Дело №

УИД 50RS0№-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,

при помощнике судьи Фитилевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО "Строительный Трест 10" о признании договора расторгнутым, взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Строительный Трест 10», в котором просят считать договор №/Ж004/Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ответчиком, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства, уплаченные по договору в размере 161 657 руб. 70 коп.; взыскать с ответчика в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 77 777 руб. 30 коп.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор №/Ж004/Н участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (кладовую) при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п.1.1.2 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (кладовая) общей площадью 3,59 кв.м, находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Ногинск, 

<

адрес>-а. В силу пункта 3.1 договора цена договора составила 161 657 руб. 70 коп. Срок передачи объекта долевого строительства согласно договору – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцами обязательства по договору выполнены в полном объеме, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годаобъект долевого строительства истцам не передан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 в адрес ООО «Строительный Трест 10» направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора №/Ж004/Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с требованием осуществить возврат денежных средств, уплаченных по договору. Поскольку денежные средства в добровольном порядке возвращены не были, на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 777 руб. 30 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительный Трест 10» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему. 

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Строительный Трест 10» с другой заключен договор №/Ж004/Н участия в долевом строительстве жилого дома.

По условиям пункта 2.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (кладовую) при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.1.1.2 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (кладовая) со строительным номером №, общей площадью 3,59 кв.м, находящаяся в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Ногинск, 

<

адрес>-а.

В силу пункта 3.1 договора цена договора составила 161 657 руб. 70 коп.

Согласно пункту 4.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект строительства- кладовую по акту приема-передачи. Срок передачи объекта долевого строительства: после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели полную оплату по договору №/Ж004/Н в размере 161 657 руб. 70 коп. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской по счету Эскроу, выданной ПАО «Сбербанк России» и не оспаривается ответчиком.

В установленный договором срок объект долевого строительства по акту приема-передачи участникам долевого строительства не передан. Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

По смыслу ч. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

На основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора №/Ж004/Н от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием вернуть уплаченные по договору денежные средства, что подтверждается описью вложений почтового отправления с РПО 14240705001237.

Денежные средства, уплаченные истцами по договору, до настоящего времени ответчиком не возвращены. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В этой связи суд полагает не подлежащим удовлетворению требование истцов о расторжении договора участия в долевом строительстве №/Ж004/Н от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанный договор на основании вышеизложенных норм расторгнут в досудебном порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор №/Ж004/Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 уплаченные по договору денежные средства в размере 161 657 руб. 70 коп.

Кроме того, учитывая, что ответчик в добровольном порядке не возвратил истцам денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве №/Ж004/Н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем списания денежных средств по договору по счету Эскроу) по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцами расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным, стороной ответчика не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем суд при взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами считает возможным руководствоваться именно расчетом истцов и взыскивает с ответчика в пользу истцов проценты в размере 77 777 руб. 30 коп.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Ногинского г.о. 

<

адрес> в размере 8 183 руб., от уплаты которой истцы при подаче искового заявления были освобождены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО "Строительный Трест 10" о признании договора расторгнутым, взыскании уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный Трест 10», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...> денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в размере 161 657 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 777 руб. 30 коп.

В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный Трест 10», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход бюджета государственную пошлину в размере 8 183 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А. Пичулёва