Дело № 2 – 5696/25– 2019 г.

46RS0029-01-2019-001104-65

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

27 августа 2019 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Грицай И.Е., с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, и по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования ПАО Сбербанк мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому, кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 1845851 руб.01 коп., на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 10,90% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60 кв.м.

Согласно кредитному договору кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Военная ипотека» - «приобретение готового жилья» в соответствии с индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека».

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и процентов производится в соответствии с графиком платежей ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита.

В качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства заемщик предоставил в залог объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60 кв.м., залоговая стоимость которой, составляет 2844000, 00 руб.

Согласно п. 17 Индивидуальных условий Кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на счет заемщика № после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования, а также после поступления на специальный счет «Военная ипотека» средств целевого жилищного займа, предназначенных для погашения первоначального взноса при получении кредита в сумме не менее 954148 руб.99 коп. В соответствии с п. 4.3.3. Общих условий кредитования Кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить Задолженность по Кредиту и уплатить прдчитающиеся Проценты за пользование Кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование кредитом.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства. По Кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая не погашена до настоящего времени.

Просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Курского отделения № 8596 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1743459 руб. 39 коп., в том числе:

- просроченный основной долг -1657384 руб. 50 коп.;

- просроченные проценты - 86 074 руб. 89 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Курского отделения № 8596 расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления - 16917 руб. 30 коп.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на находящееся в залоге у банка в силу закона недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №. Установить начальную продажную цену на заложенное имущество, исходя из залоговой стоимости, в размере 2844000 руб. 00 коп.

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» мотивировало тем, что ФИО2 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

На основании п. 2 ст.14 Федерального закона 29 мая 2017 г. между ФГКУ «Росвоеиипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен: для уплаты первоначального взноса в размере 954148 руб. 99 коп. в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60 кв. метров, состоящего из 3-х комнат, находящегося на 5 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоеиипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Согласно п. 7 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Да настоящего времени задолженность по договору ответчиком не погашена, проценты по договору продолжаются начисляться.

Просило взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1474503 руб. 03 коп. в том числе: 1410352 руб. 09 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 954148 руб. 99 коп. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 456203 руб. 10 коп., 60558 руб. 86 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 3592 руб. 08 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскать с ответчика в пользу ФГКУ Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%. Взыскание произвести в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый №,расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решением суда установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В судебном заседании представитель ПАО Сбербанк поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113 ГПК РФ, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя ПАО Сбербанк, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

П. 2 ст. 811 ГК РФ устанавливает, что в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 1845851 руб. 01 коп., на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 10,90% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60 кв.м. Согласно кредитному договору кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Военная ипотека» - «приобретение готового жилья» в соответствии с индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека».

В качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства заемщик предоставил в залог объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60 кв.м., залоговая стоимость которой, составляет 2844000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 4.3.3. общих условий кредитования кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита или уплате процентов за пользование кредитом. 

С января 2019 года ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, в результате чего образовалась просроченная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1657384 руб. 50 коп.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГПК РФ, п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно разделу 5 закладной от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали залоговую стоимость квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, расположенной на 5 этаже, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, которая составляет 2844000 руб.00 коп.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Участники накопительно-ипотечной системы военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службы по контракту и включенные в реестр участников.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ г. между ФГКУ «Росвоеиипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен: для уплаты первоначального взноса в размере 954148 руб. 99 коп. в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», находящегося по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г № 102-ФЗ, п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370, договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворения требований кредитора. В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом и правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно подпункту «в» пункта 85 правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ по адресу нахождения жилого помещения направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Доказательств, опровергающих представленные истцами доказательства, и опровергающих правильность представленных истцами расчетов сумм задолженности, ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 16917 руб. 30 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1743459 руб. 39 коп, из которых: 1657384 руб. 50 коп – просроченный основной долг, 86074 руб. 89 коп – просроченные проценты.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы в размере 16917 руб. 30 коп.

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1474503 руб. 03 коп., в том числе: 1410352 руб. 09 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 954148 руб. 99 коп. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 456203 руб. 10 коп.; 60558 руб. 86 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 3592 руб. 08 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в размере 2844000 руб. 00 коп.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение взысканных с ФИО2 денежных сумм, первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности ФИО2 перед ПАО Сбербанк Курское отделение № 8596, а в оставшейся части – перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов