г/д 2-328/2019

решение

 изготовлено

29.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е 

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 23 апреля 2019 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе 

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Кислицыной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о взыскании с ФИО3 задолженность по договору аренды за период с 16.05.2017 по 28.02.2019 в сумме 84 000 руб., неустойки за период с 16.05.2017 по 05.03.2019 в сумме 5 280 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2017 по 28.02.2019 в сумме 5 019 руб. 76 коп. с уплатой до фактического исполнения обязательств, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 16.05.2017 по 28.02.2019 в сумме 7 950 руб. В обоснование заявленных требований указано, что 31.03.2017 между истцами (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № .... в виде офисного помещения № ...., расположенного в 

<

адрес> По условиям договора ответчик принял на себя обязательство по оплате арендных платежей в размере по 4 000 руб. ежемесячно не позднее, чем с 5 по 15 числа, а также по оплате электроэнергии. За ненадлежащее исполнение обязательств договором предусмотрена неустойка в размере 0,3% за каждый день просрочки. Претензии, направленные в адрес ответчика о необходимости внесения арендной платы, оставлены без удовлетворения. Также с ответчика подлежат взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду доверенность на представление его интересов ФИО2

ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.109, 110).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.112). Согласно телефонограмме от 22.04.2019, в судебном заседании присутствовать не может по причине заболевания, исковые требования не признает в полном объеме (л.д.113). 

Судом в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствии лиц, участвующих в деле, поскольку в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного заседания, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, размер и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 

<

....>, номера на поэтажном плане: 

<

....>, этаж № ...., расположенного в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от д.м.г., о чем д.м.г. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.16).

01.03.2017 ИП ФИО2 (учредитель управления) и ИП ФИО1 (доверительный управляющий) заключили договор доверительного управления имуществом (л.д17-20). По условиям договора ФИО2 передал ФИО1 в доверительное управление имущество в виде нежилых помещений подвала общей площадью 

<

....>, номера на поэтажном плане: 

<

....> нежилых помещений первого этажа площадью 

<

....> номера на поэтажном плане: 

<

....> нежилых помещений второго этажа площадью 

<

....> кв.м, номера на поэтажном плане: 

<

....> нежилых помещений третьего этажа площадью 

<

....>, номера на поэтажном плане: 

<

....>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.1.1 договора ФИО1 обязан осуществлять управление имуществом, переданным в доверительное управление в интересах ФИО2, заключать договоры аренды, выставлять счета, акты выполненных работ, акты приема-передачи объектов аренды, принимать оплату за арендуемое помещение, оплачивать счета за содержание объекта. 

Сделки с имуществом ФИО1 совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего (п.3.3 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, заключается на срок 11 месяцев. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.4 договора).

Согласно акту приема-передачи от д.м.г. предмет договора доверительного управления передан от учредителя управления ФИО2 доверительному управляющему ФИО1 (л.д.21).

31.03.2017 между ИП ФИО2 (арендодатель -1), ИП ФИО1 (арендодатель-2), далее совместно именуемые арендодатель, с одной стороны, и гражданка ФИО3 с другой стороны, заключили договор аренды № .... нежилого помещения № .... общей площадью 

<

....> кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора). Договор аренды заключен на срок с 31.03.2017 по 31.12.2017. Если арендатор продолжает пользоваться помещениями по истечении срока аренды, договор считается заключенным на неопределенный срок (п.7.1 договора).

Судом установлено, что 31.03.2017 между истцами и ответчиком заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом договора аренды выступало нежилое помещение. Договор аренды заключен на срок с 31.03.2017 по 31.12.2017. Договор подписан арендатором ФИО3 и арендодателем—2 ФИО1

Имущество передано арендатору ФИО3 во владение и пользование по акту приема-передачи от д.м.г., подписанному арендатором и арендодателем-2 ФИО1 В аренду передано помещение общей площадью 

<

....> кв. м., офис № ...., № .... этаж по 

<

адрес> (л.д.27).

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующее гражданское законодательство допускает обязательства со множественностью лиц, в том числе и на стороне кредитора (арендодателя).

В силу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарность обязательств может быть установлена по воле сторон (договором). При этом положения названной нормы не требуют прямого указания в договоре на то, что обязательства являются солидарными, солидарность обязательств двух лиц может вытекать и из иных обстоятельств дела.

Пункт 2 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит презумпцию толкования соответствующих соглашений между предпринимателями, в соответствии с которым, если условиями обязательства не предусмотрено иное, обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными.

Из договора аренды нежилого помещения от 31.03.2017 следует, что обязательства арендатора ФИО3 возникли по отношению к соарендодателям ФИО2 и ФИО1

Судом установлено, что срок действия договора аренды истек 31.12.2017. Из пояснений ФИО2, ранее данных в судебном заседании, следует, что договор аренды не расторгался, ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением по договору аренды, ключи от нежилого помещения находятся у арендатора. Правом на отказ от исполнении я договора в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд, предусмотренным договором аренды, арендодатели также не воспользовались.

Суду не представлено доказательств, что стороной арендодателя, то есть обоими арендодателем -1 и арендодателем -2, направлялись возражения арендатору против действия договора после 31.12.2017, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения является возобновленным с 01.01.2018 на тех же условиях. При этом отсутствие государственной регистрации договора аренды не означает отсутствия возникновения между сторонами взаимных гражданских прав и обязанностей.

Факт предоставления истцами в пользование спорного помещения, ответчиком не отрицается, и подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 31.03.2017.

Таким образом, суд констатирует факт того, что ответчик пользовался нежилым помещением, что в свою очередь порождает обязанность по оплате платы за пользование.

При заключении договора аренды от 31.03.2017 сторонами согласованы размер, сроки и порядок внесения арендной платы - Раздел 3 договора "Арендная плата, компенсация коммунальных услуг и порядок расчетов".

Арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг, а именно, электроэнергии, теплоснабжения. Арендная плата выплачивается ежемесячно в размере 4 000 руб., по 400 руб. за 1 кв.м. В стоимость арендной платы входит плата за эксплуатацию помещения, водоснабжение, водоотведение. Стоимость коммунальных услуг электроэнергии и теплоснабжения арендатор компенсирует сверх арендной платы, которая рассчитывается согласно показаниям приборов учета (счетчиков), а в случае их отсутствия, пропорционально арендуемой площади. Арендатор вправе заключать прямые договоры с поставщиками данных услуг, тогда их оплата им производится самостоятельно. Арендная плата выплачивается арендодателю ежемесячно не позднее чем с 5 по 15 число расчетного месяца. В случае задержки платежа арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа.

Арендная плата в полном размере начисляется арендодателю-1. Арендная плата, подлежащая оплате арендодателю, выплачивается доверительному управляющему арендодателя -2 – получатель ИП ФИО1

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, стороны при заключении договора аренда договорились о сроках и размере вносимых арендных платежей, следовательно, неисполнение надлежащим образом условий договора является нарушением условий договора аренды.

В материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 16.05.2017 по 28.02.2019, который произведен с учетом вышеуказанного раздела договора. Ответчик цену пользования не оспорил, иной цены за пользование не представил.

Вместе с тем, суд не соглашается с периодом, определенным истцами. Из договора аренды следует, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее чем с 5 по 15 число расчетного месяца. Таким образом, задолженность по арендной плате подлежит взысканию за период с 16.05.2017 по 14.03.2019. Судом самостоятельно произведен расчет задолженности по арендной плате, который составляет 88 000 руб. (4 000 руб. х 22 месяца).

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 16.05.2017 по 14.03.2019 в сумме 84 000 руб.

Поскольку договором аренды предусмотрено, что арендная плата выплачивается доверительному управляющему арендодателя-2, получатель ИП ФИО1, указанная выше задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

Истцами также заявлено требование о взыскании расходов на коммунальные услуги в виде электроэнергии, теплоснабжения за период с 16.05.2017 по 28.02.2019 в сумме 7 950 руб.

В соответствии со ст.ст. 615, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды жилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно договору, заключенному 31.03.2017 между сторонами, стороны согласовали обязанность ФИО3 (арендатора) нести расходы по оплате коммунальных услуг в виде электроэнергии, теплоснабжения. При этом договором не предусмотрен порядок оплаты коммунальных услуг, указано лишь на обязанность арендатора компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг.

Из договора доверительного управления следует, что доверительный управляющий ФИО1 обязан в интересах учредителя управления ФИО2 заключать договоры аренды, выставлять счета, принимать оплату за арендуемые помещения, оплачивать счета за содержание объекта.

В материалы дела представлены счета на оплату услуг электроэнергии и отопления за период с 10.04.2017 по 10.12.2018 и акты о предоставленных услугах за период с января по февраль 2019 года. Обязанность выставлять счета и принимать оплату за арендуемые помещения возложена на ФИО1 договором доверительного управления имуществом

С учетом заявленного истцами периода взыскания расходов по оплате коммунальных услуг за период с 16.05.2017 по 28.02.2019, размер расходов согласно счетов на оплату составляет 6 650 руб. Представленные суду акты, в том числе, от 31.01.2019 и 28.02.2019 суд не принимает во внимание, поскольку не содержат подписи со стороны заказчика ФИО3

Принимая во внимание, что сумма долга за коммунальные услуги в виде электроснабжения, отопления образовалась в период пользования нежилым помещением арендатором, иного суду не представлено, соответственно, нести данные расходы согласно принятому на себя обязательству по договору аренду, была обязана ФИО3 Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено. 

Поскольку договором аренды нежилого помещения указано лишь на обязанность арендатора компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг сверх арендной платы, учитывая, что в качестве единого арендодателя со множественностью лиц на стороне арендодателя выступают два арендодателя, арендатор обязан компенсировать стоимость коммунальных услуг в пользу арендодателя-1 и арендодателя-2 в равных долях.

Принимая во внимание, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 16.05.2017 по 28.02.2019 составляет 6 650 руб., исходя из условий договора аренды, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов (каждому арендодателю) в равных долях, то есть по 3 325 руб.

Однако, судом установлено, что при заключении договора аренды ФИО2 и ФИО1, действуя по общему согласию, приняли решение выступить в качестве единого арендодателя со множественностью лиц на стороне арендодателя, далее совместно именуются как арендодатель с одной стороны. Вместе с тем, договор аренды со стороны арендодателя подписан лишь ФИО1

Следовательно, судом не установлено наличия письменного доказательства заключения договора аренды между арендодателем-1 ФИО2 и арендатором ФИО3, а значит, обязательства для сторон из такого договора не возникли.

При таких обстоятельствах задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 16.05.2017 по 28.02.2019 в размере 3 325 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

В связи с нарушением сроков уплаты арендной платы истцами заявлены требования о взыскании с ответчика в общей сумме неустойки в сумме 5 280 руб. за период с 16.05.2017 по 05.03.2019 из расчета 0,3% за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 3.7 договора аренды в случае задержки платежа арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа.

Представленный истцами расчет неустойки судом проверен, признан соответствующим условиям договора.

Вместе с тем, из договора аренды следует, что неустойка уплачивается арендатором арендодателю. Учитывая, что на стороне арендодателя имеется множественность лиц, поскольку от имени арендодателя выступают арендодатель-1 ФИО2 и арендодатель-2 ФИО1, исходя из буквального толкования условий договора, неустойка подлежит выплате арендатором в равных долях каждому арендодателю. 

Как указано выше, в связи с тем, что договор аренды со стороны арендодателя-1 ФИО2 не подписан, обязательства арендатора ФИО3 по уплате неустойки перед арендодателем-1 ФИО2 не возникли.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 16.05.2017 по 05.03.2017 в сумме 2 640 руб. 

Также истцами заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положения п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" не подлежат применению к договорам, заключенным до 1 июня 2015 г.

Поскольку договор аренды, за неисполнение обязательств по которому истцы начислили ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, заключен после вступления в силу Закона N 42-ФЗ, к правоотношениям сторон применяется п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что договором аренды, заключенным 31.03.2017 между сторонами, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатором предусмотрена уплата неустойки в размере 0,3% от сумм задолженности за каждый день просрочки, иное договором не предусмотрено.

Таким образом, возможность применения двойной меры ответственности за нарушение денежного обязательства не была предусмотрена, как на момент заключения договора аренды, так и на момент рассмотрения спора, соглашением сторон возможность взыскания договорной (штрафной) неустойки наравне с процентами за пользование чужими денежными средствами не определена.

Следовательно, взысканию подлежит неустойка, установленная договором, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем заявленные требования в данной части не подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сумма уплаченной госпошлины относится к судебным расходам.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 при подаче иска в суд произведена уплата государственной пошлины в сумме 3 267 руб. 49 коп. (л.д.9).

С учетом правил ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика оплаченная истцом ФИО1 госпошлина пропорционально удовлетворенных требований в сумме 2 875 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 16.05.2017 по 14.03.2019 в сумме 84 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 16.05.2017 по 28.02.2019 в сумме 3 325 руб., неустойку за период с 16.05.2017 по 05.03.2019 в сумме 2 640 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 875 руб., всего взыскать 92 840 руб. 

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева