 

при секретаре Мухиной М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверь Таун» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

У СТ А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Тверь Таун» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование исковых требований указала, что 10 декабря 2016 года между ООО «Тверь Таун» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № секционного 3-этажного жилого дома (3 этап) по адресу: 

<

адрес>. Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), состоящее из 4 (четырех) комнат, предварительный №, общей проектной площади 188 кв.м., жилая площадь 101,6 кв.м. 

Согласно п. 1.1 указанного договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 4.1 договора цента договора составила 5300000 рублей. Указанная сумма оплачена дольщиком в полном объеме. 

Со стороны дольщика обязательства по договору выполнены в установленные договором и дополнительным соглашением от 24.07.2017 сроки, денежные средства перечислены застройщику полностью. Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, надлежащим образом. 

В соответствии с п. 3.1 договора, ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 30.09.2017 года. 

Договор участия в долевом строительстве № от 10.12.2016, дополнительное соглашение к указанному договору от 24.07.2017 зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Передача объекта долевого строительства оформляется в виде составления акта приема-передачи после постановки объекта на кадастровый учет (п.3.2 договора). 

В настоящее время объект долевого строительства не введен в эксплуатацию, квартира участнику долевого строительства не передана, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны застройщика не поступало, срок передачи, предусмотренный п. 1.3 договора (до 30.09.2017) застройщиком нарушен, что свидетельствует о нарушении застройщиком условий договора. 

Нарушение сроков сдачи квартиры повлекло к неблагоприятным для истца финансовым последствиям – в настоящее время она вынуждена арендовать жилое помещение, что причиняет убытки в размере 17000 рублей ежемесячно, в связи с указанным, она также испытывает нравственные страдания. 

11 августа 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку в добровольном порядке. Ответа на претензию не последовало. 

С учетом уточненного искового заявления ФИО1 просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку исполнения договора за период с 01 октября 2017 года по 10 августа 2019 года (679 дней) в размере 2039263,33 рублей исходя из расчета: 5 300 000 х 679 х 2 х 1/300 х 8,5, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования с учетом их уточнений в полном объеме, просила удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Тверь Таун» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил. 

В судебное заседание третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании, 10 декабря 2016 года между ООО «Тверь Таун» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались. 

Согласно п. 1.1 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 1.2 указанного договора под многоквартирным домом в настоящем договоре подразумевается – 9-ти секционный 3-этажный жилой дом (3 этап), строительство которого ведет ответчик по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), на основании:

- договора аренды земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства № 19.07.2010, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и ООО «Тверь Таун»;

- разрешения на строительство №RU 69320000-693 от 11.11.2014, выданного Инспекцией Архстройконтроля департамента архитектуры и строительства администрации г. Твери. 

В силу п. 1.3 данного договора, под объектом долевого строительства в настоящем договоре подразумевается – жилое помещение (квартира), подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома. 

В соответствии с проектной документацией:

- четырехкомнатная квартира имеет – предварительный №, общую проектную площадь 188 кв.м., жилую площадь 101,6 кв.м., расположена в строительных осях 4-5, отмечена на поэтажном плане диагональной штриховкой. Гараж и мансарда входят в общую проектную площадь квартиры. 

Согласно п. 3.1 данного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 сентября 2017 года. 

На основании п. 4.1 указанного договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 5 300 000 рублей. 

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается материалами дела, и не оспаривалось ответчиком, однако объект долевого строительства участнику долевого строительства до настоящего времени не передан. 

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

Пунктом 11.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой процента от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства ФИО1 до настоящего времени по акту приема-передачи не передан. 

11 августа 2019 года ФИО1 в ООО «Тверь Таун» была направлена претензия с требованиями передать квартиру по акту приема-передачи, выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2017 по 10.08.2019 в размере 1826998,35 руб., а также выплатить компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. Указанная претензия ответчиком получена не была, и возвращена в адрес отправителя. 

Как установлено в судебном заседании, выплат в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за спорный период в адрес истца ответчиком не производилось, жилое помещение до настоящего момента по акту приема-передачи не передано, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в ее действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 октября 2017 года по 10 августа 2019 года (679 дней). 

Ответчиком представленный расчет не оспорен, собственный расчет не представлен.

За период с 01 октября 2017 года по 10 августа 2019 года (заявленный истцом период) в счет неустойки подлежит начислению 2 039 263,33 рублей, исходя из следующего расчета: 5 300 000 х 679 дней х 2 х 1/300 х 8,5.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ООО «Тверь Таун» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 2 039 263,33 рублей. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. 

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание истцом нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу в установленный договорами срок объекта долевого строительства и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных целях в срок указанный в договоре.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истца, неисполнение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства до настоящего времени, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 1 000 рублей. 

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 1 020 131,66 руб. (2 039 263,33 + 1 000 руб.) : 2.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования г. Тверь в размере 18 696 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверь Таун» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверь Таун» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 10 декабря 2016 года в размере 2 039 263,33 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 1 020 131,66 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверь Таун» в бюджет муниципального образования г. Тверь государственную пошлину в размере 18 696 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Твери заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Е. Сельхова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2019 года.

Председательствующий О.Е. Сельхова