Дело №2-513/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Пушило Н.И., Пушило Л.Н., Пушило Т.Л., Пушило С.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Жилое помещение приобретено по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.10 указанного договора ответчики обязались в 15-ти дневный срок после полного расчета сняться с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ произведен полный расчет, снято обременение с жилого дома, ответчики должны были сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени они числятся зарегистрированными по указному выше адресу. В связи с этим, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики Пушило Н.И., Пушило Л.Н., Пушило С.Н., Пушило Т.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по указанному в деле адресу. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Аналогичные права закреплены ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также то, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма и т.п. 

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10, 11-15).

В пункте 10 договора купли - продажи указано, что на момент его подписания по месту жительства в жилом доме зарегистрированы Пушило Н.И., Пушило Т.Л., которые обязуются сняться с регистрационного учета в в 15-ти дневный срок после полного расчета, что будет подтверждаться распиской о полной оплате между продавцом и Покупателем (л.д.9).

Стороны также установили, что с момента передачи недвижимого имущества и до его полной оплаты оно будет находиться в залоге у Продавца согласно п.5 ст.488 ГК РФ (п.5 Договора). ДД.ММ.ГГГГ Росреестром осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу (л.д.10).

Согласно справке администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ограничений прав и обременение объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.13).

Судебные повестки, направленные в адрес ответчиков, возвратились в суд с отметкой об отсутствии адресатов по указанному адресу.

Об отсутствии (не проживании) в спорном помещении ответчиков указано в исковом заявлении, данный факт ответчиками не оспорен. 

Из адресных справок отдела адресно – справочной работы УФМС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пушило Н.И., Пушило Т.Л., Пушило С.Н. числятся зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Пушило Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в связи с этим требования к ней о признании утратившей право пользования жилым помещение с целью понудить сняться с регистрационного учета заявлены излишне.

Однако, обязанность остальных ответчиков сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в соответствии с условиями договора купли – продажи ими не исполнена.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решении суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании ответчики Пушило Н.И., Пушило Т.Л., Пушило С.Н. в спорном жилом помещении фактически не проживают, регистрация их в спорном жилом помещении носит административный характер, ответчики членами семьи собственников спорного жилого помещения не являются, доказательств, подтверждающих обратное, в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца, не могут они и быть признаны членами семьи собственника дома № по 

<

адрес> и приобрести права пользования данным жилым помещением в силу положений ст.31 ЖК РФ, поскольку собственниками в качестве членов семьи не вселялись. 

На основании вышеприведенных доказательств, суд признает установленным, что ответчики в течение длительного времени фактически не проживают в спорном жилом помещении, не участвуют в содержании жилого помещения, бремя сохранности не несут, добровольно отказались от пользования жилым помещением по его прямому назначению.

Принимая во внимание обстоятельства дела, доказательства, исследованные судом, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.32 этих же Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п."е" п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Соответственно представленное истцом в орган регистрационного учета вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Пушило Н.И., Пушило С.Н., Пушило Т.Л. признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В.Забелина

В окончательной форме решение принято 11 октября 2017 года. Решение в законную силу не вступило.