№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 и с учетом уточнения требований просил суд

взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1366469 рублей 50 копеек, из которых остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту 1285380 рублей 35 копеек, задолженность по просроченным процентам 6065 рублей 56 копеек, пени по просроченной задолженности по основному долгу 75023 рубля 59 копеек, 

обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,3 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2781600 рублей, 

взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 21032 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и ФИО5 был заключен кредитный договор № № на сумму 1500000 рублей на № % годовых для приобретения в собственность заемщика квартиры площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Права первоначального залогодержателя 

<

данные изъяты>» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ запись об ипотеке произведена в ЕГРН за №.

Кредит в сумме 1500000 рублей зачислен на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с Протоколом № внеочередного Общего собрания акционеров 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ банк реорганизован в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие». Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

В нарушение условий кредитного договора заемщик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

ПАО Банк «ФК Открытие» направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое не было выполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам иска. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявила.

Судом установлено, что ответчик ФИО5 изменила фамилию на ФИО6 в связи с заключением брака, согласно записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При заключении кредитного договора заемщик указала адрес регистрации: 

<

адрес>, адрес фактического проживания: 

<

адрес>. 

Согласно ответа отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: г 

<

адрес>. 

В собственности ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

Судом направлялись судебные повестки ответчику по всем известным суду адресам, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой истек срок хранения, что также следует из отчетов об отслеживании почтовых отправлений. 

С учетом указанных обстоятельств, положений закона, суд считает извещение ответчика надлежащим. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и ФИО5 был заключен кредитный № на сумму 1500000 рублей на № месяцев под № % годовых для приобретения в собственность заемщика квартиры № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Права первоначального залогодержателя ОАО Банк «Петрокоммерц» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ запись об ипотеке произведена в ЕГРН за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

№ кредитного договора установлен ежемесячный платеж в размере 17286 рублей, который должен поступать на счет кредитора не позднее последнего числа процентного периода.

Согласно № кредитного договора в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по процентной ставке по кредиту на сумму кредита, указанную в графике платежей на начало соответствующего процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа.

Пунктом № кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в № от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Кредит в сумме 1500000 рублей зачислен на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с Протоколом № внеочередного Общего собрания акционеров 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ банк реорганизован в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ. Законным владельцем закладной в настоящее время является ПАО Банк «ФК Открытие».В нарушение условий кредитного договора заемщик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

Из расчета, представленного истцом, следует, что заемщик ненадлежаще исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, в течение срока действия договора платежи осуществляются с нарушением сроков и не в полном объеме, что свидетельствует о нарушении заемщиком существенных условий договора и подтверждается расчетом задолженности, с которым суд, проверив расчеты, считает необходимым согласиться. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1366469 рублей 50 копеек, из которых остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту 1285380 рублей 35 копеек, задолженность по просроченным процентам 6065 рублей 56 копеек, пени по просроченной задолженности по основному долгу 75023 рубля 59 копеек.

Ответчиком расчет не оспорен, доказательств погашения кредита не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о досрочном истребовании задолженности в связи с нарушением обязательств по договору, рассчитав задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 328820 рублей 40 копеек, установив срок для погашения в течение 30 дней с даты отправки, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора, что является существенным нарушением договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности в размере 1366469 рублей 50 копеек, из которых остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту 1285380 рублей 35 копеек, задолженность по просроченным процентам 6065 рублей 56 копеек, пени по просроченной задолженности по основному долгу 75023 рубля 59 копеек.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В целях обеспечения исполнения обязательства заемщика, возникшего из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО 

<

данные изъяты>

Предметом залога по договору ипотеки выступает принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., кадастровый № ( №). 

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями статьи 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

В соответствии с п№ договора кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных п. 4.4.1 договора, в том числе при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок № календарных дней. 

В обоснование размера начальной продажной цены истец представил Отчет №-№ оценке квартиры по адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость указанного объекта на дату оценки составляет 3 477 000 рублей. Исходя из рыночной стоимости истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2781600 рублей №).

Суд признает надлежащим доказательством Отчет №-№ об оценке квартиры, поскольку отчет соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки, противоречия в выводах специалиста отсутствуют.

Ответчиком указанная в отчете стоимость квартиры не оспорена, в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену квартиры на публичных торгах в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете, то есть в размере 2 781 600 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в сумме 21032 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» (№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1366469 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21032 рублей, а всего взыскать 1387501 рубль 50 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 781 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья С.В. Миронова 

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2023.