Дело № 2-2355/2026 (2-13047/2025;)

УИД S0RS0021-01-2025-013480-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2026 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникушиной М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате найма квартиры, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате найма квартиры, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.10.2024 между ФИО4 и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения – квартиры. Собственником квартиры является ФИО2 (арендодатель) и Ду Х., тогда как ФИО4 действовала в рамках договора аренды на основании доверенности от имени арендодателя ФИО2 и Согласия Ду Х. (копия приложена к иску). Согласно п. 1.1 договора, предметом договора является 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Арендатор в соответствии с условиями договора аренды не производил оплату за найм квартиры и коммунальные услуги. 07.08.2025 представитель истца - ФИО4 вручила ответчику уведомлении о не продлении договора. 31.08.2025 ответчик со своей семьей освободил квартиру истца. Ответчиком не погашена задолженность за наем квартиры и коммунальные услуги (электроэнергия, услуги за содержание жилого помещения).

Принимая во внимание изложенное, истец просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате найма квартиры по договору от 01.10.2024 в размере 300 000 руб., задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 14 003 руб. 70 коп., неустойку в связи с нарушением сроков внесения платежей по договору от 01.10.2024 в размере 337 652 руб. 47 коп., судебные расходы в размере 26 533 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, Ду Хуань.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, Ду Хуань, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 673абз. 1 п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.10.2024 между ФИО4 и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения – квартиры.

Согласно п. 1.1 договора предметом договора аренды является 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Собственником квартиры является ФИО2 (далее - арендодатель), тогда как ФИО4 действовала в рамках договора аренды на основании доверенности от имени собственника квартиры – арендодателя (доверенность от 25.09.2022 № №, сроком на 10 лет) и Ду Х. на основании Согласия от 01.10.2024.

Согласно п. 1.5 договора, помимо арендатора, в квартире проживали муж арендатора - ФИО5 и двое детей.

Срок аренды квартиры - с 01.10.2024 по 31.08.2025 (пункт 1.7 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер ежемесячной платы по договору составляет 75 000 руб.

В соответствии с п. 3.3 договора внесение платы производится арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 числа каждого календарного месяца.

Стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, канализация, природный газ, иные коммунальные услуги и услуги, связанные с эксплуатацией и обслуживанием квартиры) не включаются в стоимость платы за пользование квартирой (п. 3.4.1 договора).

Стоимость коммунальных услуг оплачивается арендатором дополнительно и самостоятельно на основании показаний приборов учета либо платежных документов, в порядке и в сроки, установленные требованиями нормативных правовых актов. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) (п. 3.4.2 договора).

Согласно п. 5.6 договора в случае нарушения сроков внесения платежей, установленных в п. 3 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки.

Исходя из материалов дела, ответчик ФИО3 не вносила арендную плату, также оплачивала не все коммунальные платежи (электроэнергия, услуги за содержание жилого помещения).

По расчету истца, задолженность по оплате найма квартиры по договору от 01.10.2024 составляет 300 000 руб., задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги - 14 003 руб. 70 коп.

Вместе с тем в ходе рассмотрения спора установлено, что ответчик 01.11.2025 осуществила оплату задолженности по найму в размере 50 000 руб. (справка об операциях от 14.01.2026).

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги (электроэнергия, услуги за содержание жилого помещения)в спорный период (июль 2025 г. – август 2025 г.), платы за найм (май 2025 г. – август 2025 г.), частичное погашение задолженности за найм помещения в размере 50 000 руб., суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, а именно - о взыскании с истца в пользу ответчика задолженности по оплате найма квартиры за период с мая по август 2025 г. в размере 250 000 руб., задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 14 003 руб. 70 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков внесения платежей по договору от 01.10.2024 в размере 337 652 руб. 47 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Положениями ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60, 69, 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 60).

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства (п. 71).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 26.05.2011 № 683-О-О, часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года № 1636-О-О). Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора), длительность неисполнения принятых обязательств.

При этом право суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба путем уменьшения размера подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования, поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, и с целью достижения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, подлежит снижению.

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию неустойка в размере 150 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 8 755 руб., в подтверждение чего представил кассовый чек № об оплате юридических услуг, справку о получении истцом услуг юриста на интернет-сайте Правовед.ru. Согласно справке истцу оказана услуга в виде составления иска о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2024 к ответчику ФИО3 на сумму 8 755 руб.

Оценив в порядке статьи 56 ГПК РФ названные доказательства, суд приходит к выводу, что факт несения заявленных истцом к возмещению расходов по оплате юридических услуг, как и их связь с настоящим делом подтверждены.

Применительно к изложенному, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 8 755 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 650 руб. 40 коп. (почтовые расходы за отправление иска и приложений к нему, кассовые чеки от 21.10.2025)

Также на основании статьи 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 12 850 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате найма квартиры, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность по оплате найма квартиры за период с мая по август 2025 в размере 250 000 руб., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 14 003,70 руб., неустойку в размере 150 000 руб., судебные расходы в размере 22 000,40 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2026

Судья М.В. Аникушина