Дело № 2-1928/2025 УИД 77RS0021-02-2024-017296-56

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Завалишиной Н.В., 

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1928/2025 по иску ФИО1 к ООО «Колливинг» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Колливинг» о защите прав потребителя, в котором просил признать недействительным пункт 6.11 типовых условий, являющихся частью договора поднайма жилого помещения, взыскать денежные средства в размере сумма, уплаченные в качестве депозита, взыскать неустойку в размере сумма за период с 19.06.2024 г. по 05.09.2024 г., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф 50% от присужденной судом суммы. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между ним (Наниматель) и ООО «Коливинг» (Наймодатель) заключен договор поднайма жилого помещения № 74.2 от 06.10.2023 г. В соответствии со специальными условиями настоящий договор поднайма жилого помещения состоит из Специальных условий, Типовых условий и приложений к Договору (Приложение № 1 - Акт передачи, Приложение № 2 - Минимальный перечень услуг) и заключается между Наймодателем, указанным в пункте 2.1 Специальных условий и Нанимателем, указанным в пункте 2.2 Специальных условий. В силу п. 1.1. Договора настоящие Специальные условия определяют объект поднайма, Стороны Договора и иные существенные условия Договора. В соответствии с ч. 3 Договора Ответчик обязался передать истцу в поднайм комнату, расположенную по адресу: адрес, на срок 10 месяцев при условии минимального срока найма 5 месяцев. Согласно ч. 4 Договора размер арендной платы составляет сумма, размер арендной платы в первый расчетный месяц составляет сумма, размер коммунальных платежей составляет сумма, размер депозита составил сумма. В тексте Договора не указаны цели уплаты депозита, однако согласно п. 1.8 типовых условий, размещенных на сайте компании по электронному адресу: https://colife.ru/podnaim, под ним понимается обеспечительный платёж по смыслу ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ, оплачиваемый Нанимателем Наймодателю в размере, установленном в п. 4.2 Специальных Условий. Согласно акту передачи от 06.10.2023 г. жилое помещение было передано истцу согласно условиям Договора. Истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере сумма двумя платежами от 06.10.2023 г. и 06.11.2023 г. При заключении договора сотрудник ООО «Колливинг» указал, что депозит возвращается в случае расторжения договора по истечении минимального срока – 5 месяцев, то есть после 05.03.2024 г. В период с 06.10.2023 г. по 06.06.2024 г. истец проживал в указанном жилом помещении. Однако, после уведомления о расторжении договора ответчик отказался возвратить истцу депозит в размере сумма, указав, что истец не предупредил о расторжении договора за 30 дней и расторг договор ранее установленного срока.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что сообщил ответчику о том, что съезжает, 03.06.2024 г.

Ответчик ООО «Колливинг» своего представителя в суд не направил, извещен судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям суду не представил.

В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании статьи 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 605 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 (Наниматель) и ООО «Коливинг» (Наймодатель) заключен договор поднайма жилого помещения № 74.2 от 06.10.2023 г.

Согласно акту передачи от 06.10.2023 г. жилое помещение было передано Истцу согласно условиям Договора.

В соответствии со специальными условиями настоящий договор поднайма жилого помещения состоит из Специальных условий, Типовых условий и приложений к Договору (Приложение № 1 - Акт передачи, Приложение № 2 - Минимальный перечень услуг) и заключается между Наймодателем, указанным в пункте 2.1 Специальных условий и Нанимателем, указанным в пункте 2.2 Специальных условий.

В силу п. 1.1. Договора настоящие Специальные условия определяют объект поднайма, Стороны Договора и иные существенные условия Договора.

В соответствии с ч. 3 Договора Ответчик обязался передать Истцу в поднайм комнату, расположенную по адресу: адрес, на срок 10 месяцев при условии минимального срока найма 5 месяцев.

Согласно ч. 4 Договора размер арендной платы составляет сумма, размер арендной платы в первый расчетный месяц составляет сумма, размер коммунальных платежей составляет сумма, размер депозита составил сумма.

Как усматривается из п.6.6 типовых условий договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения договора. Датой окончания найма считается тридцать первый день с даты получения стороной уведомления о расторжении договора. 

Пунктом 6.11 типовых условий установлено, что при досрочном расторжении договора по инициативе Нанимателя согласно п.6.6 типовых условий депозит Нанимателю не возвращается и остается в собственности Наймодателя в качестве неустойки за досрочное расторжение договора, за исключением случаев, указанных ниже в п.6.11:

В силу п.6.11.1 Наймодатель возвращает Нанимателю 50% депозита, если Наниматель нашел себе замену с помощью трафика Наймодателя, содействовал в проведении показов жилого помещения потенциального нанимателя, договор поднайма между Наймодателем и новым нанимателем подписан, и если Наниматель прожил в жилом помещении не менее 5 месяцев. 

Таким образом, договором был предусмотрен такой способ обеспечения исполнения обязательств, как страховой депозит (обеспечительный платеж), предусмотренный ст. 329 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 450.1 ГК РФ, сторона, которая настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении такого права действовать добросовестно и разумно в пределах, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 данного кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 данной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (пункт 3).

В силу общих положений ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении его содержания.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Проанализировав содержание оспариваемого пункта 6.11 типовых условий, являющихся частью договора поднайма жилого помещения, в совокупности с требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания указанного пункта договора недействительным, поскольку названный пункт договора закону не противоречит и не содержит условий, ущемляющих права истца как потребителя по сравнению с правилами, установленными законом. 

Как установлено судом, договор поднайма жилого помещения № 74.2 от 06.10.2023 г. расторгнут досрочно по инициативе истца, не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения договора истец ответчика не уведомил.

При указанных обстоятельствах, у ответчика отсутствовали основания для возврата истцу депозита в сумме сумма.

Поскольку требования истца о выплате ей суммы сумма по возврату депозита, суд оставил без удовлетворения, то требования о взыскании неустойки за просрочку выплаты указанной суммы, также удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом не установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, то требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Колливинг» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 года.