Дело № 2-1093/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018г. Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Голенковой Н.П.,

с участием ст. помощника Каменского городского прокурора Авдалова Р.Ю.,

при секретаре Николаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указав в заявлении, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче имущества в собственность взыскателю, акта передачи нереализованного имущества от 21.07.2016г. В указанной квартире зарегистрирован и по настоящее время проживает ФИО1 С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение положений ст. 35 ЖК РФ истец направил ответчику требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 24.05.2018г., однако, данное требование ответчиком не исполнено. Наличие зарегистрированного и проживающего в жилом помещении лица препятствует истцу в осуществлении прав собственника на пользование, распоряжение квартирой. Доступ к квартире ограничен.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направил, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца по основаниям ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

ФИО1 по месту его регистрации и проживания, а именно по адресу нахождения спорной квартиры, судом направлялись судебные уведомления сначала о проведении досудебной подготовки, предварительного судебного заседания, затем судебного заседания, однако все уведомления возвращены в адрес суда с отметкой почты об истечении срока их хранения.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен. Исходя из положений абз. 2 п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика по основаниям ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, исковые требования, подлежащие удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании акта передачи нереализованного имущества от 21.07.2016г. (л.д. 25), а также постановления судебного пристава-исполнителя о передаче имущества в собственность взыскателю от 24.06.2016г. (л.д. 26-27) за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-24).

По данным ООО «Комуналсервис» в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1 (л.д. 14).

Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества установлен факт проживания в спорной квартире бывшего собственника ФИО1 (л.д.12).

Истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении занимаемой квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 24.05.2018г. Однако данное требование ответчиком не исполнено, в связи, с чем истец обратился в суд.

В данном случае суд принимает во внимание, то что ФИО1 в настоящее время утратил право собственности в отношении указанного имущества, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств перед АО «АИЖК», которое переименовано в АО «ДОМ.РФ» (л.д.28). Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о пользовании спорной квартирой не имеется. Проживание ответчика в выше указанной квартире препятствует истцу в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению, что является существенным ограничением его прав, как собственника имущества.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 (в ред. от 03.04.2017г) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что требования истца АО «ДОМ.РФ» о выселении ФИО1 из занимаемого жилого помещения и признании утратившим его права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку судом удовлетворен иск АО «ДОМ.РФ», то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, 28.09.1975г. рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Судья: копия верна:

Решение принято в окончательной форме 25.09.2018г.