Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Клокотовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли- продажи земельного участка и взыскании денежных средств за покупку земельного участка, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 50:19:... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1; взыскать солидарно с ответчиков уплаченные по договору купли- продажи денежные средства в размере ... рублей, в счет компенсации морального вреда ... рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». 

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ответчиками был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 50:19:... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

При заключении указанного договора истцу не было сообщено существенных условий относительно дальнейшего использования приобретенного им земельного участка, а именно таких, как обязанность вступления в ТСН «...», и как следствие- обязанность оплачивать вступительные и иные взносы на финансирование расходов по приобретению, управлению и обеспечению эксплуатации объектов инфраструктуры в общей сложности на сумму более чем ... рублей при цене покупки самого земельного участка в ... рублей.

В проекте указанного договора также указана необходимость согласования Проекта и места размещения строящегося жилого дома, в том числе цвета, кровли, цвета окон и фасадов, конструктива материала и цвета забора и т.д., вплоть до показа построенного истцом жилого дома третьим лицам и согласования вопроса наличия домашних животных.

Данные условия были сообщены истцу после уплаты им денежных средств за покупку земельного участка и регистрации договора купли- продажи, т.е. по факту.

Истец не согласен с данными условиями, считает действия ответчиков умышленным введением его в заблуждение относительно потребительских свойств товара (участка) условий и возможности дальнейшего использования приобретенного им товара, в том числе фактическое увеличение стоимости земельного участка в одностороннем порядке на ... рублей.

Направленная в адрес ответчиком претензия истца от (дата) об отказе от исполнения договора купли- продажи и требовании о возврате уплаченной за товар суммы в размере ... рублей ответчиками проигнорирована.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 495 ГК РФ, продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

Если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, указанную в п. 1 и 2 настоящей статьи, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи (п. 4 ст. 445 ГК РФ), а если договор заключен, в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков (п. 3).

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 ст. 12 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со статьей 10 Закона РФ "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1).

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать, частности, цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при предоставлении кредита размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 44 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора (ст. 12). При этом необходимо учитывать, что по отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством РФ (п. 1 ст. 10). Информация о товарах (работах, услугах) в соответствии с п. 2 ст. 8 Закона должна доводиться до сведения потребителя в наглядной и доступной форме в объеме, указанном в п. 2 ст. 10 Закона. Предоставление данной информации на иностранном языке не может рассматриваться как предоставление необходимой информации и влечет наступление последствий, перечисленных в п. п. 1, 2 и 3 ст. 12 Закона.

Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передаче продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст.475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

По делу установлено, что (дата) между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли- продажи земельного участка, по условиям которого Продавцы передали в собственность Покупателю земельный участок с кадастровым номером 50:19:... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес).

Согласно п. 2.1.-2.4 Договора, стоимость земельного участка составила ... рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно п. 5.2. Договора, настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной и письменной форме, до заключения настоящего договора.

Передача земельного участка в собственность ФИО1 подтверждается передаточным актом от (дата), подписанным сторонами договора.

(дата) вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации.

По утверждениям истца после регистрации договора купли- продажи земельного участка ответчика ему был представлен проект договора вступления в ТСН «...», созданного для целей приобретения, управления и обеспечения эксплуатации объектов общей инфраструктуры коттеджного поселка «...», располагающегося по адресу: (адрес). Согласно п. 1.3. предметом данного договора являются взаимоотношения сторон, возникающие в связи с намерением Участника купить земельный участок, расположенный в Объединении.

Проект указанного договора содержит обязанность собственника земельного участка к вступлению в ТСН «...» и оплате вступительных и иных взносов на финансирование расходов по приобретению, управлению и обеспечению эксплуатации объектов инфраструктуры в общей сложности на сумму более чем ... рублей; необходимость согласования Проекта и места размещения строящегося жилого дома, в том числе цвета, кровли, цвета окон и фасадов, конструктива материала и цвета забора и т.д., вплоть до показа построенного истцом жилого дома третьим лицам и согласования вопроса наличия домашних животных.

При этом заключении договора купли- продажи купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 50:19:... от (дата) истцу о существенных условиях относительно дальнейшего использования приобретенного им земельного участка не сообщалось и договор не содержит.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от (дата) и возврате стоимости земельного участка в размере ... рублей, поскольку, имея достоверную информацию об условиях и возможности дальнейшего использования приобретенного им земельного участка, в том числе о фактическом увеличении его стоимости в одностороннем порядке на ... рублей, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование, покупатель в момент оформления сделки имел право расторгнуть договор купли-продажи, однако продавцами данная информация до покупателя не была доведена. При таких суд приходит к выводу, что приобретение истцом земельного участка явилось следствием предоставления ему неполной и недостоверной информации, и ответчиками (продавцами) нарушены права истца как потребителя ввиду не предоставления необходимой и достоверной информации о приобретаемом товаре, его цене, качестве и свойствах, в связи с чем, приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор купли- продажи земельного участка подлежит расторжению, и в силу положений ст. 495 ГК РФ, ст. 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчиков подлежит взысканию уплаченная за товар денежная сумма в размере ... рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При указанных обстоятельствах суд, с учетом наличия вины ответчика в части неисполнения обязательств по договора, также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, размер которого определят в ... рублей, полагая, что данная сумма соразмерна нарушенным обязательствам.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)

Учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения прав истца, установленных Законом о защите прав потребителей ответчиком, истцом представлены суду доказательства обращения истца к ответчику по поводу возврата денежных средств и исполнения обязательств по договору, суд в соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере ... рублей за отказ в добровольном порядке удовлетворить обоснованные требования истца (потребителя) по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в части расторжения договора купли- продажи земельного участка и взыскании денежных средств за покупку земельного участка удовлетворить, в части компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 50:19:... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 денежные средства за покупку земельного участка по договору купли- продажи от (дата) в размере ... рублей, в счет компенсации морального вреда ... рублей, штраф в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 марта 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова