Дело № 2-107/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре Вагнер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «26» июля 2019 года в здании суда с.Шатрово гражданское дело по иску Администрации Шатровского района Курганской области к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шатровского района обратилась в Шатровский районный суд Курганской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 27.06.2017, взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.11.2018 по 24.06.2019 в размере 15 413 руб. 16 коп. (л.д. 2-3).

В обоснование иска указано, что 27.06.2017 между Администрацией Шатровского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно п. 3.3 которого ФИО1 обязался вносить арендную плату ежемесячно до 1 числа каждого месяца, следующего за отчетным в размере 23840 руб. за год.

Ответчиком внесена арендная плата 06.07.2017 в размере 1 986 рублей 66 копеек, больше никаких поступлений в районный бюджет по договору не поступало.

Отмечают, что согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса ИП или КФХ и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как ИП или Главы КФХ. Таким образом, долги ИП и КФХ после прекращения деятельности и закрытия сохраняются за физическим лицом.

Указывают, что они уже обращались к мировому судье судебного участка №27 Шатровского судебного района Курганской области о взыскании задолженности по данному договору с 27.06.2017 по 31.10.2018 в сумме 30558 рублей 04 копейки, вынесено решение об удовлетворении их требований.

В судебном заседании представитель истца – Администрации Шатровского района Курганской области ФИО2 исковые требования Администрации Шатровского района Курганской области о расторжении с ФИО1 договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их по указанным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Администрации Шатровского района Курганской области не признал, просил в удовлетворении их отказать. Суду пояснил, что КФХ было оформлено на него, но занимался всем по доверенности его дядя, считает, что он и должен оплачивать долги.

Заслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Установлено, что ответчик ФИО1 с 13.10.2015 зарегистрирован в ЕГРИП в качестве главы крестьянско-фермерского хозяйства. С 18.01.2019 данное хозяйство прекратило свою деятельность (выписка из ЕГРИП л.д. 33-34, уведомление л.д. 37).

Муниципальным образованием Шатровский район Курганской области в лице главы Шатровского района 27.06.2017 заключен с ответчиком ФИО1 договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

..............> кв.м., расположенного в 

<

адрес> (л.д. 5-8).

В дело истцом представлены документы, подтверждающие проведение аукциона о предоставлении спорного земельного участка в аренду (заявление и заявка ответчика на участие в конкурсе л.д. 55, 59, уведомление л.д. 39, протокол л.д. 40-42, журнал регистрации заявок л.д. 43-44, извещение о проведении торгов л.д. 45-51, отчет по определению размера арендной платы л.д. 52-54, распоряжение л.д. 57, объявление в районной газете л.д. 58).

Договор аренды сторонами подписан, имеется акт приема-передачи в аренду земельного участка от 27.06.2017.(л.д. 9).

Стороной по договору аренды является ФИО1, несмотря на то, что от его имени действовал по доверенности ФИО3

В соответствии с п. 3.1 договора ежегодный размер арендной платы составляет 23840 руб. Арендная плата за текущий год вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3).

Платежным поручением от 06.07.2017 ФИО1 перечислены денежные средства в сумме 1986 руб. 66 коп. в качестве арендной платы за землю (л.д. 10).

В деле имеются уведомления от 09.06.2018 и от 21.08.2018, направленные Администрацией Шатровского района в адрес ФИО1, с указанием в том числе, что невнесение арендной платы является основанием для расторжения договора аренды. (л.д. 11-13).

Мировым судьей судебного участка №27 Шатровского судебного района Курганской области 19.11.2018 вынесено решение о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации Шатровского района задолженности по договору аренды от 27.06.2017 за период с 27.06.2017 по 31.10.2018 в сумме 30558 руб. 04 коп., о чем выдан исполнительный лист (л.д. 14-16).

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ также установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как усматривается из договора аренды, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, срок аренды (49 лет), установлена также арендная плата и порядок ее уплаты.

В связи с чем, все условия договора аренды сторонами согласованы в договоре.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды, аренда участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским, земельным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. Расторжение (прекращение) договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по платежам.

Согласно материалам дела, в период действия договора аренды с 27.07.2017 по настоящее время ФИО1 уплачена арендная плата за указанный земельный участок в сумме 1986руб. 66 коп. Иных каких-либо доказательств уплаты ответчиком арендной платы по договору в судебное заседание представлено не было. Как и не представлено доказательств признания договора аренды недействительным.

Суд считает требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, расторжении с ним договора аренды законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, поскольку он соответствует условиям договора аренды, обстоятельствам дела и не оспаривает ответчиком. В связи с чем, исковые требования должны быть удовлетворены в заявленном истцом размере. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции. 

Таким образом, с ответчика в пользу муниципального образования Шатровский район Курганской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 616 руб. 53 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Шатровского района Курганской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 27 июня 2017 года, заключенный между муниципальным образованием Шатровский район Курганской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Шатровского района Курганской области арендную плату за период с 01.11.2018 по 24.06.2019 в сумме 15413 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования Шатровский район государственную пошлину в размере 616 рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина