РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 – 931 / 2017 

12 декабря 2017 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зубова В.Г.,

при секретаре Зориной Т.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцом предъявлено указанное требование по следующим основаниям.

ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 26.06.2007 года принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 62,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

.......>. В 2007 году истец произвел переустройство части указанной квартиры, а именно: была демонтирована ненесущая перегородка между помещением кухни №..., площадью 12,6 кв.м., и ванной №..., площадью 4,4 кв.м., в результате чего образовано помещение кухни №..., площадью 17,0 кв.м., проведено отопление в помещение под Лит. а, А1, в результате чего оно перестало являться холодной пристройкой и стало отапливаемым, образовались помещения площадью 13 кв.м. - коридор и 11,8 кв.м. - ванная. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 87,7 кв.м., в том числе жилой - 45,9 кв.м. Решения о согласовании переустройства не принималось, поскольку истец не знал о необходимости такого документа. В настоящее время в свидетельстве о праве собственности на квартиру, выданном истцу ФИО1 указана общая площадь 62,5 кв.м., то есть площадь квартиры без учета холодных пристроек. Однако на данный момент за счет переустройства холодная пристройка должна быть включена в общую площадь квартиры, которая таким образом составит 87,7 кв.м. Экспертным исследованием №... от 21.04.2016 года подтверждено, что самовольное переустройство соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию объект относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Надлежаще извещенный о слушании дела истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования.

Надлежаще извещенный о слушании дела представитель ответчика администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, просил иск рассмотреть в его отсутствие, не представил возражений на иск.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Кроме этого, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 28, 29 того же Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 26.06.2007 года принадлежит на праве собственности квартира, площадью 62,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

.......>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2007 года. В 2007 году истец демонтировал ненесущую перегородку между помещением кухни №..., площадью 12,6 кв.м., и ванной №..., площадью 4,4 кв.м., в результате чего образовано помещение кухни №..., площадью 17,0 кв.м., проведено отопление в помещение под Лит. а, А1, которое перестало являться холодной пристройкой и стало отапливаемым, образовались помещения площадью 13 кв.м. - коридор и 11,8 кв.м. - ванная. Общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 87,7 кв.м., в том числе жилой - 45,9 кв.м., что подтверждается выкопировкой плана квартиры №...

Согласно экспертного исследования №... от 21.04.2016 года квартира, расположенная по адресу: 

<

.......> (в лит. А, А3) соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию объект относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194,198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой 45,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

.......>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Г.Зубов