РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А., 

при секретаре Федоровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2853/20 по иску Автономной некоммерческой организации Спортивно-технический клуб «Ралли-Подмосковье» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит взыскать с ФИО1 в свою пользу по договору аренды нежилого помещения 

<

номер> от 

<

дата> 680 320 рублей задолженности по арендой плате и 672 171 рублей 36 коп. неустойки, а всего - 1 352 491 рублей 36 коп., неустойку на дату принятия решения суда и до момента фактического исполнения, по Договору аренды нежилого помещения 

<

номер> от 

<

дата> 30 000 рублей задолженности по арендной плате и 26 840 рублей неустойки, а всего - 56 840 рублей, неустойку на дату принятия решения суда и до момента фактического исполнения, взыскать 15 247 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В обосновании иска указали, что 

<

дата> между Автономной некоммерческой организацией Спортивно-технический клуб «Ралли-Подмосковье» (Арендодатель) с одной стороны и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор), с другой стороны, был заключен Договор аренды нежилого помещения 

<

номер>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение 

<

номер>, общей площадью 45, 3 кв. м., расположенное по адресу: Россия

<

адрес> (п. 1.1 договора аренды). В пункте 1.4. договора аренды Стороны согласовали срок аренды с 

<

дата> по 

<

дата>. Впоследствии дополнительным соглашением 

<

номер> от 

<

дата> срок аренды был установлен с 

<

дата> по 

<

дата>, дополнительным соглашением 

<

номер> от 

<

дата> - с 

<

дата> по 

<

дата>, дополнительным соглашением 

<

номер> от 

<

дата> - с 

<

дата> по 

<

дата>, дополнительным соглашением 

<

номер> от 

<

дата> - с 

<

дата> по 

<

дата>. В соответствии с актом приема-передачи имущества в аренду от 

<

дата> ответчик принял от истца во временное владение и пользование нежилое помещение 

<

номер>, общей площадью 45, 3 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> между Автономной некоммерческой организацией Спортивно-технический клуб «Ралли-Подмосковье» (Арендодатель) с одной стороны и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор), с другой стороны, был заключен Договор аренды нежилого помещения 

<

номер>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 11, 5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с актом приема-передачи имущества в аренду от 

<

дата> ответчик принял от истца во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 11, 5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Предусмотренный договором аренды срок аренды с 

<

дата> по 

<

дата>, начавшийся и прекратившийся до заключения договора аренды и передачи во владение и пользование ответчику предусмотренного договором аренды помещения, свидетельствует о несогласовании Сторонами срока аренды по договору аренды нежилого помещения 

<

номер> от 

<

дата>. Ответчик предусмотренные договором обязательства не исполняет, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

дата> между Автономной некоммерческой организацией Спортивно-технический клуб «Ралли-Подмосковье» (Арендодатель) с одной стороны и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор), с другой стороны, был заключен Договор аренды нежилого помещения 

<

номер>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение 

<

номер>, общей площадью 45, 3 кв. м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> (п. 1.1 договора аренды).

В пункте 1.4. договора аренды Стороны согласовали срок аренды с 

<

дата> по 

<

дата>.

Впоследствии дополнительным соглашением 

<

номер> от 

<

дата> срок аренды был установлен с 

<

дата> по 

<

дата>, дополнительным соглашением 

<

номер> от 

<

дата> - с 

<

дата> по 

<

дата>, дополнительным соглашением 

<

номер> от 

<

дата> - с 

<

дата> по 

<

дата>, дополнительным соглашением 

<

номер> от 

<

дата> - с 

<

дата> по 

<

дата>.

В соответствии с актом приема-передачи имущества в аренду от 

<

дата> ответчик принял от истца во временное владение и пользование нежилое помещение 

<

номер>, общей площадью 45, 3 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В пункте 3.1 Договора аренды нежилого помещения Стороны согласовали сумму арендной платы в размере 16 640 рублей 00 копеек, которая выплачивается Арендатором ежемесячно, авансом 2-3 числа каждого оплачиваемого месяца и считается исполненной по поступлении соответствующих денежных средств в кассу или на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п 4.5 Договора аренды нежилого помещения, за нарушение сроков оплаты Арендатором любых платежей по настоящему договору, Арендодатель вправе требовать от Арендатора выплаты в свою пользу неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.4.1.1 договора нарушение арендатором сроков и порядка внесений арендной платы, последний уплачивает пенив размере 0.5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Впоследствии, дополнительным соглашением 

<

номер> от 

<

дата> к Договору аренды нежилого помещения, размер арендной платы был изменен Сторонами и с 

<

дата> составил 52 640 рублей 00 копеек в месяц.

Также 

<

дата> между Автономной некоммерческой организацией Спортивно-технический клуб «Ралли-Подмосковье» (Арендодатель) с одной стороны и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор), с другой стороны, был заключен Договор аренды нежилого помещения 

<

номер>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 11, 5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с актом приема-передачи имущества в аренду от 

<

дата> ответчик принял от истца во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 11, 5 кв. м., расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Предусмотренный договором аренды срок аренды с 

<

дата> по 

<

дата>, начавшийся и прекратившийся до заключения договора аренды и передачи во владение и пользование ответчику предусмотренного договором аренды помещения, свидетельствует о несогласовании Сторонами срока аренды по договору аренды нежилого помещения 

<

номер> от 

<

дата>.

В этой связи при определении срока аренды по указанному договору аренды следует руководствоваться положениями п. 2 ст. 610 и п.2 ст.621 ГК РФ.

Факт пользования ответчиком предусмотренным договором аренды помещением также подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным ответчиком 

<

дата>..

Пунктом 3.1 к Договора аренды нежилого помещения, установлено что сумма арендной платы составляет 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, которая выплачивается Арендатором ежемесячно, авансом 2-3 числа каждого оплачиваемого месяца и считается исполненной по поступлении соответствующих денежных средств в кассу или на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п 4. 5 Договора аренды, за нарушение сроков оплаты Арендатором любых платежей по настоящему договору, Арендодатель вправе требовать от Арендатора выплаты в свою пользу неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также иные платежи, предусмотренные договором аренды.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, о чем в реестр внесена запись.

В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Следовательно, и после прекращения деятельности ФИО1 продолжает нести имущественную ответственность перед кредиторами, в частности по исполнению обязательств перед ними. Обязательства перед кредиторами после прекращения деятельности предпринимателем и исключения его из государственного реестра удовлетворяются за счет личного имущества предпринимателя.

Таким образом, после прекращения предпринимательской деятельности ответчик в силу норм гражданского законодательства не перестал нести ответственность за выполнение обязательств по договору аренды.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ничем не опровергнуты ответчиком в суде.

Таким образом, в нарушение ст.ст. 606, 614 ГК РФ, а также п. 3.1-3.2 условий Договора аренды нежилого помещения, Арендатор нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 680 320 рублей, по договору 

<

номер> от 

<

дата>, в размере 30 000 рублей.

Истцом в материалы дела представлен подробный расчет задолженности по арендной плате по всем периодам. Судом расчет проверен и признан арифметически верным. При этом произведенный расчет подлежащих взысканию в пользу истца денежных средств в полной мере отвечает требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела и ничем не опровергнут. С ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате 

<

номер> от 

<

дата> в сумме 680 320 рублей, по договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 30 000 рублей.

Истец свои обязательства по договору аренду, выполнил в полном объеме, ответчик же свои обязанности по оплате услуг не выполнил и в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ допустимых доказательств указанных обстоятельств не представил.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки по договору 

<

номер> от 

<

дата> за период с 04.04.2017г. по 04.02.2020г. составляет 672 171 руб. 36 коп.

Размер неустойки по договору 

<

номер> от 

<

дата> за период с 04.04.2017г. по 04.02.2020г. составляет 26 840 руб.

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен; суд находит его правильным и обоснованным. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 

<

дата> 

<

номер>-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Определение наличия или отсутствия оснований для снижения заявленного истцом размера неустойки является обязанностью суда и должно быть произведено как при наличии заявления ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, так и при отсутствии такого заявления. При этом, судом принимается во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Суд, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, исходя из требований разумности и справедливости, не находит оснований для снижения неустойки, поскольку она не превышает размер самого невыполненного обязательства.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что в данном случае со стороны ответчика имело место неисполнение обязательств по возврату денежных средств по договору аренды, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с 

<

дата> до даты фактического исполнения обязательств в размере 0.1% за каждый день просрочки от суммы основного долга по договору 

<

номер> от 

<

дата> - 680 320 рублей, по договору 

<

номер> от 

<

дата> - 30 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в полном объеме, в сумме 15 247 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации Спортивно-технический клуб «Ралли-Подмосковье» задолженность по договору аренды нежилого помещения 

<

номер> от 

<

дата> в размере 680 320 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты процентов по договору за период с 04.04.2017г. по 04.02.2020г. в размере 672 171 руб. 36 коп., неустойку, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства в размере 0.1% в день, начисление которой производить на сумму основного долга в размере 680 320 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации Спортивно-технический клуб «Ралли-Подмосковье» задолженность по договору аренды нежилого помещения 

<

номер> от 

<

дата> в размере 30 000 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты процентов по договору за период с 04.04.2017г. по 04.02.2020г. в размере 26 840 руб., неустойку, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства в размере 0.1% в день, начисление которой производить на сумму основного долга в размере 30 000 рублей, всего взыскать 1 409 331 руб. 36 коп., а также расходы по госпошлине в размере 15 247 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

В окончательном виде решение изготовлено 17.07.2020 года