Дело № 2-148/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 г. г.Новохоперск

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре БУГАЕВЕ А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФОНОВОЙ Н.П., выступающей по доверенности 36 АВ 2956478, удостоверенной 12.11.2019 г. нотариусом нотариального округа Новохоперского района Воронежской области, зарегистрированной в реестре за № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что истец родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. В 1975 году его родители подарили ему жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сам договор дарения у него не сохранился.

Выписками из похозяйственных книг, техническим паспортом подтверждается наличие у истца права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2225 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, права собственности на жилой дом площадью 95.4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, а именно с 1975 года по настоящее время претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом ни кем не заявлялось. В связи с тем, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, общей площадью 95,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, более пятнадцати лет, а именно с 1975 года по настоящее время, то есть более 40 лет, считает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Истец осуществляет капитальный и текущий ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок при доме, посадил плодовые деревья, сажает огород, соблюдает права и законные интересы соседей. Факта нахождения указанного имущества в его владении он не скрывал и не скрывает.

Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает его законные права и интересы. Возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие право собственности на жилой дом, во внесудебном порядке отсутствует. Считает, что спорное недвижимое имущество не может быть истребовано из моего владения на основании ст. 301 ГК РФ.

Просит суд признать за ним, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, паспорт серия № выдан ФИО2 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, снилс №, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадью 95,4 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования, с учетом уточнения просили суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 107,3 кв.м.

Ответчик администрация Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд представителя не направила. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бобровский межмуниципальный отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанного лица. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество «Воронежоблтехинвентаризация» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ПК РФ в отсутствие указанного лица. 

Заслушав пояснение истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ вс

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 08 августа 1989 года, что подтверждается паспортом серия №, выданным 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № (л.д. 6).

Постановлением администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области № 110 от 03.12.2019 г. утверждена выписка из похозяйственной книги № 33 лицевой счет № 41 закладки 2018-2022 г.г., согласно которой владельцем дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., год постройки 1975, является ФИО1, он записан первым в списке членов хозяйства (л.д. 15-20). 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.11.2018 г., ФИО1, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2225 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № 31, лицевой счет№ 1771, закладки с 01.01.1997 г. по 31.12.2001 г. 

<

адрес> сделана запись (л.д. 11).

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 19.10.1990 г. указано, что собственником жилого дома площадью 95,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Дом находится на земельном участке площадью 2225 кв.м. (л.д. 8-10).

Согласно справке администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области от 2018 года, ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет (л.д. 7).

Справкой администрации Елань-Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области от 29.10.2019 года № 609 подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2225 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом общей площадью 95,4 кв.м. Указанные объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом) являются собственностью ФИО1 (л.д. 13).

В соответствии с техническим планом здания, являющегося объектом индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь указанного здания для целей государственного кадастрового учета составляет 107,3 кв.м. (л.д. 21-35).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.12.2018 года, собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 31).

Отчетом об оценке рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 107,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, определена рыночная стоимость указанного жилого дома по состоянию на 10 марта 2020 года, которая округленно составляет 702 400 рублей (л.д. 36-38).

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области № КУВИ-001\2020-8446875 от 22.04.2020 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрашиваема информация на спорный жилой дом.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду показали, что ФИО1 проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, с 1975 года, открыто, добросовестно владеет домом и земельным участком при нем как его собственник, обрабатывает земельный участок при доме, проводит текущий ремонт дома и надворных построек.

Исследовав представленные доказательства, учитывая, что истец владеет жилым домом более 18 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, в собственности истца находится земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу оналичии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Как следует из позиции истца, он, а ранее его родители, - приобретатели домовладения, открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 50 лет пользуются жилым домом, несут бремя расходов на его содержание.

Исполком местного Совета с иском о демонтаже домовладения не обращался ни истцу, ни к родителям истца, ни к другим фактическим собственникам, после покупки дома в 1975 году.

Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению в силу давности владения недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего возможность признания права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ постановления N 10/22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином России, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, паспорт серия №, выдан 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, страховое свидетельство №, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 107,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Воронежский областной суд через Новохоперский районный суд.

Председательствующий И.А. Камеров