Дело № 2-2286/2020

50RS0026-01-2020-002239-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2020 года г. Люберцы Московской области 

23 марта 2020 года изготовлено мотивированное решение суда

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2286/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что 22 июля 2018 года между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1, ФИО3 заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязан передать участникам объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: двухкомнатная квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 67,14 кв.м., расположенную на 11 этаже, секции 5, по строительному адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 4.1 Договора сторонами согласована стоимость создания объекта долевого строительства в размере 6 447 340 руб. 62 коп. Обязательство по оплате цены договора выполнено истцами своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 5.1. договора застройщик взял на себя обязательство передать участникам объект долевого строительства не позднее 31 марта 2019 года. Однако объект долевого строительства участникам долевого строительства был передан только лишь 21.09.2019 г. 07.02.2020 г. истцы письменно обратились к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако до настоящего момента вышеуказанное требование истцов в добровольном (внесудебном) порядке ответчиком не исполнено. Истцы просят суд взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150437,95 рублей за период с 03.08.2019 года по 21.09.2019 года, компенсацию морального вреда в размере 29000 рублей, почтовые расходы в размере 216,64 руб., штраф.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО в судебное заседание представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» ФИО в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых против удовлетворения требований возражал, в случае удовлетворения исковых требований просил применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст.333 ГК РФ и снизить их до более разумных пределов 10000 рублей, снизить размер морального вреда до 5000 рублей, снизить размер компенсации за услуги представителя до разумных пределов 10000 рублей, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчиков. 

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 22 июля 2018 года между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1, ФИО3 заключен Договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязан передать участникам объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: двухкомнатная квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 67,14 кв.м., расположенную на 11 этаже, секции 5, по строительному адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 4.1 Договора сторонами согласована стоимость создания объекта долевого строительства в размере 6 447 340 руб. 62 коп. Обязательство по оплате цены договора выполнено истцами своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 5.1. договора застройщик взял на себя обязательство передать участникам объект долевого строительства не позднее 31 марта 2019 года. Однако объект долевого строительства участникам долевого строительства был передан только лишь 21.09.2019 г. 07.02.2020 г. истцы письменно обратились к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, однако до настоящего момента вышеуказанное требование истцов в добровольном (внесудебном) порядке ответчиком не исполнено. 

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства – истцу, период просрочки составит с 03.08.2019 по 21.09.2019 составит 50 дней. 

Суд соглашается с указанным истцом периодом просрочки, считает, что неустойка должна рассчитывать за период с 03.08.2019 по 21.09.2019., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день когда обязательство должно было быть исполнено застройщиком (6447340,62*50*2*1/300*7% = 150437,95 рублей).

Ответчик просил снизить размер неустойки и штрафа, ссылаясь на то, что застройщиком были предприняты все необходимые меры, для исполнения своих обязательств, строительный объект готов в сроки, установленные в договоре, из материалов дела не следует, что истцы претерпели существенные, тяжкие для него негативные имущественные последствия, намеренное уклонение истца от приемки квартиры.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 70 000 рублей, учитывая, что учитывая заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, обстоятельств дела, а именно, окончания строительства в срок, отсутствия убытков у истцов, фактическую передачу объекта долевого строительства истцам.

Таким образом, в пользу каждого из истца подлежит взысканию с ответчика неустойка в размере 35000 рублей. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда каждого из истцов ФИО1 и ФИО2 по 5000 рублей, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 40 000 рублей (расчет: (70 000 + 10 000) /2 = 40 000). 

Указанный размер штрафа суд полагает несоразмерным нарушенным обязательства ответчика перед истцом и подлежит уменьшению по основаниям, указанным выше до 20000 рублей.

Таким образом, в пользу каждого из истцов с ответчика подлежит взысканию штраф по 10 000 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 216,64 рублей.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 2300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов –удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № ЛКГ-3(кв)-5/11/2(2) от 22.07.2018 в размере 35 000 рублей за период с 03.08.2019 по 21.09.2019, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 108,32 руб.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № ЛКГ-3(кв)-5/11/2(2) от 22.07.2018 в размере 35 000 рублей за период с 03.08.2019 по 21.09.2019, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 108,32 руб.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Аверкиева