РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Рыжова А.Н., при секретаре Нехлановой Н.Н., с участием ответчика ФИО1, представителя К, представителя Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 3 П, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-266/2020 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о солидарном взыскании в пределах стоимости принятого наследственного имущества задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Байкальский банк ПАО Сбербанк (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с вышеуказанным иском с учетом его уточнения. В обоснование иска истец указывает на следующие обстоятельства.

ПАО Сбербанк на основании кредитного договора 

<

Цифры изъяты>У от ДД.ММ.ГГГГ выдало М кредит в сумме 1800000,00 рублей на срок 180 мес. под 13.75 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение в связи с возникновением наследственных правоотношений, по условиям которого осуществлена перемена лиц в обязательстве по кредитному договору: исключен умерший титульный заёмщик М, титульным заёмщиком стала МЛ, созаёмщиком стал ФИО1. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 43,2 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) 

<

Цифры изъяты>, расположенная по адресу: 

<

Адрес изъят>. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Указанная недвижимость оформлена в долевую собственность на ФИО1 (1/2), ФИО1 (1/2). Обязательства по кредитному договору созаёмщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 2081433,05 рублей, в том числе: 27861,68 руб. - неустойка за просроченные проценты; 118938,04 – неустойка за неисполнение условий договора; 6382,84 - неустойка за просроченный основной долг; 444144,89 руб. - просроченные проценты; 1484105,60 руб. - просроченный основной долг. МЛ умерла ДД.ММ.ГГГГ, исполнить обязательства по погашению кредитной задолженности не имеет возможности. Согласно справочной информации, представленной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел имеется наследственное дело 

<

Цифры изъяты> к имуществу МЛ, открыто нотариусом А Наследником по закону является сын ФИО1.

Истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

Цифры изъяты>У, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пределах стоимости принятого наследственного имущества МЛ в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору 

<

Цифры изъяты>У от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2081433,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30607,17 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: назначение: жилое, общая площадь 43,2 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) 

<

Цифры изъяты>, расположенная по адресу: 

<

Адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика К выразила общую позицию с ответчиком ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, согласно которой исковые требования признали в части суммы основного долга, не признали сумму начисленных процентов в период рассмотрения дела в другом суде, поданном не по подсудности по вине банка, ходатайствовали об уменьшении размера неустойки, по основаниям, изложенным в ранее представленном письменном ходатайстве, в обоснование которого ссылаются на несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, значительное увеличение процентной ставки по кредиту после смерти заёмщика М, размер суммы просроченных процентов, инвалидность ФИО1, не работающего, являющегося опекуном несовершеннолетнего ФИО1, единственным доходом которого являются пенсия и опекунские на несовершеннолетнего, сложную жизненную ситуацию, просят учесть баланс интересов обеих сторон по делу.

Представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 3 П в судебном заседании поддержала позицию представителя ответчика об уменьшении суммы неустойки и по процентам, начисленным в период рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Кредитор) и М (Заёмщик), заключен кредитный договор 

<

Цифры изъяты>, по условиям которого кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в сумме 1800000,00 рублей под 13,75 % годовых на срок 180 месяцев, а заёмщик принял на себя обязательство возвратить кредитору кредит «Приобретение готового жилья» и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. 

Погашение кредита должно производиться заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами (п. 6).

Согласно п.17 кредитного договора и п. 2.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, являющихся неотъемлемой частью договора (далее Общие условия кредитования) выдача кредита производится путем зачисления на счет 

<

Цифры изъяты> (счет кредитования», датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита/первой части кредита на счет кредитования.

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); за несвоевременное страхование/возобновление страхования объектов недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п.4.4.11 Общий условий кредитования), а также в случае нарушение обязательств, предусмотренных подпунктом 1.4 п. 20 договора в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 договора. 

Обязательства по предоставлению заёмщику кредита в размере 1800 000,00 рублей исполнено банком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ заёмщик М умер, не исполнив обязательств по возврату кредитных денежных средств.

Согласно, представленному наследственному делу 

<

Цифры изъяты>, наследниками, принявшими наследство умершего М, являются мать МЛ, сын ФИО1 по 1/2 доле, наследство состоит из квартиры по адресу: 

<

Адрес изъят>, общей площадью 43,2 кв.м.

В связи с возникновением наследственных правоотношений ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Кредитор) и МЛ, ФИО1 (Созаёмщики) заключено дополнительное соглашение к кредитному договору 

<

Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого осуществлена перемена лиц в обязательстве по кредитному договору: исключен умерший титульный заёмщик М, титульным заёмщиком стала МЛ, созаёмщиком стал ФИО1 Остаток суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ - 1921180,34 рублей, погашение кредита производится созаёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заёмщик МЛ умерла, не исполнив обязательств по возврату кредитных денежных средств.

Согласно представленному истцом расчету размер полной задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2081433,05 рублей, в том числе: 27861,68 руб. - неустойка за просроченные проценты; 118938,04 – неустойка за неисполнение условий договора; 6382,84 - неустойка за просроченный основной долг; 444144,89 руб. - просроченные проценты; 1484105,60 руб. - просроченный основной долг.

Данный расчет судом проверен, и он соответствует условиям заключенного кредитного договора, дополнительного соглашения к кредитному договору.

В соответствии с абзацемшестым ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

Производство по делу в случае смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, подлежит прекращению лишь в том случае, если спорное правоотношение не допускает правопреемство.

На основании п. 1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п.1 ст.418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст.1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

По правилам ст. 1153 ГК РФ принятие наследства производится путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В статье1175 ГК РФ указано, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Исходя из требований указанных статей в их системной взаимосвязи, в случае смерти должника его наследники при условии принятия ими наследства солидарно отвечают перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств полностью или в части, но каждый из таких наследников отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно, представленному наследственному делу 

<

Цифры изъяты>, наследником, принявшим наследство умершей МЛ, является сын ФИО1, наследство состоит из: земельного участка, находящегося по адресу: 

<

Адрес изъят> «а»-1, общей площадью 700 кв.м., кадастровая стоимость составляет 37653,00 рублей; квартиры, находящейся по адресу: 

<

Адрес изъят>, общей площадью 72,2 кв.м., кадастровая стоимость составляет 348071,87 рублей; прав на денежные средства, хранящиеся на счетах в подразделениях ПАО Сбербанк; прав на денежные средства, хранящиеся на счетах в Иркутском региональном филиале АО «Россельхозбанк»; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

Адрес изъят>, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровая стоимость 1/2 доли составляет 612809,71 рублей. Ответчику ФИО1 выданы свидетельства о праве на указанное наследство по закону.

Принимая во внимание, что наследником умершего заёмщика МЛ является её сын ФИО1, следовательно к наследнику в силу закона в порядке универсального правопреемства перешла обязанность по исполнению обязательств по кредитному договору.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников, принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Имеющиеся в деле доказательства позволяют установить стоимость наследственного имущества и пределы ответственности должников перед кредитором.

Установлено, что требуемая истцом к взысканию задолженность по кредитному договору укладывается в стоимость перешедшего к ответчику по наследству имущества.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Применяя вышеприведенные нормы права, оценивая доводы иска, а также то, что ответчиками не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, суд полагает установленным, что обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, а именно, допускается нарушение сроков внесения денежных сумм в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им. Вследствие этого образовалась задолженность, общий размер которой составляет 2081433,05 рублей. В соответствии с условиями Кредитного договора, у банка возникло право требовать досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся по нему процентов.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ определяется понятие неустойки. В соответствии с данной статьёй неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд РФ в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент пени, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Оценивая размер неисполненных обязательств, за которые начислены неустойки, учитывая длительность допущенной просрочки, соотношение сумм заявленных неустоек с суммой задолженности по основному долгу и процентам, доводы ответчика, изложенные в обоснование ходатайства о снижении неустойки, суд приходит к выводу о том, что заявленные банком к взысканию суммы неустоек явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ подлежат уменьшению неустойка за просроченные проценты до 5000 рублей, неустойка за неисполнение условий договора до 20000 рублей, неустойка за просроченный основной долг до 3000 рублей, что будет соответствовать требованиям разумности, справедливости и соразмерности нарушения и последствий.

Оснований для снижения размера требуемых истцом к взысканию просроченных процентов по доводам представителя ответчика, суд не находит, поскольку расчет задолженности истцом произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до обращения с исковым заявлением в суд.

Из распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области №3 

<

Цифры изъяты>/рк от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является опекуном над несовершеннолетним созаёмщиком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая, что ФИО1 является несовершеннолетним, а его законным представителем является опекун и наследник ФИО1, задолженность по кредитному договору должна быть взыскана с последнего, как действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотреннымизакономили договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) п. 1 ст. 334 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п.1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 43,2 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

Цифры изъяты> адрес объекта: 

<

Адрес изъят> (п.10 индивидуальных условий). 

Указанный объект недвижимости приобретен с использованием кредитных средств на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оформлен изначально в собственность умершего заёмщика М, в последующем после смерти заёмщика в общую долевую собственность МЛ и ФИО1 по 1/2 доле, после смерти заёмщика МЛ 1/2 доли в порядке наследования по закону перешла в собственность ответчика ФИО1 

Право общей долевой собственности ответчиков ФИО1, ФИО1 на объект недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя (банка) по кредитному договору ипотека в силу закона зарегистрирована банком в установленном законом порядке.

Пунктом 4.3.4 кредитного договора также предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, допущенные ответчиками нарушения обеспеченного залогом основного обязательства (кредитного договора) являются существенными, оснований, предусмотренных ст. 54.1 Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено, доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено, условия для расторжения кредитного договора, взыскания задолженности и для обращения взыскания на предмет залога соблюдены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно пунктам 3 и 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению о стоимости имущества 

<

Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2120000 руб. 

В пункте 10 кредитного договора сторонами согласована залоговая стоимость предмета залога на момент заключения кредитного договора в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, указанное положение договора сторонами не оспаривалось.

Исходя из отчета об определении рыночной стоимости и п.10 кредитного договора начальная продажная цена заложенного имущества, согласованная сторонами на момент заключения кредитного договора составляет 1908 000 рублей руб. (90% от рыночной стоимости (2120 000*90%).

В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 30607,17 рублей. Данные расходы истцом подтверждены платежным поручением 

<

Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Байкальский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор 

<

Цифры изъяты>У от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и М. 

Взыскать с ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в пределах стоимости наследственного имущества в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору 

<

Цифры изъяты>У от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1956250 (один миллион девятьсот пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 49 копеек, в том числе: нестойка за просроченные проценты 5000 рублей; неустойка за неисполнение условий договора 20000 рублей; неустойка за просроченный основной долг 3000 рублей; просроченные проценты 444144,89 рублей; просроченный основной долг 1484105,60 рублей. 

Взыскать с ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 607 (тридцать тысяч шестьсот семь) рублей 17 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 43,2 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) 

<

Цифры изъяты> адрес объекта: 

<

Адрес изъят> путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 90% от его рыночной стоимости – 1908 000 рублей. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

<

Данные изъяты> 

Председательствующий А.Н. Рыжов