Дело 2-356/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года г.Курчатов Курской области 

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Савкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения) к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, указывая на то, что в 2006 году на основании договора купли-продажи ФИО2 продал принадлежащую ему долю квартиры её (истца) родителям, однако с момента продажи квартиры продолжал проживать в ней, за жильё и коммунальные услуги не оплачивал. После смерти родителей она является собственником данной квартиры. В январе 2022 год ответчик собрал свои личные вещи и ушел из квартиры, где он проживал, ей не было известно. В настоящее время ответчик отбывает наказание в местах лишения свободы. В связи с чем, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в январе 2022 год ответчик собрал свои личные вещи и ушел из квартиры, где он проживал, ей не было известно. В настоящее время ответчик отбывает наказание в местах лишения свободы, соглашение о проживании его в квартире между ней и ФИО2 не заключалось, ответчик членом ее семьи не является.

Ответчик ФИО2, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в настоящее время он отбывает наказание в местах лишения свободы, а после освобождения в августе 2023 года ему некуда идти, поскольку другого жилья он не имеет. Кроме того, он страдает тяжелым заболеванием и нуждается в жилье. В спорной квартире он проживал с родителям. При жизни родителей он по их просьбе продал им принадлежащую ему долю квартиры, родители говорили ему, что квартира после их смерти будет принадлежать ему, как единственному наследнику. Не оспаривает, что коммунальные услуги за квартиру не платит, поскольку с мая 2021 года он отбывает наказание в местах лишения свободы, договоренности о проживании его в квартире с ответчиком не было, общего хозяйства они не вели.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, выслушав пояснения сторон, свидетеля, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пунктов 1,2 ст. 292 ГК РФ ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу частей 1,2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 17.08.2004 года администрацией г. Курчатова Курской области ФИО3, ФИО4, ФИО2 передана в собственность по 1/3 доли каждому трехкомнатная квартира, общей площадью 67,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с договором купли-продажи от 18.10.2006 г., заключенным между ФИО2 с одной стороны и ФИО4, ФИО3 с другой стороны, ФИО2 продал принадлежащую ему 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО3 (по 1/6 доле каждому). Расчет между сторонами произведен в полном объеме (л.д.14).

Как следует из п.6 договора купли-продажи, ФИО2 сохраняет право пользования указанной квартирой.

В настоящее время собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (1\2 доля квартиры принадлежит после смерти отца ФИО4, последовавшей 15.11.2008 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.05.2009 г. л.д.8; 1\2 доля квартиры принадлежит после смерти матери ФИО3, проследовавшей 03.05.2021 г., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.11.2021 г. л.д.9).

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.04.2023 г. (29-30), а также копией наследственного дела к имуществу ФИО4 и ФИО3.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи ФИО1 Из справки с места жительства следует, что ответчик зарегистрирован в квартире №, расположенной в доме 

<

адрес> (л.д.16).

Как следует из адресной справки ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 13.02.1996 года по настоящее время. Также значится зарегистрированным по месту пребывания в учреждениях уголовно - исполнительной системы по адресу: 

<

адрес> с 13.09.2022 г. по 09.07.2023 г.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что знакома с ФИО1, со слов Ирины, квартира принадлежит ей на праве собственности после смерти её родителей. Брат Ирины - ФИО2 в квартире не проживает, он то отбывает наказание в местах лишения свободы, то находится в каких-то притонах. Когда была жива мать ответчика ФИО3, она часто говорила, что ФИО2 часто пропадал, где он проживал, ей не известно.

Как пояснила истец в судебном заседании, в квартире ответчик не проживает с января 2022 года, его личных вещей в квартире нет, соглашение о проживании его в квартире между ней и ФИО2 не заключалось, коммунальные услуги он никогда не оплачивал.

Каких-либо доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется соглашение, устанавливающее порядок пользования спорной квартирой, не имеется.

На основании изложенного, учитывая, что право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, ответчик членом семьи ФИО1 не является, соглашение о проживании ответчика в квартире между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто, суд приходит к выводу о признании ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой, чем удовлетворяет заявленные требования истца в этой части.

Разрешая требования иска в части снятия ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу абз. 6 ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. е п. 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится по заявлению заинтересованного лица только компетентным органом регистрационного учета в административном порядке на основании судебного постановления, оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется, в связи с чем истцу необходимо отказать у удовлетворении заявленных требований в части снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2023 года.

Судья Ю.И. Филипповская