УИД: 61RS0033-01-2025-000611-83 

Дело № 2-611/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 28 апреля 2025 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Васильевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась с настоящим иском в суд, в обоснование исковых требований указала, что 10.10.2003 года между ней (до брака её фамилия была ФИО6) как покупателем и ФИО1 как продавцом, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 880 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, согласно которого продавец продала и передала, а покупатель оплатила 200 000 рублей и приняла в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. 13.10.2003 года истец, как собственник жилого дома зарегистрировалась в Кировской сельской администрации Кагальницкого района по месту жительства в купленном жилом доме. После покупки жилого дома истец вселилась в данный жилой дом и стала делать текущий ремонт. 31.07.2013 года истец вступила в брак с ФИО2 и её была присвоена фамилия ФИО4. После регистрации брака истец зарегистрировала в названном жилом доме своего супруга. В 2023 году истец решила газифицировать свой дом, в процессе подготовки документов ей стало известно о том, что после заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, она должна была зарегистрировать договор в Юстиции, и получить свидетельства о праве собственности на землю и жилой дом, но так как она была юридически не грамотной, она этого не сделала, считала, что она стала собственником после подписания договора купли-продажи. В настоящее время истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по названному договору поскольку, для регистрации необходимо одновременная подача заявления, как продавцом, так и покупателем, в связи с тем, что продавец ФИО1 умерла 10.06.2011 года в 

<

адрес>. После смерти ФИО1 её сын ФИО5 является наследником первой очереди, он не стал вступать в наследство после смерти матери, так как он присутствовал при заключении договора купли-продажи и знал, что указанное имущество было продано истцу. В момент подписания договора купли-продажи, сторонами были исполнены обязательства в полном объеме по передаче отчуждаемых объектов недвижимости и их оплате, следовательно договор является заключенным и исполненным, и истец приобрела право собственности на указанную недвижимость. Договор купли-продажи от 10.10.2003 года, заключенный между ФИО1 и истцом, соответствует требованиям закона по форме и содержанию, и стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора купли-продажи. Поскольку продавец ФИО1 лично участвовала в заключение договора купли-продажи, лично получила от истца денежные средства по договору, и лично передала истцу недвижимое имущество, в чем выразила свою волю на заключение данной сделки, и перехода права собственности от неё к ситцу, то сам факт смерти продавца после заключения договора купли-продажи не является основанием для признания договора недействительным. 

Истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства, площадью 880 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью 23,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилас, о слушании дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании деда извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором требования искового заявления признал в полном объеме, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской област в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).

На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что на государственном кадастровом учете состоит объект недвижимости, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29.09.2000 года.

На государственном кадастровом учете состоит объект недвижимости, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии № от 31.10.2000 года.

10.10.2003 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома со строениями и сооружениями (л.д. 6).

По условиям заключенного договора дарения продавец ФИО1 продала и передала покупателю ФИО3 которая купила и приняла в собственность целый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом со строениями и сооружениями, адрес объекта: 

<

адрес>.

Согласно п. 9 стороны согласны признать договор, имеющим силу передаточного акта.

Условиями договора предусмотрено, что продавец ФИО1 деньги в сумме 200 000 рублей получила до подписания настоящего договора.

В связи со вступлением в брак истец сменила фамилию ФИО6 на ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 31.07.2013 года.

10.06.201 года продавец ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 11.06.2011 года (л.д.17).

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома со строениями и сооружениями от 10.10.2003 года к истцу ФИО4 по настоящее время не осуществлена, в связи со смертью продавца ФИО1.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по данному делу включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома со строениями и сооружениями от 10.10.2003 года сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, недвижимое имущество передано истцу, ответчик ФИО1 умерла, в связи, с чем до настоящего времени договор не зарегистрирован, за истцом может быть признано право собственности на предусмотренное договором недвижимое имущество.

При принятии решения суд так же учитывает признание иска ответчиком ФИО5, являющимся наследником первой очереди после смерти ФИО1, и не заявляющего своих прав на имущество предусмотренное договором купли-продажи. 

В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства, площадью 880 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью 23,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 16.05.2025.