Производство 2-1376/2021

УИД 67RS0003-01-2021-001015-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Волковой О.А., 

При секретаре Петровой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры №, расположенной в 

<

адрес>. В процессе эксплуатации жилья для улучшения условий проживания в жилом помещении были произведены работы по перепланировке, которые не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец требования иска поддержала по вышеизложенным обстоятельствам, указав, что все работы соответствуют строительным нормам, несущие конструкции здания не затронуты, угрозы для проживания не имеется.

Ответчик - Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явился, в письменном возражении просили рассмотреть дело в отсутствии представителя. Не возражали против удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.09.2020 является собственниками квартиры № расположенной в 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м (л.д. 8).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении без получения соответствующих разрешений были выполнены работы по перепланировке, в ходе которых демонтирован участок перегородки между помещением № 1 (коридор) и № 5 (жилая комната) с двумя дверными блоками и встроенным шкафом (ранее существовавшее помещение № 6); демонтирован дверной блок между помещением №1 (коридор) и №4 (кухня); демонтированы перегородки ранее существовавшего помещения №2 (туалет) и часть перегородки помещения № 3 (ванная); устроены перегородки из ячеистобетонных блоков толщиной 100 мм между помещениями № 1 (коридор) и № 3 (санузел); в помещении санузла выполнена рулонная гидроизоляция пола и покрытия из керамической плитки. 

В результате произведенной перепланировки произведены следующие изменения: ранее существовавшие помещение №2 (туалет площадью 1,0 кв.м.) и № 3 (ванная площадью 2,0 кв.м.) объединены в одно помещение № 3 (санузел площадью 3,4 кв.м.); площадь образованного помещения № 3 (санузел) расширена за счет площади помещения № 1 (коридор). Площадь помещения № 1 (коридор) изменилась с 5,1 кв.м. до 4,9 кв.м.; площадь помещения № 4 (кухня) изменилась с 5,6 кв.м. до 5,2 кв.м. за счет демонтажа дверного блока между помещением № 1 (коридор) и № 4 (кухня); площадь помещения № 5 (жилая комната) изменилась с 17, 0 кв.м. до 17,3 кв.м. за счет демонтажа перегородок помещения № 6 (шкаф площадью 0,3 кв.м.). Местоположение дверного проема между помещением №5 и №7 не изменялось.

После выполненных работ общая площадь жилого помещения стала составлять 44,6 кв.м. вместо 44,8 кв.м. за счет демонтажа и устройства перегородок. Жилая площадь квартиры изменилась с 30,8 кв.м. до 31,1 кв.м. в результате включения площади ранее существовавшего помещения №6 (шкаф площадью 0,3 кв.м.) в площадь жилого помещения № 5.

Инженерные коммуникации в квартире не затрагивались, переустройство не проводилось.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из буквального содержания указанной нормы следует, что условием сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является отсутствие нарушения прав и интересов, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью любых граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и посторонних.

Как следует из технического заключения, выполненного экспертом ООО «Геотехплан» перепланировка квартиры 

<

адрес> не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 27). 

Учитывая, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м. перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Волкова