РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего судья Даниловой О.Н.

При секретаре Рупаковой О. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 

12 октября 2017 г.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, встречному исковому заявлению Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о признании права собственности г. Новокузнецка на выморочное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику КУМИ Администрации г. Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Просит зарегистрировать переход права собственности на ее имя квартиры, расположенной в 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.02.2016 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в 

<

адрес>. Однако зарегистрировать свое право собственности не смогла, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследников умерший не имел. В связи с тем, что переход права собственности на ее имя не был зарегистрирован, вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании была произведена замена ненадлежащего ответчика КУМИ Администрации г. Новокузнецка на надлежащего Администрацию г. Новокузнецка. 

Администрацией г. Новокузнецка заявлен встречный иск к ФИО1 о признании права муниципальной собственности г. Новокузнецка на выморочное имущество, просит признать жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ выморочным имуществом, признать право муниципальной собственности муниципального образования Новокузнецкий городской округа на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. 

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 был подан иск о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2. При этом ФИО1 ссылается на то, что 25.02.2016 г. между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Однако зарегистрировать она свое право собственности не смогла, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. Вместе с тем, из пояснений свидетелей следует, что на день заключения договора ФИО2 находился в беспомощном состоянии, был госпитализирован в больницу, где через несколько дней скончался. Согласно заключению почерковедческой экспертизы подпись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ поставлена не ФИО2 По вопросу принятия наследства после смерти ФИО2 никто не обращался. Таким образом, квартира, оставшаяся после смерти ФИО2 является выморочным имуществом, и должна перейти в собственность муниципального образования Новокузнецкого городского округа. 

Истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. 

Представитель ответчика ФИО3 (истца по встречному иску), действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на рассмотрении первоначального искового заявления по существу. Возражает относительно удовлетворения первоначальных исковых требований, указав, что ФИО1 в судебном заседании не был доказан факт заключения договора купли-продажи квартиры между ней и ФИО2 Из заключения судебной экспертизы следует, что подпись в договоре купли-продажи проставлена не ФИО2 На удовлетворении встречных исковых требований настаивала. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явилось, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 209 ГК РФ содержание права собственности включает в себя прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратилась в суд иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2.

Истцом был представлен договор купли-продажи от 25.02.2016 г. указанной выше квартире, заключенный между ФИО1 и ФИО2 

Право собственности на указанную квартиру ФИО1 не зарегистрировано, так как ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается информацией из Органа ЗАГС Центрального района г. Новокузнецка (л. д. 45).

В судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что являются друзьями умершего. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был обнаружен дома в бессознательном состоянии и был госпитализирован в городскую больницу № 2. С осени 2015 г. он не выходил из дома, так как сломал шейку бедра и передвигался с трудом. После 2-й городской больницы ФИО2 перевели в городскую больницу № 22, где ДД.ММ.ГГГГ он умер. О наличии договора купли-продажи ничего не знают. 

Свидетель ФИО6 пояснила, что умершего знала более 30 лет, ранее вместе работали. Организацией похорон занималась она, так как с кем-либо из родственников связаться не удалось. 100000 руб. на основании постановления нотариуса были выданы со счета умершего сотруднику похоронного агентства. Другие наследники не обращались за принятием наследства. Знает, что ФИО2. А. перед смерть долго болел, находился в беспомощном состоянии. О намерении продать квартиру никогда от него не слышала, он говорил, что хотел бы передать квартиру обществу защиты животных.

Согласно информации, представленной ГБУЗ Кемеровской области «Новокузнецкая городская клиническая больница № 2 Святого великомученика Георгия Победоносца» по запросу суда, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в терапевтическом отделении ГБУЗ КО «НКБ № 2» с диагнозом «ЦВБ прогрессирующая, психорганический синдром. Внебольничная пневмония верхней доли справа? Рожистое воспаление левой стопы». Пациент поступил в тяжелом состоянии передвигаться самостоятельно не мог. После осмотра хирургом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был переведен в хирургическое отделение ГКБ № 22 для дальнейшего лечения (л. д. 52). 

В ходе судебного заседания представитель истца пояснила, что со слов ФИО1 договор купли-продажи был заключен в агентстве по продаже недвижимости, об иных обстоятельствах совершения сделки пояснить ничего не могла.

Представителем ответчика Администрации г. Новокузнецка было заявлено ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, так как возникли сомнения относительно принадлежности подписи в договоре от 25.02.2016 г. ФИО2

Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза и оценка», подпись в договоре купли-продажи от 25.02.2016 г. от имени ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не самим ФИО2, а иным лицом с подражанием его подписи. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи. 

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Как следует из сведений, представленных нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО7, 05.04.2016 г. ФИО8 было выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя в размере 100000 руб., хранящиеся в подразделении № Сибирского банк ПАО «Сбербанк России». От наследников заявлений о принятии наследства или об отказе от него не поступало, свидетельств о праве на наследство никому не выдавалось (л. д. 25). 

Поскольку после смерти ФИО2 никто не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО1 обратилась с иском к Администрации г. Новокузнецка. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательства заключения договора купли-продажи с ФИО2 Обстоятельства, предшествовавшие смерти ФИО2, нахождение его в лечебном учреждении с ДД.ММ.ГГГГ, пояснения свидетелей, которые являются незаинтересованными лицами, поэтому оснований для критической оценки их показаний не имеется, а также заключение судебной почерковедческой экспертизы, подтверждают отсутствие воли ФИО2 на заключение указанного договора купли-продажи. Также не представлено доказательств передачи квартиры и исполнение обязанности по оплате ее стоимости согласно договру. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований ФИО1 о регистрации перехода права собственности на ее имя квартиры, расположенной в 

<

адрес>, следует отказать в полном объеме. 

При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117) либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

После введения в действие части третьей ГК РФ (с 01.03.2002), пунктом 3 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Переход выморочного имущества к государству и муниципальному образованию закреплен императивно. Таким образом, от государства и муниципального образования не требуется выражение волеизъявления на принятие наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу для этого достаточно выражения воли наследника на принятие наследства.

Воля муниципального образования на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к ним этого имущества. Поскольку норма о переходе выморочного имущества к муниципальному образованию императивна, у муниципального образования отсутствует возможность отказаться от принятия наследства (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, как и при наследовании имущества другими наследниками, выморочное имущество считается принадлежащим муниципальному образованию с момента открытия наследства.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Учитывая вышеприведенные положения закона, а также то обстоятельство, что наследственных дел к имуществу умершего ФИО2 не открывалось, наследство никем не принято, суд приходит к выводу о том, что необходимо признать выморочным имуществом квартиру, расположенную в 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ Признать право муниципальной собственности муниципального образования Новокузнецкий городской округ на жилое помещение, расположенное по адресу. 

<

адрес>,.

Таким образом, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение отказать в полном объеме.

Признать жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ выморочным имуществом.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования Новокузнецкий городской округ на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2017 г.

Председательствующий: (подпись) О. Н. Данилова 

Копия верна. Судья: О. Н. Данилова