УИД:47RS0008-01-2024-001381-14

Дело № 2-105/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 

января 

2025 

года 

г. Кириши 

Ленинградской области 

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А., 

при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,

с участием: 

прокурора Самариной П.Л., 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ООО «КИНЕФ» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указывая в обоснование доводов на то, что истцу на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от 20.03.2018 принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С 20.11.2020 стороны состояли в браке, который был расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время брачные отношения прекращены, общее хозяйство не ведется, ФИО2 добровольно с принадлежащими ей вещами выехала из вышеуказанного жилого помещения, в этой связи ФИО2 утратила право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. На основании изложенного, истец просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, реализовал право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение в суде дела через представителя.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «КИНЕФ» ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо АО «Сургутнефтегазбанк» извещено о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ООО «КИНЕФ», заключение прокурора полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации муниципального образования 

<

адрес> был зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО7, с присвоением последней фамилии ФИО5.

Из материалов дела следует, что 19.09.2017 между ООО «КИНЕФ» (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) №, в соответствии с которым покупатель обязался купить квартиру, состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 857 000,00 руб.

19.09.2017 между АО «Сургутнефтегазбанк», с одной стороны, и ФИО4 и ФИО2 (до регистрации брака ФИО10), с другой стороны, был заключен кредитный договор № на приобретение на основании предварительного договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) № от 19.09.2017, заключенного между ФИО4 и ООО «КИНЕФ», квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

В счет оплаты по предварительному договору ФИО4 продавцу были перечислены денежные средства в размере 1 428 500,00 руб. 

20.03.2018 между ООО «КИНЕФ» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор № купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств), по условиям которого покупатель приобрел квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 указанного договора сумму в размере 1 428 500,00 рублей покупатель оплатил продавцу до подписания договора, в том числе сумму 800 000,00 рублей покупатель оплатил за счет кредитных средств, предоставленных АО «Сургутнефтегазбанк» по кредитному договору №№ заключенному с ФИО4, ФИО7

В Едином государственном реестре прав на недвижимость 26.03.2018 произведена регистрация права ФИО4 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справки о регистрации от 20.11.2024, предоставленной ООО «Управляющая компания «КОЗЕРОГ», в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с 17.02.2022 зарегистрированы ФИО2, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о расторжении брака № №.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и определение от 3 ноября 2006 г. N 455-0).

Норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии у ФИО2 отсутствуют зарегистрированные права на недвижимое имущество. 

Из материалов дела следует, что 18.07.2024 ФИО2 обратилась в Жилищную комиссию ООО «КИНЕФ» с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения.

Решением жилищной комиссии от 24.09.2024 ФИО2 отказано в постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. 

Согласно справкам 2-НДФЛ доход ФИО2 за 2021 год составил 204 926,45 рублей, доход за 2022 год составил 48989,26 рублей, доход за 2023 год составил 365 707,02 рублей.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения и проживания ребенка в таком жилом помещении, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Согласно пункту 2 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства, установив, что несовершеннолетние ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеют право пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу, что признание ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением является существенным нарушением прав ее несовершеннолетних детей на совместное проживание с матерью, что противоречит п. 2 ст. 54, п. 1 ст. 63 СК РФ, в связи с чем, приходит к выводу о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением на срок до трех лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в иске ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, отказать. 

Сохранить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на срок до 31 декабря 2028 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

В окончательной форме решение изготовлено 15 января 2025 года.