Дело № 2-874/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Петрова А.А., при ведении протокола помощником судьи Нарожной М.Ф., с участием представителя участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи, взыскании с истца денежной суммы, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит обязать ответчика ФИО1 заключить договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Мирный, в районе АБК карьера «Мир» ГСПК «Луч-23» бокс № 10; взыскать с истца в пользу ответчика остаток денежных средств по договору купли-продажи в размере 1 550 000 рублей; признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.12.2016 между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым стороны договорились об аренде гаражного бокса в период с 18.12.2016 по 18.03.2018, определив стоимость аренды в размере 50 000 рублей ежемесячно. Также сторонами достигнуто соглашение по истечении срока аренды заключить основной договор купли-продажи гаражного бокса в размере 3 000 000 рублей с зачетом суммы денежных средств выплаченных за период аренды. Однако ответчик уклоняется от заключения сделки.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 на предварительное судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО5 на предварительное судебное заседание не явилась, ходатайство просила рассмотреть дело без её участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, в предварительном судебном заседании заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или и добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ, определяющего договор купли-продажи как договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар), В собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункт 1 статьи 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи, если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Статья 624 ГК РФ в качестве одного из оснований для перехода права собственности на арендуемое имущество предусматривает внесение арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Таким образом, выкупная цена является существенным условием договора аренды с правом выкупа.

В силу пункта 3 статьи 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

18.12.2016 между арендатором ФИО3 и арендодателем ФИО1 заключен договор аренды и намерении сделки купли-продажи бокса № 10 в ГСК «Луч-23», в соответствии с которым стороны заключили договор об аренде гаражного бокса в ГСК «Луч-23» в районе АБК карьера «Мир» номер бокса 10; период аренды с 18.12.2016 по 18.03.2018; стоимость аренды 50 000 рублей в месяц; стороны договорились о намерении заключить сделку купли-продажи данного бокса по окончании срока аренды, но не ранее 15.03.2018; стоимость планируемой сделки 3 000 000 рублей; все платежи за ранее уплаченную аренду будут учтены в общей сумме сделки и окончательный расчет будет произведен в размере разницы 3 000 000 рублей минус уплаченная стоимость аренды за период аренды.Из буквального толкования условий договора аренды следует, что истец (арендатор) обязан выплачивать ответчику (арендодателю) арендную плату за пользование гаражным боксом, а после 15.03.2018, с учетом условий договора, имеет право на выкуп гаражного бокса с уплатой выкупной стоимости за вычетом сумм выплаченных в виде арендных платежей; сторонами достигнуто соглашение о намерениях заключить в будущем договор купли-продажи гаражного бокса.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.п. 4 - 6 ст. 429 ГК РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В данном случае срок договора аренды гаражного бокса от 18.12.2016 истек 18.03.2018, при этом правом выкупа гаражного бокса ФИО3 не воспользовался, сторонами договор купли-продажи гаражного бокса заключен не был.

В силу п.п. 4 - 6 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, требование о понуждении к заключению договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, то есть в данном случае до 18.09.2018.

Ввиду того, что истец с требованием о понуждении договора обратился в суд только 25.07.2019, срок исковой давности на момент его обращения истек, ходатайство о восстановлении данного срока для обращения в суд стороной истца не заявлено.

В соответствии с абз. 2 ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств (абз. 3 ч. 4 ст. 198, абз. 3 ч. 4 ст.198 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 06.09.2019.

Председательствующий: А.А. Петров