Дело 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи И.З. Хайбуллиной, при секретаре Е.В. Насыровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.З.Г. к исполнительному комитету Бик-Утеевского сельского поселения Буинского муниципального района РТ о признании права собственности на пристрой.

у с т а н о в и л:

Ш.З.Г. обратилась в суд с иском к Бик-Утеевского сельского поселения Буинского муниципального района РТ о признании права собственности на пристрой к жилому дому. 

В обоснование своих требований указала, что умерла Ш.Ф.Г., после которой открылось наследство по завещанию в виде жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: . Жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м, принадлежал умершей на основании Выписки из похозяйственной книги от , выданный Исполнительным комитетом Бик-Утеевского сельского поселения Буинского муниципального района РТ. При жизни Ш.Ф.Г. сделан пристрой площадью 13,3 кв.м., с учетом пристроя общая площадь жилого дома составила 66,1 кв.м. Вышеуказанное строение не было надлежащим образом оформлено. 

Истец просит признать за ней право собственности на пристрой к жилому дому, общей площадью 13,3 кв.м, в порядке наследования. 

На судебное заседание истец Ш.З.Г. не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явился. Рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений к иску не представил. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 ГрК РФ.

В п. 1 ст. 222 ГК РФ указан перечень общих оснований, по каждому из которых жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество квалифицируется как самовольная постройка, в частности, если такое недвижимое имущество создано:

либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

либо без получения на это необходимых разрешений

либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П.п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что истцу согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: , общей площадью 52,8 кв.м., принадлежащий Ш.Ф.Г. на праве собственности, право возникло на основании выписки из похозяйственной книги Бик-Утеевского сельского поселения Буинского муниципального района РТ от .

Из технического паспорта от на спорный жилой дом следует, что год постройки жилого год, общая площадь жилого дома – 66,1 кв. м., жилая площадь – 37,9. 

Судом установлено, что площадь спорного жилого дома увеличилась за счет пристроя к дому, при этом собственники каких либо разрешительных документов не оформляли. 

В соответствии с абзацем третьим пункта 26 совместно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 вышеуказанного постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, а именно, возможность ее узаконения, в том числе, судебном порядке.

Согласно заключению эксперта от , кирпичный пристрой к индивидуальному жилому дому, расположенный по адресу соответствует строительным нормам и правилам. При этом экспертом установлено, что техническое состояние кирпичного пристроя оценивается как ограниченно-работоспособное состояние- категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. 

Судом установлено, что произведенная истцом и наследодателем за свой счет, на отведенном для личного подсобного хозяйства земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома не ухудшила состояние основных строительных несущих конструкций жилого дома в целом, не создала угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц. Доказательств свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ш.З.Г. удовлетворить.

Признать за Ш.З.Г., года рождения, право собственности на пристрой к жилому дому, общей площадью 13,3 кв. м, расположенный по адресу: , в порядке наследования.

Данное решение является основанием для регистрации в Буинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за Ш.З.Г., года рождения, право собственности на пристрой к жилому дому, общей площадью 13,3 кв. м, расположенный по адресу: , в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено . 

Судья: И.З. Хайбуллина