РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Козловой М.А., 

при помощнике судьи Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3121/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Юниверс-Строй» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Юниверс-Строй» о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>

В обосновании своих требований истец указал, что между Истцом и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор), согласно которому ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», являющийся застройщиком по указанному Договору, обязуется построить 10-16 этажный жилой дом (№ по генплану) общей площадью № кв.м, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией в 

<

адрес> со строительным адресом: 

<

адрес> (многоквартирный дом или иной объект недвижимости) и передать в собственность Истцу, являющемуся участником долевого строительства, квартиру со строительным № №), в срок первый ДД.ММ.ГГГГ, а Истец обязуется до передачи Объекта перечислить ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» стоимость этого Объекта в размере 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банкротом).

Многоквартирный дом включен в перечень проблемных объектов в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 № 329 «Об утверждении Перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области и Порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области».

Установлено, что протоколом оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов от ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области определен победителем Ответчик.

Между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о. Самара и Ответчиком заключено трехстороннее соглашение о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков.

Ответчику передано право удовлетворения требований 120 участников долевого строительства на получение ими 101 жилого помещения общей площадью 5 581 кв.м проблемного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, застройщиком которого являлось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

Между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Ответчик обязуется в предусмотренный настоящим Соглашением срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) с трансформаторной подстанцией, встроенно-пристроенными жилыми помещениями и паркингом, расположенная на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, трансформаторная подстанция (первый этап); жилой 

<

адрес>, паркинг (второй этап)», расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого передать Дольщику в собственность следующий объект долевого строительства: « 

<

данные изъяты>

Истец ДД.ММ.ГГГГ принял у Ответчика по акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве в собственность: Квартиру № (по проекту №, состоящую из 2 комнат, обшей площадью без учета балконов/лоджий № кв.м, общей площадью с учетом балконов/лоджий № кв.м, на 2 этаже, секция 2, первый этаж, жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Юниверс-строй» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представители третьих лиц Министерства строительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Государственной инспекции строительного надзора Самарской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим Кодексом и иными законами.

В силу частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные нормы были предусмотрены и ранее действовавшим пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Разъясняя положения данной нормы права, Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 52 Постановления от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указал, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз.4 п. 52 Пленума N10/22).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что между ФИО1 и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», являющийся застройщиком по указанному Договору, обязуется построить 10-16 этажный жилой дом (№ по генплану) общей площадью № кв.м, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией в г. Самара, Самаркой области со строительным адресом: 

<

адрес> (многоквартирный дом или иной объект недвижимости) и передать в собственность Истцу, являющемуся участником долевого строительства, квартиру со строительным № (

<

данные изъяты> 2)(далее - Объект), в срок первый ДД.ММ.ГГГГ, а Истец обязуется до передачи Объекта перечислить ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» стоимость этого Объекта в размере №

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по вышеуказанному договору произвела оплату в размере 852 965 рублей.

Застройщиком объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ООО «Юниверс-Строй» (ранее строительство указанного дома осуществлялось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», которое определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 признано банкротом).

Из материалов дела следует, что между Министерством строительства Самарской области, ООО «Юниверс-Строй» и Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса, согласно которому ООО «Юниверс-Строй» приняло на себя обязательства по завершению строительством проблемного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, застройщиком которого являлось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд». 

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> достроен и введен в эксплуатацию.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ООО «Юниверс-Строй», последний обязуется в предусмотренный настоящим Соглашением срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) с трансформаторной подстанцией, встроенно-пристроенными жилыми помещениями и паркингом, расположенная на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, трансформаторная подстанция (первый этап); жилой 

<

адрес>, паркинг (второй этап)», расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого передать Дольщику в собственность следующий объект долевого строительства: 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «Юниверс-Строй» ФИО1 на основании акта приема-передачи передана квартира № (

<

данные изъяты>

Квартиры в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме были переданы по актам приема-передачи участникам строительства, ранее включенным в реестр требований кредиторов ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», к числу которых относится истец.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № Министерству строительства Самарской области отказано в постановке указанного жилого дома на кадастровый учет, поскольку по информации, указанной в техническом плане, многоквартирный жилой дом был образован из здания с кадастровым номером №. Объекты недвижимого имущества, входящие в состав объекта капитального строительства, которые подвергались изменениям, подлежат снятию с кадастрового учета, а права на них подлежат прекращению. Однако в Едином государственном реестре недвижимости существуют записи о государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в многоквартирном доме которые не были включены в технический план и права на которые не были прекращены. 

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). 

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Поскольку обязанности по договору долевого участия истцом исполнено в полном объеме, наличие препятствий в регистрации права собственности не связаны с действиями истца, суд считает, что требование истца к ООО «Юниверс-Строй», как застройщику многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Юниверс-Строй» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.11.2023 года.

Судья: М.А. Козлова