Дело №2-340/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ейск 19 августа 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1, ФИО2, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управление муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации МО Ейский район, Родченко А.И., о запрете эксплуатации,

установил:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что по результатам проведения выездного обследования установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 177,0 кв.м., сформирован, границы определены в соответствии с действующим законодательством, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под существующими гаражными боксами».

Согласно сведениям указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Ейскому городскому поселению Ейского района. 

Правообладателем указанного земельного участка на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является Родченко А.И.. 

Согласно Правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденным решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района», с учетом изменений, внесенных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - ПЗЗ), земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

В соответствии со сведениями ЕГРН по адресу: 

<

адрес> располагается помещение, наименование вида использования: нежилое, наименование помещения: гаражный бокс с надстройкой второго этажа, площадь - 43,8кв.м., кадастровый №. Указанный объект принадлежит на праве собственности ФИО3. В соответствии со сведениями реестра наследственных дел ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. 

Филиалом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Ейску предоставлены технические паспорта на гаражные боксы, расположенное по адресу: 

<

адрес> паспорт на гаражный бокс № не представлен. 

Постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 было разрешено строительство гаража № с надстройкой второго этажа размером 6,0x5,0 м. для индивидуального легкового автотранспорта. 

В ходе выезда на земельный участок, при визуальном осмотре и фотографировании фотоаппаратом телефона 

<

данные изъяты> установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, располагаются четыре двухэтажных гаражных бокса, находящихся в одном ряду и имеющих общие боковые стены. Вход на второй этаж указанных боксов осуществляется по наружной лестнице. Согласно сведениям ЕГРН видом разрешенного использования данного земельного участка является «под существующими гаражными боксами». В соответствии с пунктом 4.1.6.договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан был использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования. Использование земельного участка с видом разрешенного использования «под существующими гаражными боксами» не предусматривает использование земельного участка в целях ведения деятельности по временному размещению граждан.

При проведении осмотра интернет страницы 

<

данные изъяты> установлено, что на указанном сайте размещена информация о том, что по адресу: 

<

адрес>, размещается гостевой дом «Морская звезда», на интернет странице имеются фотографии номеров, фотографии средств размещения. Фотографии средств размещения визуально совпадают с объектами, расположенными на земельном участке по адресу: 

<

адрес> На сайте имеются отзывы клиентов за ДД.ММ.ГГГГ год, возможность онлайн-бронирования номеров, их виды. Арендатором земельного участка не предприняты меры к недопущению использования земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования.

Истец просил суд запретить ФИО3 и иным физическим и юридическим лицам эксплуатировать гаражный бокс литер «Г», площадью-55,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, не в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, а именно в качестве средства размещения (гостевого дома). 

Определением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на его правопреемников – наследников ФИО1, ФИО2

Истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просит суд Запретить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 Анатолиевне ДД.ММ.ГГГГ г.р. и иным физическим и юридическим лицам эксплуатировать гаражный бокс литер «Г», площадью-55,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, не в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № а именно в качестве средства размещения (гостевого дома).

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица Управление муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации МО Ейский район, Родченко А.И. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 177,0 кв.м., принадлежит на праве собственности Ейскому городскому поселению Ейского района. Земельный участок сформирован, границы определены в соответствии с действующим законодательством, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под существующими гаражными боксами».

Правообладателем указанного земельного участка на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является Родченко А.И.. 

Согласно Правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденным решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района», с учетом изменений, внесенных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - ПЗЗ), земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

В соответствии со сведениями ЕГРН по адресу: 

<

адрес> располагается помещение, наименование вида использования: нежилое, наименование помещения: гаражный бокс с надстройкой второго этажа, площадь - 43,8кв.м., кадастровый №. Указанный объект принадлежит на праве собственности ФИО3. 

Постановлением главы города Ейска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 было разрешено строительство гаража № с надстройкой второго этажа размером 6,0x5,0 м. для индивидуального легкового автотранспорта. 

В соответствии со сведениями реестра наследственных дел ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Правопреемниками после его смерти являются наследники ФИО1, ФИО2

В ходе выезда на земельный участок, при визуальном осмотре и фотографировании фотоаппаратом телефона 

<

данные изъяты> установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, располагаются четыре двухэтажных гаражных бокса, находящихся в одном ряду и имеющих общие боковые стены. Вход на второй этаж указанных боксов осуществляется по наружной лестнице. Согласно сведениям ЕГРН видом разрешенного использования данного земельного участка является «под существующими гаражными боксами». В соответствии с пунктом 4.1.6.договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан был использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования. Использование земельного участка с видом разрешенного использования «под существующими гаражными боксами» не предусматривает использование земельного участка в целях ведения деятельности по временному размещению граждан.

При проведении осмотра интернет страницы 

<

данные изъяты> установлено, что на указанном сайте размещена информация о том, что по адресу: 

<

адрес> размещается гостевой дом «Морская звезда», на интернет странице имеются фотографии номеров, фотографии средств размещения. Фотографии средств размещения визуально совпадают с объектами, расположенными на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. На сайте имеются отзывы клиентов за 2022-2023 год, возможность онлайн-бронирования номеров, их виды. 

В связи с несоответствием фактического использования размещенных на земельном участке с кадастровым номером № строений виду разрешенного использования земельного участка истец обратился в суд. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Осуществление спорных построек является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлено заявление, согласно которому специалистом Управления муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации МО Ейский район ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес> с целью установления факта использования земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования. В ходе обследования установлено, что объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по указанному адресу, для размещения отдыхающих не используются, о чем составлен акт. 

Поскольку допущенные нарушения добровольно устранены ответчиками, суд находит уточненные исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1, ФИО2, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управление муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации МО Ейский район, Родченко А.И., о запрете эксплуатации – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а именно с 28 августа 2025 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю. Покусаева