Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 21 июля 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Клочковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2340/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о заключении договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, находящийся в местах лишения свободы по приговору Клинского городского суда Московской области от 11.02.2020 года, обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что, согласно предварительному договору купли-продажи комнаты, расположенной по /адрес/, заключенному 11 марта 2019 года между истцом и ответчиком ФИО2, истец обязался продать ответчику указанную комнату.

Ответчик выдала истцу в качестве задатка, согласно п. 5 данного договора, /сумма/. Остальную /сумма/ ФИО2 должна была передавать в течение последующих 8-ми месяцев частями по /сумма/, путем перевода на карту Сбербанка, не позднее 25 числа календарного месяца.

После получения задатка истец обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, согласно п. 2.1 договора. Истец выполнил свои обязательства и в тот же день, 11.02.2019 года, снялся с регистрационного учета, а вечером того же дня его задержали сотрудники полиции. Через месяц, 11.02.2019 года, в отношении него был вынесен обвинительный приговор.

Ответчика сразу известили о задержании истца, ответчик также знала о том, что истца осудили, и осознавала, что в силу таких обстоятельств у истца уже не появится реальная возможность самостоятельно заключить основной договор купли-продажи комнаты, согласно п. 4 ст. 429 ГК, где сказано, что основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора

В тоже время, в п. 6 договора от 11.03.2019 имеется ссылка на пункт 6 ст. 429 ГК РФ, которая истцу и ответчику ясна, что если истец не сможет заключить основной договор до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, то в таком случае обязательства, предусмотренные этим договором, прекращаются.

Поскольку истец, еще до заключения предварительного договора, неоднократно предлагал ответчику сразу составить основной договор, то истец считает, что ответчик в корыстных целях затягивает заключение основного договора.

Уже находясь в заключении, истец неоднократно предлагал ответчику заключить основной договор, но ответа от ответчика не получил.

Для истца стало очевидным, что ответчик 11.03.2019 заключила мнимую сделку и данный договор, в силу п. 1 ст. 170 ГК РФ, является ничтожным.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ истец просит понудить ответчика заключить основной договор купли-продажи комнаты по вышеуказанному /адрес/

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлена, почтовое уведомление о месте и времени судебного заседания, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор., право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что к исковому заявлению истец не приобщил предварительный договор от 11.03.2019 года, на который он ссылается.

В предварительном судебном заседании суд обозрел материалы гражданского дела № 2-63/2021 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на две комнаты, /площадь/, находящиеся по вышеуказанному /адрес/ В удовлетворении иска отказано, решение вступило в законную силу 19.04.2021 года. 

Указанное гражданское дело обозревалось в связи с тем, что в иске ответчик указал, что предварительный договор может находиться в данном гражданском деле. Предварительный договор в материалах указанного гражданского дела отсутствует.

В предварительном судебном заседании суд обозрел материалы уголовного дела № 1-9/20 в отношении ФИО1 Приговором суда от 11.02.2020 года, с учетом апелляционного определения Мосблсуда от 11.06.2020 года, по данному уголовному делу ФИО1 осужден к 3 годам лишения свободы.

Указанное уголовное дело обозревалось в связи с тем, что в дополнении к иску ФИО1 указал, что предварительный договор мог быть изъят сотрудниками полиции и приобщен к материалам уголовного дела. Предварительный договор в материалах данного уголовного дела отсутствует.

Согласно копии паспорта ФИО1, 01.10.2010 года истец был зарегистрирован по /адрес/, а 12 марта 2019 года он снят с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно ответу начальника одела по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Клин от 24.06.2021, ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по /адрес/, с 01.10.2010 г., снят с регистрационного учета 12.03.2019 г. /адрес/

Учитывая, что истец снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в г. Клину, а данное жилое помещение относится к муниципальной собственности, истец не вправе заключать какие-либо договора в отношении данного жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения иск ФИО1 к ФИО2 о заключении договора купли-продажи комнаты, находящейся по /адрес/

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2021 года.

Судья –