Дело № 2-61/21 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 29 марта 2021 г.

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Шумило М.С.,

при секретаре Соколовой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Егорова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кронштадтского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № 52, жилой площадью 23,00 кв.м., расположенной в коммунальной квартире 

<

адрес>, которое является государственной собственностью Санкт-Петербурга, входит в состав специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и находится в ведении истца. На основании распоряжения администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга № 3824-р от 22.07.2016 и договора аренды от 27.06.2016, заключенному между СПб ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 на срок с 27.06.2016 по 20.06.2018. Актом от 14.05.2020 СПб ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» установлено, что ответчик с 2018 года по спорному адресу не проживет, но продолжает сохранять регистрацию. Учитывая, что срок действия договора истек 20.06.2018, решение о продлении срока действия договора на новый срок не принималось, направленное в адрес ответчика предписание о сдаче жилого помещения и снятии с регистрационного учета до настоящего времени ответчиком не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные в его адрес, возвращены в суд за истечением срока хранения, местонахождение ответчика неизвестно. 

Согласно положениям ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Дело рассмотрено с участием адвоката Егорова В.В. представляющего интересы ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, который против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

Статьей 92 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утверждены Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42.

В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> состоит из 44 комнат и является собственностью Санкт-Петербурга.

Распоряжением администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга от 22.07.2016 № 3824-р указанное жилое помещение передано СПб ГКУ «СПб ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» для предоставления гражданам по договору найма специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга (л.д. 17-21).

27.06.2016 между СПб ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» (ссудодатель) и ФИО2 (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга № 8, по условиям которого ответчику в безвозмездное временное пользование предоставлено для проживания жилое помещение в виде комнаты № 52, расположенной в коммунальной квартире № 7, состоящей из 44 комнат, 

<

адрес> (л.д. 13-14).

Согласно п. 5.1 договор заключен на срок с 27.06.2016 по 20.06.2018.

На основании указанного договора ответчик был вселен и 11.07.2016 зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 10).

Пунктом 2.2.11 договора установлено, что при расторжении или прекращении договора ссудополучатель обязан освободить жилое помещение в течение 3-х дней. В случае отказа освободить жилое помещение, ссудополучатель подлежит выселению в судебном порядке.

По истечении срока договора, при наличии правовых оснований и согласия ссудодателя, договор может быть продлен путем заключения сторонами дополнительного соглашения (п. 5.3 договора).

В материалах дела отсутствует дополнительное соглашение сторон о продлении указанного договора. 

Учитывая, что срок договора истек, истцом 16.04.2020 в адрес ответчика направлено предписание № 08-24/227 о сдаче жилого помещения и снятии с регистрационного учета по спорному адресу, которое ответчиком исполнено не было (л.д. 22).

Согласно справке о регистрации, ответчик с 11.07.2016 по настоящее время зарегистрирован по спорному адресу (л.д. 10), однако в жилом помещении не проживает, что подтверждается актом СПб ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» от 14.05.2020 (л.д. 16).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свои имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. 

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок договора безвозмездного пользования жилым помещением истек 20.06.2018, соглашение о продлении срока действия договора сторонами не заключалось, иных оснований для сохранения регистрации по данному адресу у ответчика не имеется, руководствуясь положениями ст. 35 ЖК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета.

Доводы адвоката Егорова В.В., действующего в интересах ответчика, о том, что договор является бессрочным, поскольку не расторгнут сторонами, суд не может принять во внимание, поскольку противоречат условиям договора, которым срок действия договора определен с 27.06.2016 по 20.06.2018, и может быть продлен путем заключения сторонами дополнительного соглашения. Между тем, какое-либо соглашение сторон о продлении срока действия договора в материалах дела отсутствует, ответчик по спорному адресу не проживает, его местонахождение неизвестно.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 50, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, прекратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты № 52 жилой площадью 23,00 кв.м., расположенной в квартире 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шумило

Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2021 года.