Дело №

УИД №74RS0025-01-2024-000051-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель В.Г. 

при секретаре Спириной О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Красноармейского муниципального района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились к администрации Красноармейского муниципального района с иском, с учетом уточнения, о сохранении квартиры общей площадью 63,1 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений об общей площади квартиры, многоквартирного дома, признании представителем ФИО1 – ФИО4 

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом с КН 74:12:1006002:67, расположенный по адресу: 

<

...>, состоит из двух квартир. Квартира №1 с КН 74:12:1006002:101, площадью 44,3 кв.м., расположенная в доме 16, принадлежит в равных долях на праве общей долевой собственности истцам. Земельный участок с КН 74:12:1006002:0021, площадью 1224 кв.м., расположенный по тому же адресу, принадлежит на праве собственности ФИО1 Собственниками второй квартиры дома 16 являются третьи лица ФИО5 и ФИО6 01 августа 2019 года начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Красноармейского муниципального района подготовлен градостроительный план земельного участка для реконструкции спорной квартиры. 05 августа 2019 года ФИО1 в администрацию Шумовского сельского поселения подано уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС – реконструкции квартиры, расположенной по указанному выше адресу. 05 августа 2019 года администрацией Шумовского сельского поселения выдано уведомление №25 о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС- реконструкции указанной квартиры, параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. На основании указанных документов произведена реконструкции квартиры №1. Администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области 09 августа 2023 года вынесено решение №4500 об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию, в связи с тем что градостроительный план земельного участка на реконструкцию МКД не разрабатывался, а также, что реконструкция уже произведена. Согласно техническому плану здания, подготовленному 24 октября 2023 года, общая площадь квартиры до реконструкции составляла 44,3 кв.м., после реконструкции увеличилась до 63,1 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представители ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, третьих лиц администрации Шумовского сельского поселения, Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на 1/3 долю каждый в квартире площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 74:12:1006002:101.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 74:12:1006002:0021, площадью 1224 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, является ФИО1

Собственниками квартиры №2 дома №16 по ул.Советская в с.Устьянцево Красноармейского района Челябинской области площадью 43,1 кв.м., с КН 74:12:1006002:100 являются ФИО5 и ФИО6

01 августа 2019 года начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Красноармейского муниципального района подготовлен градостроительный план земельного участка для реконструкции спорной квартиры. 

05 августа 2019 года ФИО1 в администрацию Шумовского сельского поселения подано уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС – реконструкции квартиры, расположенной по указанному выше адресу. 

05 августа 2019 года администрацией Шумовского сельского поселения выдано уведомление №25 о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС- реконструкции указанной квартиры, параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. На основании указанных документов произведена реконструкция квартиры №1. 

Администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области 09 августа 2023 года вынесено решение №4500 об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию, в связи с тем, что градостроительный план земельного участка на реконструкцию МКД не разрабатывался, а также, что реконструкция уже произведена.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, площадь квартиры 1 составляет 63,1 кв.м., площадь квартиры изменилась в связи с возведением теплой пристройки.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переплан

<

данные изъяты>

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Разрешение на реконструкцию квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

...> путем возведения теплого пристроя, отсутствует. 

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» №146-КРР-ТЗ от 22 января 2024 года квартира №1 с КН 74:12:1006002:101 общей площадью 63,1 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: 

<

...>, пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилой квартиры была демонтирована холодная пристройка; была смонтирована пристройка площадью 19,8 кв.м.;– с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ФЗ от от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилая квартира, общей площадью 63,1 кв.м. с кадастровым номером 74:12:1006002:101, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

...> может быть сохранена в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, следует сохранить квартиру площадью 63,1 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу в реконструированном виде. 

Исковые требования о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об общей площади квартиры, многоквартирного дома, признании представителем ФИО1 – ФИО4 излишне заявлены, поскольку решение суда о сохранении квартиры в реконструированном виде является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде квартиру по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 74:12:1006002:101, с учетом произведенной реконструкции площадью 63,1 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО1, паспорт серии №, ФИО2, паспорт серии №, ФИО3, паспорт серии №.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий В.Г.Иопель

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>