№ Э-2-17/2024 (№ Э-2-384/2023)

УИД 46RS0007-01-2023-000370-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Золотухино 

Курской области 26 февраля 2024 года 

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Л.Ф., 

при введении протокола судебного заседания секретарем Умеренковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к заведующей МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области ФИО2, МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области, администрации Золотухинского района Курской области, Министерству образования и науки Курской области о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к заведующей МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения № от 01 сентября 2022 г., образовавшейся за период с 01 сентября 2022 г. по 31 марта 2023 г., в сумме 28 000 рублей, а также судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 01 сентября 2022 г. между истцом и заведующей МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области ФИО2 на 11 месяцев, с 01 сентября 2022 г. по 31 июля 2023 г., был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Арендная плата была согласована сторонами и составляет 4 000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ в размере 13% в месяц, которая должна была вноситься до 10 числа ежемесячно. Начиная с 01 сентября 2022 г., ответчик условия договора аренды в части внесения арендных платежей не исполняет, арендную плату не вносит, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность за период с 01 сентября 2022 г. по 31 июля 2023 г. в сумме 28 000 рублей, в связи с чем ФИО1 направил в адрес МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области претензию по погашению имеющейся задолженности, которая оставлена без ответа, ввиду чего истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Истец ФИО1, ответчики: заведующая МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области ФИО2, представители МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области, администрации Золотухинского района Курской области, Министерства образования и науки Курской области, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали. Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Золотухинского районного суда Курской области. Заведующая МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области ФИО2 и представитель администрации Золотухинского района Курской области ФИО3, действующая по доверенности, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В ранее данных объяснениях заведующая МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области ФИО2 не отрицала факт заключения договора аренды жилого помещения и наличие образовавшейся задолженности по нему, возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие бюджета лимитных средств на ее погашение. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, принимая во внимание объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

В силу п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, при этом в соответствии с п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч.1 ст.3 ГК РФ и ст.12 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обратившееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГПК РФ, другими законами или договором. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п.1 ст.ст.671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной нормы).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

01 сентября 2022 г. между истцом и МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области в лице заведующей ФИО2 был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения сроком до 31 июля 2023 г. для проживания сотрудника МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области ФИО5

При заключении договора аренды между сторонами достигнута договоренность о том, что размер арендных платежей составит 4 000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ в размере 13% в месяц (п.4.1 договора аренды).

Пунктом 4.2 установлено, что плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду, путем перечисления на расчетный счет арендодателя 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указал, что в нарушение исполнения условий договора им не получена арендная плата за жилое помещение за период с 01 сентября 2022 г. по 31 июля 2023 г., в связи с чем образовалась задолженность в сумме 28 000 рублей.

13 июня 2023 г. истцом в адрес ответчика МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области направлено требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01 сентября 2022 г. по 31 июля 2023 г в сумме 28 000 рублей, которое получено заведующей ФИО2 13 июня 2023 г., но оставлено без исполнения. Поскольку задолженность по арендным платежам не погашена, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.12 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Из представленных администрацией Золотухинского района Курской области доказательств, следует, что надлежащим ответчиком является МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области. Ввиду отсутствия лимита бюджетных средств у казенного учреждения, которым является согласно представленному Уставу МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области, глава Золотухинского района Курской области ФИО4 обратился в Министерство образования и науки Курской области о выделении бюджетных ассигнований на 2023 год бюджету Золотухинского района Курской области на осуществление отдельного государственного полномочия Курской области по финансовому обеспечению по оплате стоимости аренды жилых помещений работникам муниципальных образовательных организаций, который не был предоставлен в апреле-сентябре 2022 года в связи с тем, что договоры аренды были фактически предоставлены образовательными учреждениями в ноябре-декабре 2022 года. 

Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования, суд находит их обоснованными, поскольку арендатором МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области не исполнены обязательства нанимателя жилого помещения по внесению за него ежемесячной арендной платы, ввиду чего, за весь период его действия с 01 сентября 2022 г. по 31 июля 2023 г, образовалась задолженность в сумме 28 000 рублей, которая нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, исходя из представленных истцом доказательств, в частности, расчета задолженности, который не оспорен ответчиками и оснований не доверять ему не имеется.

Исходя из установленных судом обстоятельств, оценив доводы сторон и представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь законодательством, регулирующим общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (ст.ст.309, 310 ГК РФ), положения о договоре аренды (ст.ст.606, 610, 614 ГК РФ), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 28 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для привлечения к имущественной ответственности заведующей МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области ФИО2, которая действовала, как представитель юридического лица (арендатора) при заключении договора аренды жилого помещения, ввиду чего данный ответчик является ненадлежащим, поэтому в этой части исковых требований надлежит отказать, как и к администрации Золотухинского района Курской области, Министерству образования и науки Курской области. Поскольку исходя из совокупности исследованных доказательств, суд также признает их ненадлежащими ответчиками.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской подлежит взысканию государственная пошлина согласно абзацу 3 подпункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ, в размере 1040 рублей, из которых с учетом уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 300 рублей, с МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в пользу ФИО6 и 704 рубля в доход бюджета муниципального образования «Золотухинский район» Курской области. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к заведующей МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области ФИО2, МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области, администрации Золотухинского района Курской области, Министерству образования и науки Курской области о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт: серия № №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) сумму задолженности по договору аренды жилого помещения № 1 от 01 сентября 2022 года, образовавшуюся за период с 01 сентября 2022 года по 31 марта 2023 года, в сумме 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей.

Взыскать с МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт: серия № №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 300 (триста) рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к заведующей МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области ФИО2», администрации Золотухинского района Курской области, Министерству образования и науки Курской области о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, отказать.

Взыскать с МКДОУ «Золотухинский детский сад комбинированного вида, второй категории» Золотухинского района Курской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «Золотухинский район» Курской области государственную пошлину в размере 704 (семьсот четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 04 марта 2024 г.

Судья /подпись/ Л.Ф. Емельянова