Дело "Номер"

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород "Дата" 

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Косолапова К.К., при секретаре Криницыной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось в суд с измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, неосновательного обогащения. 

В обоснование заявленных требований указало, что Администрация г.Н.Новгорода и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка "Номер" от "Дата"., расположенного по адресу: "Адрес", общ. площадью 470 кв.м., для реконструкции нежилого здания с перепрофилированием его в кафе.

Срок действия договора установлен до "Дата".

По истечении действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком.

В соответствии с п. 4.4 арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября. 

Однако ответчик арендную плату вносил не регулярно и не в полном объеме. В результате ненадлежащего исполнения обязательств за ответчиком за период с "Дата" по "Дата" образовалась задолженность в сумме 74 479, 35 руб. 

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 13 080,66 руб. за период с "Дата" по "Дата".

В соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2006г. "Номер" уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, переданных по договорам аренды, включая договоры, заключенные до момента вступления в силу Закона, а также по принятию иных решений и совершению иных действий, отнесенных Законом к компетенции уполномоченного органа по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области, является министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 87 560, 01 руб., в том числе арендную плату в размере 74 479, 35 руб. и пени в размере 13 080, 66 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 измененные требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик иск не признал, указал на истечение срока договора аренды и необоснованное начисление арендной платы в "Дата" г. исходя из пятикратного размера арендной платы.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, "Дата". между администрацией г.Н.Новгорода и ФИО1 на основании распоряжения главы администрации г.Н.Новгорода от "Дата". "Номер"-Р заключен договор аренды "Номер" земельного участка, расположенного по адресу: "Адрес", площадью 470 кв.м., сроком до "Дата". (л.д.10-18).

В соответствии с п.4.1 названного договора арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению "Номер" «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой часть настоящего договора.

Согласно расчету арендной платы (Приложение "Номер") размер арендной платы составляет 6655,20 руб. ежегодно, 1663, 80 руб. ежеквартально и вносится арендатором в добровольном порядке ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, являющего неотъемлемой часть настоящего договора. 

Вышеуказанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от "Дата". (л.д. 20,21).

В соответствии с п.4.4, 4.5, 4.6, 5.3 договора аренды, арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет УФК административного района г.Н.Новгорода – по месту нахождения участка в сроки, указанные в приложение "Номер". 

В случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении договора.

В случае прекращения договора и не возврата участка по акту приема-передачи арендатор вносит арендную плату за все время использования участка.

В соответствии с п. 7.3 Договора аренды арендатору предписано закончить строительство в срок до "Дата".

В случае нарушения условия договора, предусмотренного п. 7.3, арендная плата за пользование арендатором земельного участка увеличивается в пять раз ( п. 7.4 Договора).

На момент заключения договора аренды ответчик имел статус ИП. 

"Дата" ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1,3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ФИО1 по истечении срока договора аренды "Номер" от "Дата". продолжает пользоваться земельным участком, являющимся предметом названного договора.

Доказательств обратного, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При этом суд исходит из того, что ФИО1 вносит арендную плату.

Таким образом, договор исполняется сторонами спора.

В силу пункта 1 ст. 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из смысла данной нормы следует, что вопрос о заключенности договора по причине несогласованности существенных условий в совокупности с принципом добросовестности закрепленным в ст. 1,10 ГК РФ подлежит разрешению до начала исполнения договора.

Из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, установленного пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, вытекает правило, согласно которому сторона, подтвердившая каким-либо образом действие договора, не вправе ссылаться на незаключенность этого договора ("эстоппель").

В настоящий момент, а именно с 01 июня 2015 года, данное правило нашло свое закрепление в пункте 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствие с которой сторона, принявшая от контрагента полное или частичное исполнение по договору или иным образом подтвердившая действие договора, лишается права требовать признания этого договора незаключенным.

Отсутствие возможности применения данной нормы к спорным правоотношениям не исключает возможности применения общего принципа добросовестности в совокупности с вышеуказанным толкованием пункта 1 ст. 432 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка "Номер" от "Дата"., является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Между тем, ФИО1 в нарушение условий договора аренды земельного участка "Номер" от "Дата". свои обязательства надлежащим образом не выполняет, арендную плату за пользование земельным участком площадью 470 кв.м. вносит не в полном объеме, что подтверждается карточкой арендатора.

Рассчитывая размер задолженности ФИО1 за период с "Дата" по "Дата" суд исходит из однократного размера арендной платы за "Дата" г. и размера арендной платы начисленной за "Дата" г. с учетом частичной оплаты задолженности.

Размер задолженности по арендной плате с учетом вышеуказанного составляет 4 255, 52 руб.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ФИО1 в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

Основания для применения пятикратного размера арендной платы за "Дата" г. суд не усматривает, поскольку истцом, не предусмотрено доказательств законности применения повышенной ставки. Уведомление о начислении повышенной арендной платы не представлено.

При схожих обстоятельствах в "Дата" годах арендная плата начисляется исходя из однократного размера.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 10.12.2014 N 9-АПГ14-9 признан недействующим с 04.08.2009 пункт 1 постановления Правительства Нижегородской области от 9 января 2008 г. N 1 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области" в части слов "При превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 (пять) раз" недействующим с 4 августа 2009 г.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 4 255, 52 руб.

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка "Номер" от "Дата". в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из карточки арендатора, которая в то же время является расчетом задолженности ФИО1, предоставленной истцом следует, что пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с "Дата" по "Дата" с учетом однократного размера арендной платы за "Дата" оставляют 473,06 руб.

Доказательств, опровергающих размер задолженности ФИО1 по пени, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о взыскании с ответчика пени в размере 473,06 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Расходы по государственной пошлине по настоящему спору с учетом заявленных и удовлетворенных требований составляют 141,34 руб. и в силу приведенных положения закона подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3,12,56,197,198 ГПК РФ, 

решил:

иск Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с "Дата" по "Дата" в размере 4 255, 52 руб. и пени за период с "Дата" по "Дата" в размере 473,06 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 141,34 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд через районный суд в течение месяца.

Cудья К.К. Косолапов