Дело № 2-1704/2024 17 декабря 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-002825-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Крохине К.И., 

с участием старшего помощника Приморского межрайонного прокурора 

<

адрес> ***, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению *** к *** о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

*** обратился в суд с иском к *** о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Регистрация права собственности произведена. Ответчик до настоящего времени зарегистрирована по указанному выше адресу. Право пользования жилым помещением за ответчиком сохраняется. 

Просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в возврат в размере 3000 рублей. 

Истец *** о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, его представитель **** в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, пояснил, что в жилом помещении никто не проживает более двух лет, какого-либо соглашения с *** по порядку пользования спорным жилым помещением нет.

Ответчик *** о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, возражений по иску не представила. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке. 

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования искового заявления подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Круг прав, принадлежащих собственнику в отношении принадлежащего ему жилого помещения, определен положениями гражданского и жилищного законодательства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, именно собственнику принадлежит право распоряжаться своим имуществом, определять круг лиц, который может пользоваться данным имуществом, а также продолжительность такого пользования, и, соответственно, требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела следует, что решением Приморского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к наследственному имуществу *** о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, взыскании задолженности по кредитному договору. 

Указанным решением суда, в том числе обращено взыскание на заложенное *** имущество – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, начальная продажная цена установлена в размере 1 932 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и НАО и *** заключен договор купли продажи № арестованного заложенного имущества – квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1.2, 1.3 договора, имущество продаётся на основании исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, должник администрация Приморского муниципального округа 

<

адрес>, в соответствии с уведомлением УФССП по 

<

адрес> и НАО № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ***

Согласно п.3.2 договора, передача имущества продавцом покупателю осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Состоявшиеся торги сторонами по делу не оспаривались и недействительными не признаны.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Таким образом, на момент рассмотрения спора, истец *** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении на момент рассмотрения спора зарегистрирована по месту жительства ответчик *** с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в указанном жилом помещении ответчик не проживает, находится в ГБУ ФИО1 «Приморский КЦСО», где у нее имеется временная регистрация по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ. 

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу прямого указания п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении, кроме случаев установленных законом.

Ответчик с позиции ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника – истца – не относится, совместно с истцом в спорном жилом помещении не проживает, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами спора не достигнуто.

Принимая во внимание изложенное, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику *** является основанием для прекращения права пользования членом семьи прежнего собственника – *** жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для снятия с регистрационного учета является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика *** прекратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. 

В части 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты своих прав и получения юридической помощи по составлению искового заявления *** обратился к ****

Факт несения *** расходов на оплату услуг **** подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей. 

Относимость понесенных расходов к производству по настоящему делу у суда сомнений не вызывает. 

Как усматривается из материалов дела, представитель истца подготовил и представил в суд исковое заявление, принимал участие при подготовке дела к рассмотрению ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 РФ) (пункт 12 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что критериями отнесения расходов лица, в пользу которого состоялось решение суда, к судебным издержкам является наличие связи между этими расходами и делом, рассматриваемым судом с участием этого лица, а также наличие необходимости несения этих расходов для реализации права на судебную защиту. Размер таких понесенных и доказанных расходов может быть подвергнут корректировке (уменьшению) судом в случае его явной неразумности (чрезмерности), определяемой судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

Обязанность доказать факт несения судебных расходов, а также их необходимость и связь с рассматриваемым делом возложена на лицо, заявляющее о возмещении этих расходов.

Другая сторона вправе представить доказательства, опровергающие доводы заявителя, а также представить обоснование чрезмерности и неразумности таких расходов либо злоупотребления правом со стороны лица, требующего возмещения судебных издержек.

Принимая во внимание характер рассматриваемого спора, не представляющего фактической или правовой сложности, и категории дела, не требующей анализа большого числа нормативных правовых актов, объема доказательной базы по данному делу, объем работы, проведенной представителем в рамках оказания юридической помощи истцу, а именно составление искового заявление, участие представителя истца при подготовке дела к разбирательству ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, а также требования разумности и справедливости, необходимость обеспечения справедливого баланса интересов каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные к взысканию расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в размере 5 000 рублей.

Указанная сумма для настоящего дела является разумной и обоснованной, соразмерной выполненной представителем работе, документально подтвержденной и соответствующей объему защищаемого права.

С ответчика *** на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в возврат в размере 3000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление *** к *** о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать *** (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета *** №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с *** (№) в пользу *** (№) расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей 00 копеек, всего взыскать: 8 000 (Восемь тысяч) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2024 года.