Дело №2-1359/25

УИД 54RS0002-01-2025-000804-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «ДОМ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «ДОМ», в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, *** оформленное протоколом №1 от 27.11.2024.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником жилого помещения – *** собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по ул***, ***. В период с 28.10.2024 по 27.11.2024 по инициативе ранее действовавшей управляющей компании – ООО УК «ДОМ», якобы проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по результатам которого изготовлен протокол №1 от 27.11.2024. Приняты решения являются ничтожными по вопросам 8 и 9, поскольку решения должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения по остальным вопросам также являются недействительными, поскольку имеет место подделка подписей в бюллетенях голосования, о чем заявлено собственниками в соответствующие компетентные органы. Также выявлены факта заполнения бюллетеней за сроком голосования, а также голосование от имени умерших. Кроме того, нарушен порядок созыва собрания. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО УК «ДОМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО УК «Линия горизонта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства полагал обоснованными исковые требования. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом по данному спору обязанность доказать законность принятых решений, в том числе соблюдения порядка созыва, проведения собраний, наличия кворума, возлагается на сторону ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником помещений, расположенных в многоквартирного *** по *** года в ***: *** площадью 107,1 кв.м, кадастровый **, нежилого помещения площадью 4,3 кв.м, кадастровый **; нежилого помещения площадью 4 297 кв.м доля в праве 1/156, кадастровый ** (л.д. 15-21).

Согласно представленным материалам дела, в период с 28.10.2024 по 27.11.2024 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> д. ***, в форме очно-заочного голосования, инициаторами которого являлся генеральный директор ООО УК «ДОМ».

По результатам голосования приняты решения, оформленные протоколом №1 от 27.11.2024:

1. Избрать Председателем и Секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и наделить их правом подписания Протокола Общего собрания, Соответственно ФИО2 и ФИО3

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом ** по ул. 1905 года г. Новосибирска - управление управляющей организацией.

3. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного *** по ул. 1905 года г. Новосибирска - ООО УК «Дом» (ИНН 

<

***>).

4. Утвердить предложенный ООО УК «Дом» (ИНН 

<

***>) размер ежемесячной платы за жилое помещение, офисы и кладовые за услуги работы по содержанию общего имущества многоквартирного *** по ул. 1905 года г. Новосибирска - 28,94 руб. кв.м, (включая услуги и работы по содержанию общего имущества МКД (18,79 руб. кв.м.), услуги по управлению МКД (4,70 руб. кв.м.) и дополнительные услуги: консьерж (4,22 руб. кв.м.), текущий ремонт (1,23 руб. кв.м.).

5. Утвердить предложенный ООО УК «Дом» (ИНН 

<

***>) размера ежемесячной платы за парковки за услуги работы по содержанию общего имущества многоквартирного *** по ул. 1905 года *** - 69,47 руб. кв.м, включая услуги и работы по содержанию общего имущества МКД (42,42 руб. кв.м.), услуги по управлению МКД (4,70 руб. кв.м.) и дополнительные услуги: консьерж (4,22 руб. кв.м.), текущий ремонт (9,13 руб. кв.м.).

6. Утвердить плату за механизированную уборку (с вывозом/без вывоза снега) придомовой территории по факту выполнения работ, в месяц следующий, за месяцем выполнения работ.

7. Утвердить предложенный ООО УК «Дом» (ИНН 

<

***>) перечня работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного *** по ул. 1905 года ***, включающего в себя периодичность и стоимость оказываемых (выполняемых) ООО УК «Дом» (ИНН 

<

***>) услуг (работ) в рамках заключаемого Договора управления вышеуказанным многоквартирным домом.

8. Наделить ООО УК «Дом» (ИНН 

<

***>) полномочиями от имени всех собственников на согласование условий, заключение, расторжение договоров об использовании третьими лицами общего имущества собственников помещений многоквартирного *** по ул. 1905 года ***.

9. Наделить ООО УК «Дом» на ведение (исполнение) договоров о возмездном использовании третьими лицами общего имущества собственников помещений многоквартирного *** по ул. 1905 года *** в целях содержания и ремонта общего имущества собственников помещений на следующих условиях:

- заключать от имени собственников многоквартирного дома договоры передачи в пользование общего имущества дома для установки и эксплуатации волконно-оптического и медного кабеля, антенно-фидерных устройств и абонентского оборудования (кабельное телевидение, интернет, сотовая связь) и размещение рекламы.

- Все дополнительные доходы поступают в доход дома для использования по статье «текущий ремонт и дополнительные улучшения».

- Управляющая организация формирует по этой статье отчет один раз в год, в первом квартале года, следующего за отчётным и отчет содержит информацию о доходной части (контрагент и сумма начислений ему за отчетный период); расходной части (вид работ, подрядчик, стоимость работ); о финансовых результатах (остаток/перерасход).

- Установить размера платы за использование общего имущества дома третьими лицами:

- для размещения оборудования фиксированной и беспроводной связи на конструктивных элементах дома (домов), кровле и других местах общего пользования - 5000 руб. в месяц с одного оператора связи,

- для размещения оператором сотовой связи базовой станции - 25 000 руб. в месяц с даты установки.

- для размещения рекламы на фасадах или элементах фасадов, являющихся общедомовым имуществом - 1000 руб. в месяц с одного м.кв, рекламного поля.

10. Установить с 1.12.2024 года размера гарантий экономической безопасности при содержании общего имущества многоквартирного дома на «текущий ремонт и дополнительные улучшения» в размере с 1 кв.м, в месяц для жилых и нежилых (коммерческих) помещений - 3,0 руб., на следующих условиях:

- первоочередными мероприятиями по текущему ремонту определить мероприятия, влияющие на безопасность проживания и не предусмотренные работами и услугами по содержанию (например, необходимость замены входной двери в жилую часть дома вследствие вандальных действий, замена лифтовых тросов по результату их ежегодного технического освидетельствования);

- 3,0 рубля не входят в стоимость содержания, ремонта и управления многоквартирным домом;

- под текущим ремонтом определить: проведение восстановительных работ конструктивных элементах здания, инженерных систем и элементов благоустройства в редакции Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения»; 

- под дополнительными улучшениями определить, комплекс мер, мероприятий, услуг, строительно-монтажных работ, которые улучшают условия комфорта проживания собственниками, но не предусмотрены ранее проектной документацией;

- объем выполнения работ и услуг по текущему ремонту и дополнительным улучшениям для общего имущества за год не должен превышать объема денежных средств, поступивших от собственников жилых и нежилых помещений за год;

- средства текущего ремонта использовать в случае необходимости ремонта и (или) замены инженерного оборудования дома, а также в случае изменения цен подрядчиков по обслуживанию инженерного оборудования;

- при выполнении работ текущего ремонта, установки дополнительного оборудования и производства дополнительных улучшений согласовать следующие расходы управляющей организации: Накладные расходы при стоимости работ подрядчика до 50 тыс. руб. накладные расходы УК - 15% от сметной стоимости; от 50 тыс. руб. до 300 тыс. руб. накладные расходы УК - 11% от сметной стоимости; от 300 тыс. руб. и выше накладные расходы УК - 10% от сметной стоимости и сметную прибыль управляющей организации - 10% от сметной стоимости.

11. Об утверждении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении последующих общих собраний собственников помещений, об итогах общих собраний и об информации, относящейся к оказанию услуг (работ) по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного жилого *** по ул. 1905 года г. Новосибирска; информационном Telegram-канале «ул. 1905 г., ***-УК Дом».

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, ООО УК «ДОМ» не является компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> *** Управление данным домом осуществляет ООО УК «Линия горизонта».

Следовательно, ООО УК «ДОМ» не могло выступать инициатором внеочередного общего собрания.

Проверяя доводы истцов о принятии оспариваемого решения в отсутствии необходимого кворума, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме 

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из протокола 27.11.2024 следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 18 094,0 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, - 10 047,63 кв.м, что составляет – 55,53%.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца допрошены свидетели. 

Из показаний свидетелей ФИО4 (собственник ***, площадью 113,6 кв.м), ФИО5 (собственник ***, площадью 106,6 кв.м), ФИО6 (собственник ***, площадью 79,6 кв.м), ФИО7 (собственник ***, площадью 40,0 кв.м), ФИО8 (собственник ***, площадью 32,7 кв.м, нежилого помещения, площадью 27,545 кв.м), ФИО9 (нежилого помещения, площадью 110,6 кв.м, нежилого помещения, площадью 23,4 кв.м), ФИО10 (собственник нежилого помещения, площадью 93,4 кв.м), ФИО11 (собственник ***, площадью 107,7 кв.м), ФИО12 (собственник ***, площадью 32,9 кв.м) следует, что о проведении собрания они не знали, участия в собрании не принимали, подписи в бюллетенях голосования им не принадлежат.

Указанные показания свидетелей суд принимает в качестве допустимых и достоверных доказательств, оснований сомневаться в показаниях свидетелей не имеется, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ. 

С учетом указанных показаний свидетелей, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказано наличие волеизъявления собственников при принятии решений по помещениям:

***, площадью 113,6 кв.м, 

***, площадью 106,6 кв.м, 

***, площадью 79,6 кв.м, 

***, площадью 40,0 кв.м, 

***, площадью 32,7 кв.м, 

нежилое помещение, площадью 27,545 кв.м,

нежилое помещение, площадью 110,6 кв.м,

нежилое помещение, площадью 23,4 кв.м,

нежилое помещение, площадью 93,4 кв.м,

***, площадью 32,9 кв.м,

***, площадью 107,7 кв.м.

Рассматривая доводы истца о необходимости исключения голоса собственников квартир №**, *** суд с данными доводами не соглашается.

Обязательные требования к оформлению решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания установлены частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ.

При этом действующее законодательство не относит дату решения собственников (и описку в ней) к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания (определения Верховного Суда Российской Федерации от 17 июля 2018 г. N 5-КГ18-51, от 29 июля 2020 г. N 307-ЭС20-9946, письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04).

Не может согласиться суд с доводом истца о необходимости исключения из подсчета ***, поскольку собственники данной квартиры ФИО13 и ФИО14 в ходе судебного разбирательства не заявили о том, что подпись в бюллетени голосования им не принадлежит. 

Суд соглашается с доводом истца о необходимости исключения из подсчета голосов решение собственника *** – ФИО15, поскольку он умер 26.11.2019 (л.д. 78). Поскольку ему принадлежало 9/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, исключению подлежит 76,68 кв.м. (85,2/10*9).

Достаточных доказательств того, что собственник *** ФИО16 является несовершеннолетней, материалы дела не содержат.

Общая сумма голосов, подлежащих исключению, составляет 844,725 кв.м, соответственно, в голосовании приняло участие 9 202,905 кв.м, что составляет 50,862%, то есть кворум имелся, за исключением вопросов №***** для принятия решения по которым необходимо 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по данным вопросам кворум отсутствовал.

Если согласиться с доводом истца и исключить голос ФИО16, число принявших участие в собрании составит 50,270%.

Однако принимая во внимание вышеуказанные нарушения, допущенные при созыве общего собрания, решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ***, оформленное протоколом ** от ****. является недействительным по всем вопросам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> ***, оформленное протоколом ** от ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято 22 октября 2025 года.