ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Паршукова А.В., 

при секретаре Филипповой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обраитлся в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов. 

Требования мотивированы тем, что истцом с ответчиком заключён договор аренды нежилого помещения, офисное помещение принято ответчиком по акту, однако платежи не производятся, допущено образование задолженности, сумма которой заявлена ко взысканию. Кроме того, условиями договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения платы. Сумма неустойки заявлена ко взысканию, также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании истец участия не принимал, извещён о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Представитель истца доводы и требования иска поддержал. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Ответчик, будучи дважды извещённым о рассмотрении дела по известным суду адресам, в судебное заседание не явился, представителя не направил. Сведений о причинах неявки представителя не имеется, каких-либо ходатайств, возражений не заявлено. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что сторонами спора 13.04.2017 г. заключён договор аренды офисного помещения площадь. 81,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Срок действия данного договора определён до 31.01.2018 г. 

Условиями заключённого сторонами спора договора установлен размер арендной платы - 60 000 руб. ежемесячно. 

Имущество фактически было передано арендатору и им принято, о чём свидетельствует акт от 13.04.2017 г. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и существом обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, кроме случаев, установленных законом. В силу ст. 8 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров. 

В силу ст. 56 ГПК РФ устанавливается процессуальная обязанность для сторон по доказыванию обстоятельств, на которых основываются их требования или возражения.

Из материалов дела следует, что сторонами спора заключён договор аренды и имущество принято арендатором. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что обязанность по договору аренды в части сроков внесения арендной платы исполнена в срок и в полном объёме. 

Кроме того, 15.01.2018 г. сторонами спора заключено соглашение о погашении задолженности по договору аренды. Условия данного соглашения также не исполнены. 

С учётом изложенного, требования иска о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение обязательств в виде пени в размере 0,1% за каждый день от суммы долга. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку обязательства надлежащим образом не исполнены, истец вправе требовать взыскания неустойки в соответствии с условиями договора. 

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.Указанные требования закона соблюдены. Сторонами спора в договорах предусмотрена уплата арендатором пени. 

При таких обстоятельства требования о взыскании пени также основаны на законе и договоре, подлежат удовлетворению 

Проверяя расчёт неустойки, суд учитывает, что ко взысканию заявлена сумма в размере 40 976 руб. за период с 01.02.2018 г. по 15.05.2018 г.

Соглашением о погашении задолженности предусмотрено, что в случае исполнения графика выплат долга истец не будет заявлять требования о взыскании неустойки. Данное соглашение ответчиком не исполнено, доказательств обратному не представлено. 

Первый платёж должен был быть осуществлён 30.03.2018 г., следовательно, с 01.02.2018 г. правомерно начисление неустойки. Вместе с тем, представленный сторнуй истца является неверным по своему механизму, поскольку определяется формулой сумма долга (394000 руб.) умножается на количество дней просрочки (104 дня) и на размер неустойки (0,1%).

Однако, необходимо учитывать, что соглашение предусматривает выплату не всей суммы, а части суммы в отдельные периоды. 

С учётом изложенного, расчёт неустойки выглядит следующим образом:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.02.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

100 000,00

01.02.2018

15.05.2018

104

100 000,00 * 104 * 0.1% 

10 400,00 р.

Итого:

10 400,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

30 000,00

02.03.2018

15.05.2018

75

30 000,00 * 75 * 0.1% 

2 250,00 р.

Итого:

2 250,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

30 000,00

02.03.2018

15.05.2018

75

30 000,00 * 75 * 0.1% 

2 250,00 р.

Итого:

2 250,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

30 000,00

02.04.2018

15.05.2018

44

30 000,00 * 44 * 0.1% 

1 320,00 р.

Итого:

1 320,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

30 000,00

02.04.2018

15.05.2018

44

30 000,00 * 44 * 0.1% 

1 320,00 р.

Итого:

1 320,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

114 000,00

02.05.2018

15.05.2018

14

114 000,00 * 14 * 0.1% 

1 596,00 р.

Итого:

1 596,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

30 000,00

02.05.2018

15.05.2018

14

30 000,00 * 14 * 0.1% 

420,00 р.

Итого:

420,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

30 000,00

02.05.2018

15.05.2018

14

30 000,00 * 14 * 0.1% 

420,00 р.

Итого:

420,00 руб.

Сумма основного долга: 394 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 19 976,00 руб.

Таким образом, в качестве неустойки с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 19 976 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, Истцом была произведена оплата государственной пошлины. Следовательно, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 394 000 рублей, неустойку в размере 19 976 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 340 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления. 

Судья А.В. Паршуков