Дело № 2-148/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Черемшан

09 августа 2017 года-оглашена резолютивная часть решения

14 августа 2017 года-составлено мотивированное решение 

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфутдинова Р.А., при секретаре Арзамасовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с выше указанным исковым заявлением, указывая, что распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района (далее-ПИЗО) от 17 марта 2014 года ей под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок общей площадью 899 кв.м. сроком на 3 года. Далее, на основании данного распоряжения между нею и ПИЗО 07 апреля 2014 года заключен договор аренды данного земельного участка сроком до 30 апреля 2017 года. 

15 сентября 2017 года Исполнительным комитетом Черемшанского муниципального района РТ (далее-Исполком) истцу выдано разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома. Срок действия данного разрешения до 2024 года. До истечения срока аренды на данном земельном участке было начато строительство индивидуального жилого дома (построен фундамент), изготовлен технический паспорт. В июне 2017 года она хотела зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, однако в Росреестре ей было отказано в этом, поскольку истек срок аренды земельного участка. В продлении срока аренды ПИЗО также было отказано. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснив, что в настоящее время возведены стены, покрыта крыша дома.

Представитель ответчика - начальник юридического отдела Совета Черемшанского муниципального района РТ ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица – председатель Палаты имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципльного района РТ ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно распоряжению председателя ПИЗО №88-р от 17.03.2014 года истцу для строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 899 кв.м, на праве аренды сроком на 3 года (л.д. 10). На основании данного распоряжения 07.04.2014 г. года между истцом и ПИЗО заключен договор аренды земельного участка № 633, находящегося в государственной собственности, сроком до 30.04.2017 года (л.д.11-12). Факт передачи вышеуказанного земельного участка истцу подтверждается и актом приема- передачи от 07.04.2014 года (л.д.12).

Согласно пункту 1.1.5. вышеуказанного договора, разрешенное использование участка – под строительство индивидуального жилого дома (л.д.11).

Как видно из разрешения на строительство №RU 16543000-922/cи от 15.09.2014 года, выданного Исполкомом, истцу на данном земельном участке, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешено строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения- до 15.09.2024 года (л.д.13).

О том, что на данном земельном участке начато строительство индивидуального жилого дома, подтверждается как техническим паспортом объекта незавершенного строительством (л.д.15-23), так и справкой Исполкома, согласно которой данному объекту присвоен адрес: РТ, 

<

адрес> (л.д. 24). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, истец на предоставленном ему в аренду земельном участке с кадастровыми номером № (квартал 207, позиция 5) на основании выданного ему разрешения №RU 16543000-922/cи от 07.04.2014 года начал строить индивидуальный жилой дом. Данный объект не является самовольной постройкой, поскольку на его строительство Исполкомом выдано соответствующее разрешение. Законность и правомерность выдачи истцу указанного разрешения у суда сомнений не вызывает, данные обстоятельства никем не оспариваются. Объект недвижимости, незавершенный строительством, истцом построен на арендованном им земельном участке. 

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Исполнительному комитету Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (квартал 207, позиция 5), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд РТ в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: Р.А. Сайфутдинов

Публикацию на сайте разрешаю.

Судья