Дело №

УИД50RS0052-01-2025-008719-53 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Павловой С.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного Акционерного Общества АКБ «Абсолют Банк» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратилось в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с ФИО3 кредитный договор № состоящий из Общих и Индивидуальных условий на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) - 5 669 000,00 руб., срок возврата кредита - 360 месяцев от даты фактического предоставления Кредита (до ДД.ММ.ГГГГ), порядок возврата кредита и уплаты процентов – осуществляется путём совершения,, ежемесячных платежей 30 числа каждого календарного месяца, проценты за пользование кредитом 9,35% годовых с даты предоставления Кредита по ДД.ММ.ГГГГ, 8,35 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячного платежа по Кредиту - 47 048, 00 руб. с даты предоставления Кредита по ДД.ММ.ГГГГ и 38 244,00 руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику предоставлен материнский капитал для погашения задолженности по Кредиту в размере 616 617 руб., что подтверждается соответствующей выпиской. Полученные Ответчиком средства направлены на погашение основного долга.

Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п. 13.4 Индивидуальных условий Кредитного договора).

Целевое назначение кредита - на приобретение недвижимости, назначение - жилое, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору - ипотека в силу закона в пользу Истца. Права Истца как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной (номер государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ)

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме - ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №, открытый у Истца Ответчику денежные средства в размере 5 669 000,00 руб., что подтверждается выпиской по счету Ответчика.

В соответствии с пп.6.1,6.1.1, 6.1.2 Общих условий Кредитного договора и п.4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако Ответчик нарушил сроки и порядок погашения предоставленного Кредита и уплаты процентов, что является грубым нарушением условий Кредитного договора. Несмотря на то, что Ответчик периодически гасил задолженность по Кредиту, сумма платежей произведенных Ответчиком была недостаточной, и с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась непрерывная просроченная задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расчётом задолженности по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору, Истец направил Ответчику Требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени (далее - «Требование»).

На дату формирования Требования, а именно по состоянию на 19.06.2025 года, размер просроченной задолженности составлял 229 365,68 руб. из них:

просроченная задолженность по процентам 201 553.46 руб., 

просроченная задолженность по основному долгу (кредиту) - 27 812,22 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности Ответчика составляет 5 125 729,91 руб. из них:

4 883 606, 52 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу);

221 519, 11 руб. - задолженность по просроченным процентам;

15 487, 68 руб. – задолженность по пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

5 116, 60 руб. - задолженность по пени за просроченный основной долг (кредит) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом инициировано проведение оценки для определения рыночной стоимости квартиры в ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ». 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры рыночная стоимость квартиры составляет 7 700 000 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 125 729 рублей 91 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 59,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 160 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 79 880 рублей, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО АКБ «Абсолют Банк» не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла, доказательств уважительности причин неявки, а также возражения на исковое заявление не представила.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь 

<

...> ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовавшего перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, и ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ответчиком ФИО3 заключен кредитный договор № состоящий из Общих и Индивидуальных условий (далее - «Кредитный договор») на следующих условиях:

Сумма кредита (основного долга) - 5 669 000,00 руб. (далее «Кредит») (п.1 Индивидуальных условий Кредитного договора);

Срок возврата кредита - 360 месяцев от даты фактического предоставления Кредита (до ДД.ММ.ГГГГ) (п.2.1 Индивидуальных условий Кредитного договора);

Порядок возврата кредита и уплаты процентов – осуществляется путём совершения, ежемесячных платежей 30 числа каждого календарного месяц1Р (п.7.3 Индивидуальных условий Кредитного договора);

Проценты за пользование кредитом:

9,35% годовых с даты предоставления Кредита по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора);

8,35 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ (снизились согласно п.4.4 Индивидуальных условий Кредитного договора);

Размер ежемесячного платежа по Кредиту: 

47 048, 00 руб. с даты предоставления Кредита по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.7 Индивидуальных условий Кредитного договора);

38 244,00 руб. с ДД.ММ.ГГГГ (снизился в связи с понижением процентной ставки);

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику предоставлен материнский капитал для погашения задолженности по Кредиту в размере 616 617 руб., что подтверждается соответствующей выпиской. 

Полученные Ответчиком средства направлены на погашение основного долга.

Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п. 13.4 Индивидуальных условий Кредитного договора);

Целевое назначение кредита - на приобретение недвижимости, назначение - жилое, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п. 12.1 Индивидуальных условий Кредитного договора);

Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору - ипотека в силу закона в пользу Истца. 

Права Истца как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной (номер государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме - ДД.ММ.ГГГГ перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №, открытый у Истца Ответчику денежные средства в размере 5 669 000,00 руб., что подтверждается выпиской по счету Ответчика.

С условиями предоставления кредита и размером комиссий ответчик был ознакомлен и согласен, что подтверждается личной подписью в кредитном договоре. Споров по условиям кредитования между сторонами не возникало, условия кредитного договора недействительными не признаны, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пп.6.1,6.1.1, 6.1.2 Общих условий Кредитного договора и п.4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Однако Ответчик нарушил сроки и порядок погашения предоставленного Кредита и уплаты процентов, что является грубым нарушением условий Кредитного договора. Несмотря на то, что Ответчик периодически гасил задолженность по Кредиту, сумма платежей произведенных Ответчиком была недостаточной, и с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась непрерывная просроченная задолженность, что подтверждается прилагаемыми выписками движения по счёту Ответчика за период за ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписками из лицевого счёта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расчётом задолженности по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору, Истец направил Ответчику Требование о досрочном возврате Кредита, уплате процентов и пени.

На дату формирования Требования – а именно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, размер просроченной задолженности (не считая задолженности по пени) составлял 229 365,68 руб. из них просроченная задолженность по процентам составляла 201 553.46 руб., просроченная задолженность по основному долгу (кредиту) -27 812,22 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности. 

Согласно прилагаемому расчёту на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности Ответчика составляет 5 125 729,91 руб. из них:

4 883 606, 52 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу);

221 519, 11 руб. - задолженность по просроченным процентам;

15 487, 68 руб. – задолженность по пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

5 116, 60 руб. - задолженность по пени за просроченный основной долг (кредит) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в полном объеме не возвращены. Доказательств обратного суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Представленный расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом суд принимает во внимание материальное положение ответчика, существенный рост основного долга в перерасчёте в рублях, размер процентов за пользование кредитом.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования обоснованными и полагает верным взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 125 729 рублей 91 копеек.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеки").

В статье 60 ГПК РФ закреплено правило о том, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества право залога сохраняет силу. 

Из материалов дела усматривается, что обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является ипотека в силу закона в пользу Истца. Права Истца как кредитора и залогодержателя удостоверены закладной (номер государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ)

Исходя из положений части 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Истцом инициировано проведение оценки для определения рыночной стоимости Квартиры в ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ». 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры рыночная стоимость Квартиры составляет 7 700 000 руб.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, согласно пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Расходы на проведение оценки заложенного имущества составили 2 500 рублей, что подтверждается платежным поручением, представленным в материалы гражданского дела.

Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, представленное специалистами ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ», в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении независимой судебной экспертизы сторонами не заявлено, обоснованных возражений по существу результатов досудебной оценки стороной ответчика не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не выполнены обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования об обращении взыскании на заложенное имущество подлежащими удовлетворению и полагает верным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 59,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенного заключением судебной оценочной экспертизы, определив способ продажи заложенного имущества путем его реализации с публичных торгов, в сумме 6 160 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования Публичного Акционерного Общества АКБ «Абсолют Банк» к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.94, 98 ГПК РФ суд присуждает также возместить истцу все понесенные по делу судебные расходы, а именно, 2 500 рублей по оплате независимой судебной экспертизы,

Расходы по оплате досудебной экспертизы в ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ», в размере 2 500 рублей судом признаны судебными издержками в связи с тем, что в соответствии с абз.5 ст.132 ГПК РФ истец представил в суд документы в подтверждение обстоятельств, на которых основывались его требования при подаче искового заявления, данное заключение экспертизы не противоречит решению суда, в связи с чем данные расходы должны быть отнесены к судебным издержкам по правилам ст.94 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

Истцом при обращении в суд с заявленным иском была уплачена государственная пошлина в соответствии с положением ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 79 880 рублей, заявленный иск судом признан обоснованным и подлежащим удовлетворению. Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд признаёт, что данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества АКБ «Абсолют Банк» к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 (паспорт серии №) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ОГРН №, ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 125 729 (пять миллионов сто двадцать пять тысяч семьсот двадцать девять) рублей 91 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 59,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 160 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 79 880 рублей, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 06 ноября 2025 г. 

Судья С.А. Павлова