Гражданское дело № 2-1263/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 28 сентября 2017 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области 

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.

при секретаре Харламовой Л.В.

с участием адвоката Малышевой С.И., представившей удостоверение № 1303 от 15.10.2014. и ордер № 46 от 28.09.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, указав следующее.

В 2000 г. она приобрела у ответчицы жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за покупку дома она передала ответчице по распискам, расчет произведен полностью.

Ответчица передала всю документацию на дом, а также выдала нотариальную доверенность на имя ее супруга – ФИО3 с указанием на возможность продажи вышеуказанного жилого дома ей (истице).

Однако сделку по оформлению договора купли-продажи дома оформить не удалось по причине отсутствия согласия супруга ответчицы на продажу указанного дома. Разыскать последнего ей не удалось.

На протяжении 16 лет она вместе со своей семьей проживает в спорном доме, несет бремя его содержания, уплачивает налоги. 

Просила прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер **), и признать право собственности на указанный жилой дом за ней.

Истица ФИО1, третье лицо ФИО3, а также представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области, извещенные о дате времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

На основании определения суда от 26.09.2017 г. в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Малышева С.И. исковые требования не признала, мотивировав это неизвестностью сведений о ее фактическом местонахождении, соответственно, отсутствием сведений о ее волеизъявлении относительно распоряжения принадлежащего ей недвижимого имущества. 

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частями 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ). 

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом вещи, как объекты гражданских прав согласно ст.130 ГК РФ классифицируются на движимые и недвижимые. Что касается последних, то в п.1 ст.131 ГК РФ закреплено положение о том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

По смыслу указанной правовой нормы, признание того или иного объекта недвижимым имуществом невозможно без факта его юридического признания государством.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ. 

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество (п.2 ст.236 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчица ФИО2, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным **.1999 г. Ульяновским государственным предприятием технической инвентаризации.

Истицей суду предоставлены письменные расписки от 17.04.2000 г. и 19.04.2000 г. об уплате ею ответчице денежных средств в размере 3 000 руб. и 19 000 руб. (соответственно) в качестве доказательств совершения сделки по купле-продаже вышеуказанного жилого дома, а также квитанции па оплате услуг за потребленную электроэнергию в данном доме за несколько календарных лет. 

Оценивая представленные истицей доказательства, суд приходит к выводу, что они не могут расцениваться как основания для удовлетворения заявленных исковых требований по нижеследующим причинам.

Установлено, что предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома между сторонами не заключался, что истицей не оспаривалось ранее в судебном заседании.

Из представленных ФИО1 расписок от 17.04.2000 г. и 19.04.2000 г. усматривается, что денежные средства в обоих случаях были получены ответчицей ФИО4 в качестве задатка за продажу дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

При таких обстоятельствах установить одно из существенных условий совершенной между сторонами сделки (договора), в частности, цены, не представляется возможным.

Тот факт, что истица ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивая услуги за потребленную электроэнергию, не порождает возникновения у нее права собственности на спорный объект недвижимости.

Доводы истицы в части того, что ответчица фактически распорядилась принадлежащим ей имуществом, выдав нотариальную доверенность ее (истицы) супругу на право по отчуждению жилого дома, в данном случае не имеет значения, поскольку данный документ был оформлен без учета мнения супруга (ФИО5) ФИО4, что влечет невозможность совершения сделки в установленном законом порядке.

Кроме того, истцом не утрачена возможность надлежащего оформления заключенной с ответчицей сделки, поскольку проживание последней в другом субъекте РФ, не является к тому препятствием. 

Суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств, кроме исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер **), признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер **), отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 02.10.2017 г.