Дело №2-1658/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 26 мая 2020 г. 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Володиной О.В., 

при секретаре судебного заседания Басовой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Союзстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Союзстрой», просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 126 488,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование указано о нарушении ответчиком условий договора участия в долевом строительстве № от 10 июля 2018 года о сроке передачи объекта строительства. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить его исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Союзстрой» в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без участия, представлен отзыв, в котором изложена просьба о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ. 

Третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 10 июля 2018 года между ФИО2 (Участником долевого строительства) и ООО «Союзстрой» (Застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе квартиру со следующими характеристиками: назначение жилое помещение - 

<

данные изъяты>, а Участник долевого строительства обязался выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее второго квартала 2019 года.

4 марта 2019 между ФИО2 (Цедентом) и ФИО1 (Цессионарием) заключен договор уступки прав требования, согласно которому цедент уступает цессионарию право требования с ООО «Союзстрой» двухкомнатной квартиры с проектным номером 168 на 8 этаже, общей проектной площадью 53,63 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № от 10 июля 2018 года.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

При заключении договора сторонами соблюдены правила статей 388 и 389 ГК РФ: уступка права (требования) не противоречит гражданскому законодательству и совершена в надлежащей форме (простой письменной). Законность и действительность соглашения о цессии не оспариваются участниками дела.

Участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены надлежащим образом, что не оспаривается сторонами, соответствует письменным доказательствам и признается судом по правилам статей 67 и 181 ГПК РФ достоверно доказанным.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 указанного Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Квартира передана истцу 30 декабря 2020 года, что подтверждается актом № передачи квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец просил взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств ответчика за период с 15.01.2020 по 17.02.2020 до исполнения своих обязательств ответчиком. 

По расчету истца неустойка за период с 01.07.2017 по 29.12.2019, составила 126 488,14 руб. 

Судом расчет проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1 ст.333 ГК РФ).

С учетом заявления представителя ответчика суд полагает возможным применить нормы ст.333 ГК РФ. Поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

Учитывая положения п. 69, 71, 75, 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, учитывая продолжительность периода нарушения срока исполнения обязательства, факт введения объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки, соразмерная последствиям нарушения ответчиком обязательств по передаче объектов долевого строительства, составляет 60 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 60 000 руб. 

Истец просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Учитывая, что ответчиком обязательства не исполнены в срок, установленный договором, нарушены права истца, как потребителя, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на компенсацию морального вреда в соответствии с положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Принимая во внимание продолжительность срока, в течение которого ответчик допускает просрочку исполнения обязательства, руководствуясь принципами разумности, справедливости, суд считает подлежащей выплате в качестве компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Союзстрой» в пользу истца, составляет 31 000 руб. ((60 000 руб. + 2 000 руб.)*50%).

Истец, как потребитель, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска. В связи с чем, в порядке ст.103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 2 300 руб. в доход Муниципального образования ГО «Город Йошкар-Ола».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союзстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в сумме 31 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союзстрой» в доход муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 2 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина 

Мотивированное решение составлено 2 июня 2020 г.