УИД 69RS0026-01-2023-003305-94

Производство № 2-256/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года г. Ржев Тверская область 

Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В., при секретаре Кубышкиной Ю.М., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в процессе рассмотрения дела, к ФИО3, ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивировав требования следующим. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом доме на основании договоров найма от 08.11.2014 и 11.11.2014 с бывшим собственником дома. Срок заключения договора составлял 1 год. Ответчики в дом не вселялись, общее хозяйство с его собственником не вели, их личных вещей в доме нет, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики участия не принимали. 

Определением Ржевского городского суда от 20.03.2024 производство по гражданскому делу № 2-256/2024 к ответчику ФИО4 прекращено в связи со смертью последнего. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненный иск поддержала, пояснив, что с ответчиками не знакома, никогда их не видела, членами ее семьи не являются. Ответчики получили право пользования домом по договору с прежним собственником. Став собственником дома и земельного участка с июня 2017 года, каких либо соглашений с указанными лицами не заключала, право проживания в доме не предоставляла. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, позиции по иску не выразил. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал иск ФИО1, подтвердив обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Подтвердил факт заключения договора с Громовым и ФИО4 на пользование спорным жилым домом, однако ответчики в дом не вселялись, им была нужна только регистрация по месту жительства. 

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Право на выбор места проживания принадлежит гражданину, который для себя определяет жилое помещение, где он намерен постоянно или преимущественно проживать. Сам по себе факт регистрации конкретного жилого помещения в качестве места проживания или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права пользования жилым помещением.

Как следует из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлены следующие обстоятельства. 

ФИО1 с 22.06.2017 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.06.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2024 №. 

Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 13.11.2014, что подтверждается адресной справкой ОВМ МО МВД России «Ржевский» от 09.02.2024 года, сведениями домовой книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>

08.11.2014 ФИО2 (наймодатель) обязуется предоставить сроком на 1 год нанимателю ФИО3 во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату, состоящее из комнаты по адресу: 

<

адрес>, что следует из Договора найма жилого помещения от 08.11.2014.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи истца ФИО1 не является, его личных вещей в спорном доме не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, препятствий истец ему ко вселению в спорное жилое помещение не чинила.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств, что ФИО3 в настоящее время является членом семьи истца - собственника жилого помещения, ведет общее хозяйство с ним и оказывает помощь по содержанию дома и производит оплату коммунальных услуг. Доказательств тому, что ФИО3 чинились какие-либо препятствия во вселении и проживании в спорное помещение суду также не представлено, как и не представлено доказательств, что срок действия спорного договора найма жилого помещения продлевался по истечении 1 года. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением.

Каких-либо соглашений о пользовании ответчиком жилым помещением между сторонами не имеется, доказательств данному обстоятельству ответчиком суду не представлено. 

Фактов воспрепятствования ответчику в осуществлении права пользования жилым помещением, в том числе в судебном порядке, судом не установлено.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании письменные доказательства, принимая во внимание, что право пользования ответчика спорным жилым помещением в силу закона не установлено, суд считает, что при вышеуказанных обстоятельствах право собственника ФИО1 в соответствии со ст. 304 ГК РФ подлежит судебной защите, ее исковые требования являются обоснованными. 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, имеющего паспорт гражданина РФ №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Андреева 

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2024 года