Дело № 2-1093/2020

УИД: 42RS0037-01-2020-002375-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Юрга Кемеровской области 20 октября 2020 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре Мамекиной Я.А..,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремстрой-Индустрия» обратилось в суд с иском к ответчикам к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов (л.д. 2-3).

Исковые требования мотивированы следующим.

ООО «Ремстрой - Индустрия», согласно протоколу *** от *** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** об изменении способа управления многоквартирным домом, выбрано в качестве Управляющей организации для управления многоквартирным домом и осуществляет сбор и учет платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем, у ООО «Ремстрой - Индустрия» существует право требования задолженности за ЖКУ с ответчиков.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании Договора дарения квартиры, зарегистрированного за *** от ***.

Ответчик ФИО3 является членом семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: *** зарегистрирована по данному адресу с *** что подтверждается копией поквартирной карточки.

За период с 01.12.2017 по 30.04.2020 оплата жилья и жилищно-коммунальных услуг ответчиками производится не полностью и несвоевременно, в связи с чем, сумма задолженности по квартплате и плате за пользование коммунальными услугами перед ООО «Ремстрой - Индустрия» составляет - 114851 руб.,65 коп. По состоянию на 02.07.2020 пеня за ЖКУ составила – 23299 руб.,48 коп.

По состоянию на 02.07.2020 задолженность по оплате ЖКУ ответчиками не оплачена.

В результате неоплаты ответчиками квартплаты и платы за пользование коммунальными услугами поставщик коммунальных услуг не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца 114851,65 руб. в счет погашения задолженности по оплате жилья и за пользование коммунальными услугами за период с 01.12.2017 по 30.04.2020, а так же 23299,48 руб. в счет погашения пени за период с 11.01.2018 по 02.07.2020, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3963,02 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав объяснения, лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «Ремстрой-Индустрия» подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно протоколу *** от *** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, истец ООО «Ремстрой-Индустрия» выбрано в качестве Управляющей организации многоквартирным домом по *** (л.д. 6).

Согласно частям 4 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Управляющая организация осуществляет сбор и учет платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, ООО «Ремстрой-Индустрия» является надлежащим истцом по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст.ст. 210 и 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ на собственников возлагается бремя содержания принадлежащего им имущества.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязанность собственника жилого помещения нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества жилищное законодательство определяет как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства от 06 мая 2011 г. № 354), собственник (наниматель) жилого помещения обязан своевременно, не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим, производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств установления договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива иных сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сторонами суду не предоставлено.

В соответствии п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ всем собственникам индивидуальных помещений (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном доме (далее - МКД) дополнительно на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме и не являющиеся частями квартир или индивидуальных нежилых помещений (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, крыши, ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок и иные объекты, расположенные на нем, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства всего дома. 

Согласно пунктам 29, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. ФИО3 является членом семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: *** зарегистрирована по данному адресу с ***, что подтверждается копией поквартирной карточки

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики несут солидарную ответственность по своим обязательствам по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на квартиру по адресу: ***.

Из истории расчетов размера платы жилищно-коммунальных услуг видно, что платежи за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: ***, ответчиками вносились в спорный период нерегулярно и не в полном объеме.

Из расчета видно, что по состоянию на 30.04.2020 за квартирой *** в *** в *** числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 30.04.2020 в сумме 114851 руб., 65 коп. и пени по состоянию 02.07.2020 в размере 23299 руб., 48 коп..

Таким образом, ответчиками ненадлежащим образом исполняются их обязанности по ежемесячной оплате потребляемых жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по регулярной оплате жилищно-коммунальных услуг, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчиков солидарно в пользу ООО «Ремстрой-Индустрия» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 30.04.2020 в сумме 114851 руб.,65 коп. и пени по состоянию 02.07.2020 в размере 23299 руб., 48 коп..

Разрешая требования ООО «Ремстрой-Индустрия» о взыскании с ответчиков солидарно пени по состоянию за период с 11.01.2018 по 02.07.2020 в размере 23299 руб., 48 коп., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, изучив представленный представителем истцом расчет, подлежащей взысканию с ответчиков пени в размере 23299 руб., 48 коп., находит его соответствующим требованиям действующего законодательства.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71).

Учитывая, степень нарушенного ответчиком обязательства, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении суммы пеней, отсутствие возражений истца, суд приходит к выводу о снижении размера пеней по состоянию до 6000 руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «Ремстрой-Индустрия» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 30.04.2020 в сумме 114851,65 руб., пени за период с 12.12.2017 по 31.05.2019 в размере 6000 рублей.

Так как решение состоялось в пользу истца, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3963, 02 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 30.04.2020 в сумме 114851,65 руб., пени за период с 11.01.2018 по 02.07.2020 в сумме 6000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3963, 02 руб., а всего 124814 (сто двадцать четыре тысячи восемьсот четырнадцать) рублей 67 копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Юргинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников

Решение суда составлено в окончательной форме 27 октября 2020 года.