дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Кургановой Н.В., 

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Б. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района Московской об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

В обоснование исковых требований указал, что истец приобрел жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес> по договору купли- продажи от 

<

дата>. Постановлением Главы администрации Луговского сельсовета 

<

адрес> № от 

<

дата> в собственность Б. закреплен земельный участок площадью 0.12 га за домом № д. Подвязново. Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> (дело №), вступившим в законную силу 

<

дата>, за Б. признано право собственности на земельный участок площадью 1498 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 1498 кв.м Б. поставил на кадастровый учет. В 2018 году Б. обратился в ООО «Землеустроитель- Топограф» для оформления межевого дела своего земельного участка. При производстве топографической съемки кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка имеют расхождения с кадастровыми границами того же земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие фактических границ участка с кадастровыми границами этого же участка выражается в чересполосице между границами со смежными участками: вдоль левой и зафасадной границами, что является реестровой ошибкой. Площадь участка чересполосицы составляет 98 кв.м. В сложившейся ситуации кадастровым инженером Г. рекомендовано Б. обратиться в Пушкинский городской суд для исправления границ и площади его земельного участка согласно плану фактических границ. Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1596 кв.м подписан владельцем 

<

адрес>, Е. Остальные смежные землепользователи - земельные участки 

<

адрес>-а д. Подвязново, поставлены на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд исправить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1596 кв.м по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в описание поворотных точек границ земельного участка. Признать за Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1596 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Устранить реестровую ошибку в описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1596 кв.м по адресу: 

<

адрес> путем внесения изменений в описание поворотных точек на основании каталога координат участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Ответчик представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению. 

Судом установлено, что истцу Б. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 498 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Подвязново 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> ( л.д.7), копией решения Пушкинского городского суда от 

<

дата> ( л.д. 8 – 10). 

Постановлением Главы администрации Луговского сельсовета 

<

адрес> № от 

<

дата> в собственность Б. закреплен земельный участок площадью 0.12 га за домом № д. Подвязново. 

Земельный участок площадью 1498 кв.м Б. поставил на кадастровый учет. 

В 2018 году Б. обратился в ООО «Землеустроитель- Топограф» для оформления межевого дела своего земельного участка. 

При производстве топографической съемки кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка имеют расхождения с кадастровыми границами того же земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие фактических границ участка с кадастровыми границами этого же участка выражается в чересполосице между границами со смежными участками: вдоль левой и зафасадной границами, что является реестровой ошибкой. Площадь участка чересполосицы составляет 98 кв.м. 

Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1596 кв.м подписан владельцем 

<

адрес>, Е. Остальные смежные землепользователи - земельные участки 

<

адрес>-а д. Подвязново, поставлены на кадастровый учет.

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО « Геосервис» ( л.д.24-25). 

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что экспертом в рамках исследования разработан вариант исправления реестровых ошибок земельных участок сторон ( л.д. 26-49). 

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По уточненным данным площадь земельного участка составила 1596 кв.м. 

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. 

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 

<

дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании. 

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования. 

В соответствии с 

<

адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории 

<

адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га. 

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 98 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 1596 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Подвязново 

<

адрес>, согласно плану границ, 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Б. к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить, 

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений сведений в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1596 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1579 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1579 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Расстояния,м

Х

У

1

517397.65

2216019.98

4.64

2

517396.26

2216024.41

14.43

3

517392.00

2216038.20

3.34

4

517390.52

2216041.19

1.32

5

517391.74

2216041.69

9.54

6

517382.35

2216040.03

57.79

7

517325.45

2216029.94

23.00

8

517328.94

2216007.20

16.43

9

517345.21

2216009.44

5.99

10

517351.11

2216010.49

47.49

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 

<

дата>

Судья: