Дело №

№

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В., 

прокурора Касимовой Т.В., 

при секретаре Павликовой М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних, о выселении, признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних, о выселении, признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ ФИО2 заключил с истцом кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 350 000 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГ решением Люберецкого городского суда Московской области исковые требования Банка удовлетворены.

На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ, банк зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4,, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГ ответчикам заказным письмом было направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Указанные письма ответчиками не получены.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Выселить ответчиков из указанного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

Взыскать с ответчиков в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты нарушенных прав как признание права и пресечение действий, его нарушающих.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО2 был заключен Кредитный договор №-№, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит размере 1 350 000 сроком на 122 месяца на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ с ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 352 818,63 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 238 528,99 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 20 964,09 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, установлена начальная продажная цена в размере 4 904 800 рублей.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

ДД.ММ.ГГ было зарегистрировано право собственности Банка на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ 

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО4,, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения. 

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с нормами ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО9 М. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, что подтверждается копией договора в материалах дела.

ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру, в настоящее время собственником указанного жилого помещения является ФИО9

Поскольку истец в настоящее время собственником вышеуказанной квартиры не является, то у него отсутствует право, закрепленное ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его прав. Соответственно его права ответчиками не нарушены, в связи с чем в иске АО «Банк ЖилФинанс» как ненадлежащему истцу о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением, выселении из занимаемой квартиры, снятии с регистрационного учета надлежит отказать.

Судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат, так как требование о взыскании данных расходов является производным от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних, о выселении из квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>А, 

<

адрес>, признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>А, 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение 

изготовлено ДД.ММ.ГГ.