Дело № 2-1286/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«17» мая 2017 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

при секретаре Иванченко Н.Н. 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 09:12:131601:707, площадью 938кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указал, что 12 мая 2006 между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 0,0938 гектара, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом 

<

адрес>ной госнотконторы ФИО4 по реестру за №. Договор был исполнен сторонами в полном объеме, он передал продавцу указанную в договоре денежную сумму, земельный участок передан ему (истцу), он пользуется земельным участком с 2006 года. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:12:131601:707. Однако государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности произведена не была. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в регистрации права собственности было отказано, поскольку право собственности по указанному договору не было зарегистрировано по законодательству Украины. Поскольку продавец на подачу заявления о регистрации не является, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок, однако обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, расчет по договору произведен полностью. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о слушании дела извещалась заказными письмами с уведомлением по месту регистрации (жительства), почтальоном выписывались извещения об имеющейся на почте на её адрес корреспонденции. За заказным письмом на почтовое отделение ФИО3 не являлась, корреспонденция возвращена невостребованной. Таким образом, суд считает, что ответчик отказалась принять судебное извещение, в силу ст. 117 ГПК РФ надлежаще извещена. В судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила. 

Представитель третьего лица Госкомитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под №. В соответствии с заключенным между сторонами договором продавец продал, а покупатель ФИО2 купил вышеуказанный земельный участок за 10000 гривень, которые покупатель полностью оплатил до подписания договора (п.2 договора). Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес>ной госнотконторы ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. 

О переходе к ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество нотариусом была сделана соответствующая запись в реестре от 12.05.2006г. 

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК выдан кадастровый паспорт и присвоен земельному участку кадастровый № (предыдущий №).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе в государственной регистрации от 13.02.2017г., истцу отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающего документа подтверждающего возникшее право собственности, и отсутствия заявления прежнего правообладателя о регистрации ранее возникшего права и о переходе права.

В соответствии со ст.1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Федеральному закону от 17.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.151 ГК РФ).

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

В соответствии со ст.12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав "). 

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок принадлежал по праву собственности ответчику ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 20.03.2006г.

Заключенный сторонами договор купли-продажи на день рассмотрения дела в суде недействительным не признан, не расторгнут, не оспорен, исполнен сторонами, земельный участок фактически передан истцу, которым произведена оплата за приобретенное по договору купли-продажи имущество, в связи с чем следует считать данный договор действительным и имеются основания утверждать, что договор купли-продажи земельного участка является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, что, в свою очередь, позволяет отнести спорный земельный участок к собственности истца.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, приобретенный им на основании договора купли-продажи от 12 мая 2006г. реестр № 2-1122.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 938кв.м., с кадастровым номером 90:12:131601:707, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.В.Белик 

Мотивированное решение составлено 19 мая 2017 года.