Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Глазковой Т.А. 

при секретаре ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО1- ФИО8, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141,185), представителя третьего лица ФИО9 ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.186),

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на административное здание,

установил:

ФИО1 обратился в Приозерский городской суд с иском к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение, в котором просит суд признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание деревообрабатывающего пункта, общей площадью 36,0 кв.м., находящегося на участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Мельниковское сельское поселение, 

<

адрес>.

Мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продало ФИО1 административное здание площадью 429,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Мельниковское сельское поселение, 

<

адрес>, расположенное в пределах границ земельного участка с КН № площадью 3000 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для производственных нужд, принадлежавшего продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Главы администрации Сосновского сельского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Определенная в договоре купли-продажи сторонами стоимость административного здания в размере 2500000000 рублей была оплачена покупателем, ФИО1, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру. Договор в БТИ 

<

адрес> зарегистрирован не был. В 1999 году ФИО11 было переименовано в ООО ФИО12 в настоящее время предприятие ликвидировано, в связи с чем, истец лишен возможности в установленном порядке оформить регистрацию права собственности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО13, представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, полагая, что интересы администрации данный спор не затрагивает, позицию по делу-оставила на усмотрение суда (л.д.153).

Представитель третьего лица ФИО14 ФИО3, оставила принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО15 

<

адрес>, в судебное заседание не явилось, уважительности неявки не предоставило, с ходатайством об отложении дела не обращалось.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТОО ФИО16», в лице коммерческого директора ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, продавец ФИО17 продал, а ФИО1 купил в собственность двухэтажное здание, площадью 429,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 0,3 га, предоставленном Постановлением администрации Сосновского сельского 

<

адрес> ЛО от ДД.ММ.ГГГГ № на праве постоянного (бессрочного) пользования (Государственный Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.10).

Оплата спорного объекта недвижимости подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000000 (один миллиард) рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500000000 (один миллиард пятьсот тысяч) рублей (л.д.23).

Как следует из технических характеристик на спорное административное здание, составленного по данным натурного обследования от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером 56П/2016, год постройки здания 1994, в эксплуатацию не введен, общая площадь здания 432,3 кв.м., согласно прилагаемой схемы земельного участка, административное здание находится в границах земельного участка площадью 3000 кв.м., находящегося в постоянном бессрочном пользовании ФИО18 (л.д.11-17).

Согласно справки, предоставленной из Приозерского БТИ филиала ГУП «Леноблинвентаризация», инвентарное дело на административное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, отсутствует (л.д.138).

Передача спорного объекта ФИО1, подтверждается актом приема-передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИО19 (л.д.18).

В соответствии с Постановлением Главы администрации ФИО22 сельского 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,3 га из земель ФИО21 в квартале № ФИО20 отведен в ведение Ленинградскому агентству культуры под производственные нужды (л.д.24). 

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с № площадью 3000 кв.м. находится на праве бессрочного постоянного пользования у ФИО23 (л.д.13).

Решением Исполнительного 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав ФИО24 (л.д.191).

Распоряжением главы администрации 

<

адрес> Мэрии Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы изменения наименования ФИО25 на ФИО26 (л.д.190).

Распоряжением 

<

адрес> СПб № отДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы изменения наименования ФИО27» на ФИО28 (л.д.189).

Распоряжением Территориального управления 

<

адрес> административного района СПб № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы изменения в Устав товарищества с изменениями наименования на ФИО29» (л.д.188).

Решением Арбитражного суда г. СПб и ЛО по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Полномочия ликвидатора ФИО5 прекращены, утвержден конкурсный управляющий должника ФИО6 (л.д.26-28).

Определением Арбитражного суда г. СПб и ЛО по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ФИО31 (л.д.35-36).

Деятельность юридического лица ФИО32 прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда г. СПб и ЛО, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ ФИО33 (л.д.37-44).

Согласно представленных суду материалов дела спорное строение было возведено на земельном участке, предоставленном на праве постоянного бессрочного пользования на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> сельского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Здания, строения, сооружения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размещенной на сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшей в период создания спорного объекта) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст.14 названного Закона хозяйственные общества, товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическим лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, на момент продажи спорного административного здания у продавца ТОО «Ленинградское агентство культуры» возникло право собственности на построенный им хозяйственным способом объект недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (в соответствии со ст.33, названный документ вступил в силу через шесть месяцев после его официального опубликования –начало действия- 31.01.1998)

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к наследнику по завещанию и к одаряемому не является основанием для признания недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию и договора дарения.

Таким образом, учитывая то, что на момент оформления договора купли-продажи специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - не был принят и не вступил в силу (который прямо указал на обязательную государственную регистрацию перехода права собственности, а также нормативно закрепил определение), все нормативные акты, действующие в тот период закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности.

А, также принимая во внимание, что на тот момент регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, то отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

Деятельность юридического лица ФИО34 прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией.

Согласно приведенной правовой позиции и исходя из положений части 1 статьи 7, статьи 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" ФИО35 продало истцу принадлежащее ему на праве собственности административное здание.

Данные обстоятельства в суде не оспорены.

Сведений о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на искомый объект недвижимости судом не установлено.

Исходя из положений ст. 12 ГК Российской Федерации, в силу которой признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Истцом, в силу требований ст. 56 ГПК Российской Федерации, представлены в суд доказательства, возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 198, 264 - 268 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, гражданина РФ, зарегистрированного проживающим 

<

адрес>,

право собственности на двухэтажное административное здание с инвентарным номером № общей площадью 432,3 кв.м., расположенное в 

<

адрес>,

на ФИО36 ТОО «Ленинградское агентство культуры», в лице коммерческого директора ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

председательствующий Глазкова Т.А.

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ