Дело №2- 3074/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Пчёлкиной Н.Ю.,

при секретаре: Янченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сибирская Долина», Лебяжинской сельской администрации Центрального района г.Барнаула, Южной поселковой администрации Центрального района г.Барнаула о признании договора расторгнутым, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Сибирская Долина», Лебяжинской сельской администрации Центрального района г.Барнаула, Южной поселковой администрации Центрального района г.Барнаула. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Сибирская Долина», Центральной сельской администрации Центрального района г.Барнаула был заключен договор обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» №. ДД.ММ.ГГГГ он, используя свое право на односторонний отказ от исполнения договора, направил в адрес ООО «Сибирская Долина» уведомление о расторжении договора обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ. Центральная сельская администрация Центрального района г.Барнаула с ДД.ММ.ГГГГ реорганизована путем присоединения к Лебяжинской сельской администрации Центрального района г.Барнаула. ДД.ММ.ГГГГ в адрес последней он также направил письменное уведомление о расторжении договора обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ. Договор обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» № является договором возмездного оказания услуг. Статей 32 Закона «О защите прав потребителей», ст. 782 ГК РФ предусмотрено право в любое время отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказания услуг) при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов, связанных с исполнением договора. В соответствии с п.9.1 договора обслуживания любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 1 месяц до даты расторжения договора. В связи с этим,истец полагает, что договор обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» № считается расторгнутым на основании п. 2 ст. 450.1 ГК РФ. Однако, ответчики отказываются признать указанный договор расторгнутым, а ООО «Сибирская Долина» продолжает начислять истцу платежи за текущее содержание инфраструктуры поселка и выставлять платежные документы по расторгнутому договору. Просит признать договор обслуживания инженерных сетей и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Сибирская Долина», Центральной сельской администрации Центрального района г.Барнаула, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Сибирская Долина» прекратить начисления по расторгнутому договору с ДД.ММ.ГГГГ, прекратить выставлять платежные документы по расторгнутому договору с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Сибирская долина» компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., штрафа в размере 30 000 руб.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях. 

Представитель ответчика ООО «Сибирская Долина» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования о признании расторгнутым договора обслуживания инженерных сетей и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Сибирская Долина», Центральной сельской администрации Центрального района г.Барнаула, с ДД.ММ.ГГГГ. Остальные требования не признала, так как начисления истцу выставляются за полученные от ответчика услуги по обслуживанию инженерных сетей и сооружений в микрорайоне Сибирская долина на основании решений общих собраний. Отсутствие письменного договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг и освобождения собственника от оплаты установленных общим собранием расходов. Пояснила, что по договору обслуживания инженерных сетей и сооружений ответчик не выставляет суммы для оплаты, об этом свидетельствует тот факт, что в квитанциях сумма указана в соответствии с решением общего собрания, не соответствуют также виды услуг, за которые выставляется плата, Приложению № к договору.

Представители ответчиков Лебяжинской сельской администрации Центрального района г.Барнаула, Южной поселковой администрации Центрального района г.Барнаула в суд не явились, извещены, представили письменные отзывы на иск.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по .... .... в ...., кадастровый №. Категория земель указана в свидетельстве о государственной регистрации права: земли населенных пунктов – осуществление строительства жилых домов на территории дачного некоммерческого товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (пользователь) и ООО «Сибирская Долина» (застройщик сетей), Центральной сельской администрацией Центрального района г.Барнаула заключен договор обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» №.

В договоре указано, что у пользователя в результате приобретения домовладения присутствует необходимость в получении коммунальных ресурсов, использовании территории и инженерных сетей поселка; застройщик на территории поселка произвел строительство инженерных сетей с участием долевого взноса пользователя; сети, построенные за счет долевых взносов пользователей и застройщика принадлежат им на праве общей долевой собственности и являются неделимым имуществом. Застройщик предоставляет объекты инфраструктуры поселка для пользования и организует эксплуатацию общепоселковых сетей и сооружений, обеспечивая их сохранность до ввода в эксплуатацию, пользователь оплачивает услуги застройщика согласно Приложения № (п.1.1). Застройщик предоставляет право пользования объектами инфраструктуры и обслуживает общее имущество, оказывает услуги, состав и перечень которых согласован сторонами в п.3.4. настоящего договора (п.1.2.1). Платежи пользователя за услуги застройщика приведены в Приложении № (п.1.4.). С момента подписания договора у застройщика возникают права и обязанности предоставлять услуги по обслуживанию поселка, а у пользователя возникают обязательства в том числе по оплате услуг (п.3.1, 3.1.1).

В частности, услуга по эксплуатации и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций включает в себя техническое обслуживание и текущий ремонт общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя; периодические осмотры инженерного оборудования и сетей; подготовка инженерного оборудования и сетей к сезонной эксплуатации (п.3.4.1).

Кроме того, в рамках договора оказываются услуги по техническому содержанию (гредирование, ямочный ремонт, чистка от снега) дорог общего пользования, уборка остановочных павильонов, выкашивание травы вокруг объектов общего пользования, озеленение и уход за насаждениями.

Таким образом, на основании трехсторонних договоров, заключенных между собственниками земельных участков и Центральной сельской администрацией Центрального района г.Барнаула, ООО «Сибирская Долина», последнее осуществляет обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» в п.Бельмесево.

В соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 28.08.2015 №511 с 1 января 2016 года Центральная сельская администрация Центрального района города Барнаула реорганизована путем присоединения к Лебяжинской сельской администрации Центрального района города Барнаула.

В то же время, в соответствии с Решением Барнаульской городской Думы от 10.06.2009 N 119, в редакции Решения Барнаульской городской Думы от 27.11.2015 N 553, территория, подведомственная Южной поселковой администрации Центрального района города Барнаула, включает рабочий поселок Южный; поселки: Бельмесево, Борзовая Заимка, Конюхи, Плодопитомник, Садоводов; сельский населенный пункт: станция Ползуново.

Таким образом, Лебяжинская сельская администрация Центрального района города Барнаула и Южная поселковая администрация Центрального района города Барнаула являются правопреемниками прав и обязанностей Центральной сельской администрации Центрального района города Барнаула.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил по почте в адрес ООО «Сибирская Долина» уведомление о расторжении договора обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление было получено ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирская Долина».

В адрес Лебяжинской сельской администрации Центрального района г.Барнаула направлено уведомление о расторжении договора обслуживания ДД.ММ.ГГГГ, получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на уведомление директором ООО «Сибирская Долина» ФИО4 ФИО1 направлено уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности за предоставленные услуги по указанному договору.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п.п. 1,2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.9.1. договора обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 1 месяц до даты расторжения договора.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, аналогичное право предоставляет и п. 1 ст. 782 ГК РФ.

К возникшим между истцом и ответчиком ООО «Сибирская Долина», правоотношениям положения Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежат применению, поскольку ответчик, являющийся юридическим лицом и осуществляющим предпринимательскую деятельность, за вознаграждение оказывает услуги истцу исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд.

Таким образом, истец воспользовался своим правом на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренный как условиями договора, так и положениями закона, в связи с чем договор обслуживания инженерных сетей и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Сибирская Долина», Центральной сельской администрации Центрального района г.Барнаула признается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, начисление оплаты по расторгнутому договору не может быть признано правомерным.

Между тем, возражая против требований истца, представитель ответчика ссылается на то, что по договору обслуживания инженерных сетей и сооружений ответчик не выставляет суммы для оплаты, в квитанциях, направляемых истцу, сумма указана в соответствии с решением общего собрания.

Согласно п. 6.5 договора стоимость услуг согласована в Приложении № и составляет по одному дому 594,17 руб. В соответствии с п. 6.6. договора, если стороны придут к соглашению об изменении объема и/или состава оказываемых услуг, размера эксплуатационных платежей, стороны подписывают дополнительное соглашение, которым вносят изменения в Приложение № к договору.

Факт того, что в договор какие-либо изменения в установленном ст.452 ГК РФ порядке не вносились, дополнительные соглашения не подписывались, сторонами не оспаривается.

Из финансового лицевого счета, представленного ответчиком, следует, что начисление платежей в размере, предусмотренном договором (594,17 руб.) производилось только за ноябрь 2014 – январь 2015 года. С февраля 2015 плата за текущее содержание инфраструктуры поселка оставляла 620 руб., с мая 2016 - 917 руб. 28 коп, с октября 2017 - 690 руб., с января 2018 – 443,32 руб.

Как установлено по делу, на основании решения общего собрания жителей микрорайона Сибирская долина от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирская Долина» выбрано в качестве организации, занимающейся содержанием и обслуживанием инженерных сетей и сооружений в микрорайоне Сибирская долина. 

Решениями общих собраний жителей микрорайона Сибирская долина от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены полномочия ООО «Сибирская Долина» в качестве организации, занимающейся содержанием и обслуживанием инженерных сетей и сооружений в микрорайоне.

На общих собраниях устанавливался также размер платы за обслуживание инженерных сетей.

Оценивая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что начисление платежей за содержание инфраструктуры поселка в пользу ООО «Сибирская долина» с февраля 2015 года производится не на основании договора, а на основании решений общих собраний жителей микрорайона. 

Доводы истца о том, что он участия в общих собраниях не принимал, все принятые решения являются незаконными, судом отклоняются, поскольку предмет спора не связан с оспариванием решений общих собраний.

Принятые общим собранием решения распространяются на всех членов данного сообщества – на собственников земельных участков микрорайона Сибирская долина.

Разрешая спор в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика прекратить начисление сумм и выставление платежных документов по договору обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» №, поскольку из лицевых счетов усматривается, что начисленные и выставленные к оплате суммы производятся не по договорам обслуживания, а по иным основаниям – в соответствии с решением общего собрания.

Таким образом, поскольку начисление платежей и предъявление их к оплате истцу производится не на основании договоров, в данной части нарушение прав истца не установлено. По иным основаниям начисление платежей за содержание общего имущества (инфраструктуры поселка) и выставление платежных документов не оспаривается.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае права истца как потребителя со стороны ответчика, которые влекут компенсацию морального вреда, не нарушены, поскольку законом и договором допускается односторонний отказ от его исполнения, не требуется наличие соглашения о расторжении договора либо признание расторжения договора ответчиком для прекращения договорных отношений, они прекращаются в силу императивных положений ст.ст. 450.1, 453 ГК РФ. В связи с чем требование о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По настоящему делу денежная сумма не взыскивается с ответчиков, в связи с чем основания для взыскания штрафа также отсутствуют.

В связи с вышеизложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Сибирская долина» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор обслуживания инженерных сетей и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Сибирская Долина», Центральной сельской администрации Центрального района г.Барнаула с ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Сибирская Долина» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Пчёлкина 

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

Секретарь Т.Н.Янченко