Дело № 02-558-2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Сидориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2 к Администрации городского поселения «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

На основании Договора на передачу квартиры собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,8 кв. метр.

В целях улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет они произвели строительные работы по возведению пристройки к квартире, а именно: возведена холодная пристройка, помещение для санузла. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 98,4 кв. метра.

Разрешительные документы на реконструкцию квартиры они не оформляли.

Земельный участок по указанному адресу на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО7 Разрешенное использование земельного участка - для жилого дома и личного подсобного хозяйства.

Разрешенное использование принадлежащего земельного участка не нарушено.

При обращении в орган местного самоуправления - Администрацию городского поселения «

<

данные изъяты>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в выдаче документа им отказано ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не представлены, в числе прочих, следующие документы: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства и т.д.

Истцы ФИО6 и ФИО7 просят суд:

Признать за ними право общей совместной собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,4 кв. метра.

Истец ФИО6 надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.

В суд от истца ФИО6 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО7, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского поселения «

<

данные изъяты>» ФИО8, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав стороны, допросив свидетелей 

<

данные изъяты>., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами. 

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.4.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее 

самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Договором о передаче квартиры (дома) совместную, долевую собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (реестр №) подтверждается, что ФИО6 и ФИО7 являются собственниками недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв. метров.

Свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, подтверждается, что ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 550,0 кв. метров. Разрешенное использование земельного участка - для жилого дома и личного подсобного хозяйства.

Кадастровым паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, подтверждается, что в государственном кадастре недвижимости на учете числится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,9 кв. метров, с кадастровым номером №.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 98,4 кв. метров.

В судебном заседании установлено и подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей 

<

данные изъяты>., что ФИО6 и ФИО7 в целях улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет произвели строительные работы по возведению пристройки к квартире, а именно: возведена холодная пристройка, помещение для санузла. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 98,4 кв. метра.

Права и законные интересы граждан в результате реконструкции квартиры не нарушены.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «

<

данные изъяты>», подтверждается, что недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственность.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «

<

данные изъяты>», подтверждается, что ФИО7 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку не представлены, в числе прочих, следующие документы: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства и т.д.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения 

<

данные изъяты>», подтверждается, что в результате визуального обследования установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. За выдачей разрешения на строительство жилого дома в Администрацию городского поселения «

<

данные изъяты>» никто не обращался. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения «

<

данные изъяты>», утвержденными Решением Совета городского поселения «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости - для индивидуального жилищного строительства, вспомогательные виды разрешенного использования - блокированная жилая застройка, малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует вспомогательному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Обстоятельства, приведенные в указанных выше документах, в судебном заседании не оспаривались. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО3 и ФИО4 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования ФИО6 и ФИО7 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Права и охраняемые законом интересы других лиц в результате реконструкции квартиры ФИО6 и ФИО7 не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2 к Администрации городского поселения «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>; ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей совместной собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,4 кв. метра.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО5 ФИО1 и ФИО5 ФИО2 на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 30.03.2017 года)