Дело № 2-2453/20

УИД 52RS0003-01-2020-003680-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г.Н.Новгород 

Ленинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истцом была произведена перепланировка (переустройство) указанной квартиры, выразившаяся в возведении перегородок из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей между жилой комнатой (5) и шкафом(6).

В результате перепланировки (переустройства) общая площадь жилого составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО ППП «Конст-Среда-Н», квартира № после проведенной в ней перепланировки соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН.

В связи с тем, что перепланировка (переустройство) выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, она не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Просит суд:

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, выразившимся в возведении перегородок из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей между жилой комнатой (5) и шкафом(6).

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков администрации города Н.Новгорода и администрации Ленинского района г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в адрес суда направили возражения на исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие, считают, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Из технического паспорта КП НО «Ростехинвентаризация» следует, что в спорной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, разрешающие документы не предъявлены. 

Произведенные перепланировка и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что до проведения перепланировки в спорном жилом помещении истец в администрацию Ленинского района г. Н.Новгорода с заявлением о проведении перепланировки не обращалась, решение о согласовании перепланировки администрацией не принималось. 

Таким образом, применительно к положениям частей 5, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, проведенная в спорной квартире перепланировка, является самовольной.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из системного анализа статей 26, 27, 28, 29 ЖК РФ следует, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии, в случае, если таковая произведена самовольно, возможно исключительно на основании решения суда. При этом, буквальное толкование положений ст. 29 ЖК РФ предполагает, что собственнику или нанимателю самовольно перепланированного жилого помещения необходимо доказать факт отсутствия угроз безопасности жизни и здоровью граждан, отсутствие нарушений их прав и законных интересов. Единственным таким доказательством, отвечающим принципам относимости и допустимости, является техническая экспертиза, выполненная лицензированной организацией, либо экспертом, состоящим в саморегулируемой организации оценщиков.

Истцом была произведена перепланировка (переустройство) указанной квартиры, выразившаяся в возведении перегородок из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей между жилой комнатой (5) и шкафом(6).

В результате перепланировки (переустройства) общая площадь жилого составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО ППП «Конст-Среда-Н», квартира № после проведенной в ней перепланировки соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН.

Как усматривается из материалов дела, перепланировка указанной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; СанПиН 2.1.2.2801-10 "Изменения и дополнения к N 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

При таких обстоятельствах, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцом требований в части выполнения перегородок из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей между жилой комнатой (5) и шкафом(6) возможно, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца не имеется, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, выразившимся в возведении перегородок из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей между жилой комнатой (5) и шкафом(6).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд.

Судья: Е.В. Васенькина