Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Л.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Теплый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Теплый дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что в управлении ООО УК «Теплый дом» с ДД.ММ.ГГГГ находится многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> указанного дома. Ей ежемесячно направлялись счета-квитанции путем доставки их по адресу. Однако ФИО1 не исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. На дату подачи искового заявления за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за октябрь-декабрь 2014 года, январь-декабрь 2015 года, январь- февраль 2016 года в сумме 66 659 руб. 56 коп., в том числе: октябрь 2014 г. - 2 475,18 руб., ноябрь 2014 г. - 4 042,58 руб., декабрь 2014 г. - 3 846,48 руб., январь 2015 г. - 4251,12 руб., февраль 2015 г. - 4 274,88 руб., март 2015 г. - 3 856,80 руб., апрель 2015 г. - 4 666,07 руб., май 2015 г. - 3 531,93 руб., июнь 2015 г. - 2 952,52 руб., июль 2015 г. - 3 039,17 руб., август 2015 г. - 3 077,01 руб., сентябрь 2015 г. - 3 103,33 руб., октябрь 2015 г. - 3 229,96 руб., ноябрь 2015 г. - 4 646,09 руб., декабрь 2015 г. - 4 881,50 руб., январь 2016 г. - 5 699,18, февраль 2016 г. - 5 112,76 руб. Управляющая организация имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. При невыполнении ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истец вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности. Просило взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период в сумме 66 659 руб. 56 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 210 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 199 руб.78 коп.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за октябрь-декабрь 2014 года, январь-декабрь 2015 года, январь 2016 года, февраль 2016 года в сумме 63 729 руб.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 14995,32 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 210 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 199 руб.78 коп.

Представители истца по доверенностям ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным основаниям и пояснили, что сумма задолженности за газ (плиты) в размере 2930,6 руб. исключена из общей задолженности ответчика, поскольку ей самостоятельно заключен договор на поставку газа. Вопрос о снижении неустойки оставили на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ООО «УК Теплый дом» не оказывает услуги по капитальному ремонту, техническому обслуживанию газового оборудования, обслуживание газовых сетей. С Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> и ОАО «Рубин-Сервис» у Управляющей компании заключены агентские договоры, которые не предусматривают взыскание задолженности за оказанные услуги. Доверенностей на обращение в суд от Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> и ОАО «Рубин-Сервис» истец не представил. Считает в этой части исковые требования незаконными. Согласно ее расчету сумма задолженности за минусом услуг, которые истец не предоставляет составляет - 56915, 23 руб. и пени - 8078, 51 руб., которые она просила снизить ввиду несоразмерности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями частью 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не предусмотрен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно лицевому счету № в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Теплый дом» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35-43).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № собственником 

<

адрес> является ФИО1

В периоды с октября по декабрь 2014 года, с января по декабрь 2015 года, с января по февраль 2016 ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 64762,72 руб. 

В указанную сумму задолженности входят взносы на капитальный ремонт в размере 6374,71 руб., техническое обслуживание газового оборудования в размере 264,91 руб., газ (плиты) в размере 2930,60 руб. и обслуживание газовых сетей в размере 174,15 руб.

Согласно п.2.1. Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управляющая компания «Теплый дом» (Агент) и НО – «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» (Принципал), Агент обязан осуществлять юридические и иные действия, направленные на досудебное (претензионное) и судебное взыскание от имени и в пользу Принципала с физических лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении Агента в рамках договоров на оказание услуг по управлению многоквартирными домами, задолженностей по уплате взносов на капитальный ремонт.

Пункт 2.2 указанного Договора предусматривает, что Агент вправе действовать от имени Принципала на основании выданной принципалом доверенности.

Однако доверенности дающий право на взыскании задолженности по взносу на капитальный ремонт в сумме 6374, 71 руб. от имени НО – «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» истцом не представлено. В связи с чем, суд считает, что исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1.1. договора №/ТО-14 оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Рубин-Сервис» (Заказчик) и ООО «Управляющая компания «Теплый дом» (Исполнитель), Исполнитель оказывает услуги по размещению в едином платежном документе строки техническое обслуживание газового оборудования, обеспечение доставки единых платежных документов собственникам и нанимателям и производит возврат поступивших на расчетный счет денежных средств, оплаченных потребителями за техническое обслуживание газового оборудования, а Заказчик обязуется оплачивать услуги Исполнителя в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Таким образом, суд считает, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания в судебном порядке задолженности по указанным видам услуг.

Таким образом, суд считает, что из расчета суммы задолженности сделанной истцом надлежит исключить задолженность по взносу на капитальный ремонт в сумме 6374, 71 руб. и техническое обслуживание газового оборудования в сумме 264,91 руб., на общую сумму 6639,62 руб. Итого: сумма задолженности ФИО1 составляет 57089, 38 руб. (63 729 -6639,62).

Доводы ответчика об исключении задолженности по обслуживанию газовых сетей, суд считает, необоснованными поскольку данная услуга оказывается истцом на основании заключенного договора № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, который агентским договором не является.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременную и неполную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, должники обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно представленному ответчиком расчету размер пени составляет 8078,51 руб.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер пеней, начисленных ответчику, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ответчика о снижении размера пеней ввиду несоразмерности заявленной к взысканию суммы, начисленной истцом за несвоевременную оплату коммунальных услуг и считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшив размер пени до 7 000 руб.

При этом суд принимает во внимание соотношение сумм пени и основного долга; длительность неисполнения обязательства при наличии возможности к принятию мер по взысканию задолженности. 

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ и расходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Теплый дом» понесло расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Однако как установлено в судебном заседании интересы истца в ходе судебного разбирательства также представляла ФИО4, которая состоит в трудовых отношениях с ООО «УК «Теплый дом», работает юрисконсультом.

Таким образом, по мнению суда необходимости, производить оплату за услуги представителя, при наличии в штате организации юрисконсульта, у истца не было.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2122,65 руб., расходы на получение выписки из ЕГРП на 

<

адрес> в 

<

адрес> в сумме 210 руб. (чек-ордер от 28.063.2016). Всего: 2332,65 руб.(22122,65+210). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Теплый дом» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Теплый дом» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за октябрь-декабрь 2014 года, январь-декабрь 2015 года, январь 2016 года, февраль 2016 года в сумме 57089, 38 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 7 000 руб., судебные расходы в размере 2332,65 руб. В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья Л.В. Попова

Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Попова