УИД: 42RS0032-01-2024-001729-54

Производство №2-1445/2024

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 26 июля 2024 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А. 

при секретаре судебного заседания Кожевниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, выдачи отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, выдачи отдельных платежных документов.

Требования мотивирует тем, что она и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 

<

...>, соответственно: 

<

...> доля, основание - договор дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный 

<

...> временно исполняющей обязанности нотариуса Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области 

<

...> 

<

...>, запись регистрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

...> доля, основание - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

...> 

<

...>, запись регистрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

...> доля, основание - договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ г.Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ за 

<

...>. Документы на право собственности истца ФИО3 находятся у ответчика ФИО2 Ответчик ФИО2 является собственником: 

<

...> доли, основание -договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированный в БТИ г.Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ за 

<

...>; 

<

...> доля, основание - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

...>. В квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, проживает ответчик. Ответчик и истец не имеют совместного бюджета. Порядок пользования жилым помещением между ними не определялся. Соглашение о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцами и ответчиком не достигнуто. Ответчик не позволяет проживать в квартире своему отцу - истцу ФИО3

Согласно ответа НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, истец может обратиться в судебные органы для определения порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуги и выдаче отдельного платежного документа.

Просит определить в отношении нее, оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: 

<

...> соразмерно 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, возложить на ответчика Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» обязанность заключить с ней отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживания по жилому помещению - квартире, расположенному по адресу: 

<

...>, соразмерно 

<

...> доли в праве обшей долевой собственности.

Определением Рудничного районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО3 ча к ФИО2, Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, выдачи отдельных платежных документов прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований признала в полном объеме, не оспаривая обстоятельств, изложенных в исковом заявлении. В заявлении указала, что понимает, что в случае принятия судом признания иска, суд вправе вынести решение об удовлетворении исковых требований, и с этим обстоятельством она согласна. 

К материалам дела приобщено заявление о признании исковых требований ответчиком ФИО2

Представитель ответчика Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против разделения лицевого счета Фонда, при этом в части требований истца об обязании НО «Фонд капитального ремонта» заключить отдельные соглашения просит отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям статья ст. 158 ЖК РФ закрепляет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п.9 Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: 

плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 

<

...>, соответственно: 

<

...> доля, основание - договор дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный 

<

...> временно исполняющей обязанности нотариуса Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области 

<

...> 

<

...>, запись регистрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ; 1/9 доля, основание - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

...> 

<

...> запись регистрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

...> доля, основание - договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ г.Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ за 

<

...>. 

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

...> доли в квартире на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ г.Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ за 

<

...>; 

<

...> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

...>

В квартире, расположенной по адресу: 

<

...> проживает ответчик ФИО2

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, стороны совместного хозяйства не ведут, исходя из причитающихся сторонам долей в праве собственности на указанное выше жилое помещение, суд считает возможным определить в отношении истца ФИО1, оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, соразмерно 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания как обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет. 

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, в силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего его помещения, в также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание ремонт жилого помещения, вносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со ст.249 ГК РФ собственник, владеющий долей в праве общей собственности на жилое помещение, вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако данная норма закона не относится к деятельности регионального оператора. Требование о заключении договора с региональным оператором является необоснованным. 

С учетом установленных фактических обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд считает требования истца об определении размера и порядка участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, разделе финансовых лицевых счетов, подлежащими удовлетворению частично.

Таким образом, требование об обязании НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» заключить отдельное соглашение на оплату капитального ремонта в отношении квартиры по адресу: 

<

...>, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по оплате взносов на капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, соразмерно 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» выдать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отдельный платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт по жилому помещению - квартире, расположенному по адресу: 

<

...>, соразмерно 

<

...> доли в праве обшей долевой собственности.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области.

Судья подпись О.А. Дубовая

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.А. Дубовая